Дело № 2-9577/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Давыдовой О.Н., при секретаре Шпиляевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПК «Антей» к Корюкину М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, установил: Согласно договору № от 03.11.2010 года ПК «Антей» передал Корюкину М.Н. в аренду часть нежилого помещения первого этажа общей площадью 21,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для торговли мебелью, на срок по 31.10.2011 года. Согласно разделу 2 договора арендная плата составляет 13600 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно до 5 числа текущего месяца, независимо от факта получения счета, в кассу или на расчетный счет предприятия. Денежные средства, поступающие от арендатора арендодателю, засчитываются арендодателем в следующей очередности: 1) погашение обязательств по начисленным суммам неустойки (пени, штраф); 2) погашение обязательств по возмещению убытков (в частности реального ущерба), причиненных арендодателем; 3) погашение обязательств по арендной плате и иных платежей, причитающихся с арендатора. Размеры арендной платы могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора об этом не позднее, чем за 30 дней. При просрочке внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 03.11.2010 года между ПК «Антей» и Корюкиным М.Н. был заключен договор поручительства, согласно которому Корюкин М.Н. обязуется перед ПК «Антей» отвечать всем своим имуществом за ООО <данные изъяты>, зарегистрированное по адресу: <адрес>, по исполнению обязательств в полной мере, возникших из договора аренды от 03.11.2010 года, заключенного между ПК «Антей» и ООО <данные изъяты> В соответствии с дополнительным соглашением № от 01.02.2011 года пункт 2.1. договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендная плата за предоставленную площадь составляет 19600 рублей в месяц». Согласно акту приема-передачи помещения от 07.02.2011 года к дополнительному соглашению № от 01.02.2011 года арендодатель передал, а арендатор принял часть нежилого помещения 1 этажа общей площадью 10 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. 03.08.2011 года ПК «Антей» обратился к Корюкину М.Н. с требованием погашения суммы задолженности по арендной плате в размере 39200 рублей, и уплате пени за просрочку арендной платы в размере 14504 рубля. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 39200 рублей, пени за просрочку арендной платы в размере 14504 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 1811 рублей 12 копеек. В судебном заседании представитель истца по доверенности Упадышев И.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Корюкина М.Н. в пользу Производственного кооператива «Антей» 39200 рублей 00 копеек – сумму задолженности по арендной плате, 14504 рубля 00 копеек – сумму пени и 1811 рублей 12 копеек – расходы по уплате госпошлины. Всего: 55515 (пятьдесят пять тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 12 копеек. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 суток со дня получения копии решения. Судья: О.Н. Давыдова Мотивированное заочное решение изготовлено 19.10.2011 года.