Дело № 2-7585/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 07 октября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Г.П.

при секретаре Кощий Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимовой Е.А. к П., товариществу собственников жилья «Чехова, 36» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

Алимова Е.А. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что 13 декабря 2010 года произошел залив принадлежащей ей на праве собственности квартиры <адрес>. Залив произошел по причине разрыва соединения стояка с горячей водой в квартире №. В результате залива повреждена отделка и имущество истца. Просила взыскать с ответчика причиненный ущерб в размере 69860 рублей, понесенные расходы по оценке 4848 рублей, уплате государственной пошлины 2441 рубль 24 копейки.

В судебном заседании истец Алимова Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила о том, что ее квартира находится над квартирой ответчика П. Вода текла из дверцы шкафа кухонного гарнитура. Вода была горячая, натекло на пол кухни, прихожей и большой комнаты примерно 1/3 голени. На полу уложен ламинат, который разбух. Вздулась мебель, была повреждена видеотехника, которая находилась на полу. Стояки из квартиры № выведены в квартиру истца примерно на 20 см и соединены с металлическими стояками. Сантехник установил, что произошло разъединение шайбы, соединяющей пластиковую и металлическую части стояка. Истцу известно, что П. нанимал работников, которые меняли в его квартире стояки с металлических на пластиковые. Замена стояков, которые относятся к общему имуществу, была произведена ответчиком до заселения истца в квартиру. Горячую воду в доме дали в ноябре 2010 года. В конце ноября к ней обращался П. с претензией, что у него в квартире течь. Сантехники установили, что подтекало соединение труб в квартире ответчика. Это соединение было сантехниками демонтировано, после чего вода начала подкапывать в квартире истца. 02.12.2010 года работники П. подтягивали шайбу на соединении в квартире истца. Сантехник, убедившись, что течи нет, дал воду. Ремонт в квартире истца сделан в 2010 году, при оценке повреждений старой мебели учтен ее износ.

Ответчик П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебном заседании 04.10.2011 года и его представитель по доверенности Кушка О.А. в данном судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Суду пояснили о том, что залив произошел ночью на кухне, в прихожей и в большой комнате. Воды было по щиколотку. В квартире ответчика еще на стадии строительства были установлены пластиковые трубы, которые вмонтированы в стену. П. приходил в квартиру истца, чтобы посмотреть, что подтекает, но работников для устранения течи не приглашал. У истца на кухне установлен кухонный гарнитур, который закрывает трубы. Возможно при его установке, была сдвинута шайба. Течь была сверху, из квартиры истца. Считает, что ответственность лежит на товариществе собственников жилья, которое должно обслуживать стояки. Ответчик платит 2000 рублей в месяц за обслуживание общего имущества дома. Не согласны с суммой причиненного ущерба, так как оценщик не имеет лицензии на данный вид оценки.

Представители ТСЖ «Чехова, 36» председатель Власова О.С. и на основании доверенности Чистяков А.В. с исковыми требованиями не согласны. Суду пояснили о том, что ответчик П. самостоятельно заменил стояки у себя в квартире, неоднократно вмешивался в соединения и об этом никого не ставил в известность. Согласно журналу обращений П. обратился 25.11.2010 года с просьбой выключить стояк с горячей водой, так как идет течь с угла трубы в стене. Затем он обратился 27.11.2010 года с той же просьбой. 13.12.2010 года обратился истец о перекрытии стояка с горячей водой в связи с разрывом пластиковой и металлической частей стояка. Изначально в доме были установлены металлические стояки. Горячая вода была дана в доме в октябре 2010 года. Стояки товарищество не проверяло, так как ни от кого от жильцов жалоб не поступало.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» Смирнов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, напрвил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Т. суду пояснил о том, что ранее он работал сантехником в ООО «<данные изъяты>. 01.12.2010 года в квартире № он подтягивал гайку после крана, отходящего от стояка холодной воды. Гайку подтянул и закрыл входной кран. В квартире № он на частной основе ремонтировал пластиковый стояк, соединял пластиковые трубы, получил за это деньги. Соединение подтекало.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Алимовой Е.А. и ее несовершеннолетней дочери Н.

Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику П.

Согласно справке конкурсного управляющего ООО «ВолСпецСМУ» С., согласованию от 28.11.2008 года собственнику квартиры <адрес> П. была согласована замена труб отопления и водоснабжения с металлических на пластиковые. Работы по устройству горячего и холодного водоснабжения в указанной квартире проводились в период строительства жилого дома.

Из акта осмотра квартиры № от 15.12.2010 года следует, что 13.12.2010 года произошел залив квартиры <адрес>. Установлено, что в квартире № на 7 этаже произведена замена кухонных стояков с металлических на пластиковые. Пластиковые стояки выведены в квартиру №, расположенную на 8 этаже, на 20 см. от пола и соединены с металлическими стояками, установленными застройщиком. Причиной залива явился разрыв металлической и пластиковой частей стояка (полное отсоединение пластикового стояка), который был заменен собственником квартиры № в период строительства дома. В результате залива в квартире № повреждены: стояк с горячей водой, ламинат и подложка на кухне, прихожей и зале, шторы на кухне и а зале, разбухли наличники дверей зала и проема на кухню, духовой шкаф, посудомоечная машина, холодильник, фильтры для воды, нижняя часть обоев кухни и прихожей, кухонный гарнитур, телевизионный кабель, розетка под мойкой, ковер овальный, диван, телевизор, саундбар с сабвуфером, усилитель, кабель оптический, жесткий диск, телевизионный кабель спутниковой антенны, тройник, сетевой фильтр, ресивер спутникового телевидения, соединительные кабели телевизионной техники, коробка с дисками и видеокассетами, комод, шифонер, стол-книжка, наличники дверей прихожей, одна пачка ламината, телефонный кабель, моющее средство для посудомоечных машин, доборы проема в кухню – разбухание материала указанной мебели, элементов отделки помещений, вздутие ламината в местах стыков в результате намокания, полный и частичный выход из строя указанной техники.

Согласно отчета об оценке № от 15.12.2010 года рыночная стоимость затрат, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и имуществу в четырехкомнатной квартире <адрес>, составляет 69860 рублей. Не доверять указанному отчету у суда оснований не имеется.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из анализа приведенных выше норм следует, что внутриквартирные стояки холодного и горячего водоснабжения, канализация являются общим имуществом по первое отключающее устройство включительно, а внутриквартирная разводка от первого отключающего устройства с иным расположенным далее по системе коммуникации оборудованием (смесители, гибкие подводки к смывному бачку, соединительные шланги к стиральной машине и другое) - индивидуальным имуществом жильцов многоквартирного дома.

В силу статей 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья осуществляет деятельность по содержанию и сохранению общего имущества в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц в доме <адрес> создано и действует товарищество собственников жилья «Чехова, 36».

Таким образом, ТСЖ «Чехова, 36» несет ответственность за надлежащее содержание стояков водоснабжения, разводку до первого отключающего устройства, первого отключающего устройства.

Как установлено в судебном заседании разрыв соединения между металлической и пластиковой частями стояка горячего водоснабжения в квартире № произошел до первого отключающего устройства, то есть на той части стояка, которая относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома и ответственность за содержание которой возложено действующим законодательством на товарищество собственников жилья.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению. Причиненный истцу ущерб подлежит взысканию с виновного лица - ТСЖ «Чехова, 36».

Ответчика П. от ответственности следует освободить.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оценке и уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 30, 36, 135, 138 Жилищного кодекса российской Федерации, статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с товарищества собственников жилья «Чехова, 36» в пользу Алимовой Е.А. ущерб, причиненный в результате затопления квартиры <адрес>, 69860 рублей, понесенные расходы по оценке 4848 рублей, по уплате государственной пошлины 2441 рубль 24 копейки, а всего 77149 (семьдесят семь тысяч сто сорок девять) рублей 24 копейки.

П. от ответственности освободить.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Г.П.Шевченко

Мотивировочная часть решения составлена 12.10.2011 года