Дело № 2 – 9342/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| г. Вологда | « | 13 | » | октября | 2011 года |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Марковой М.В.
с участием помощника прокурора Пальваль А.В.
при секретаре Десятовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского хозяйства Администрации г.Вологды к Спиридонову А.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Представитель Департамента городского хозяйства Администрации г.Вологды обратился в суд с иском к ответчику мотивируя тем, что в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Спиридонов А.Н.
Спиридонов А.Н. обязанности нанимателя не выполняет.
Квартира находится в ненадлежащем состоянии: жилое помещение захламлено вещами, мусором, в квартире антисанитария, текущий ремонт не проводился длительное время. Электроснабжение и газоснабжение в квартире отключено. В туалете отсутствует унитаз и естественные надобности Спиридонов А.Н. справляет прямо на пол, что подтверждается актом обследования жилого помещения комиссией в составе представителя Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды и представителя Отдела милиции № УВД по г. Вологде В. от 04.03.2011 года, а также письмом Отдела милиции № УВД по г. Вологде №.
15 марта 2011 года Спиридонову А.Н. направлено предупреждение о приведении квартиры в надлежащее состояние, требования которых по состоянию на 22 апреля 2011 года не исполнены, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 22.04.2011 года.
29 апреля 2011 года Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды обратился в Вологодский городской суд с исковым заявлением о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения Спиридонова А.Н.
Заочным решением Вологодского городского суда от 15 июня 2011 года Департаменту городского хозяйства в удовлетворении исковых требований отказано, Спиридонову А.Н. предоставлен срок два месяца для приведения жилого помещения в надлежащее состояние и Спиридонов А.Н. предупрежден о том, что, если он в срок до 15 августа 2011 года не приведет жилое помещение в надлежащее состояние, будет выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Специалисты Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды неоднократно (23, 26, 29 августа 2011 года) выезжали для обследования квартиры, но доступ обеспечен не был.
Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, со Спиридоновым А.Н.; выселить Спиридонова А.Н. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Департамента городского хозяйства Администрации г.Вологды по доверенности Даниловская Т.В. требования поддержала.
Ответчик Спиридонов А.Н., извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.
Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования Департамента городского хозяйства Администрации г.Вологды удовлетворить, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно заочному решению Вологодского городского суда Вологодской области от 15 июня 2011 года по иску Департамента городского хозяйства Администрации г.Вологды к Спиридонову А.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, вступившему в законную силу 05 июля 2011 года, установлено, что в квартире <адрес> зарегистрирован Спиридонов А.Н., что подтверждается копией лицевого счёта.
Согласно акту обследования квартиры и сообщению начальника ОМ № УВД по г.Вологде, установлено, что Спиридонов А.Н. на протяжении длительного времени не выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные ст.ст. 17, 67, 69 ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25. Квартира находится в ненадлежащем состоянии: жилое помещение захламлено вещами, мусором, в квартире антисанитария, текущий ремонт не проводился длительное время. Электроснабжение и газоснабжение в квартире отключено. Спиридонов А.Н. предоставляет квартиру для распития спиртных напитков лицам без определенного места жительства и ведущим антиобщественный образ жизни.
Кроме того, по состоянию на 01 марта 2011 года за ответчиком числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 95 680 рублей.
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения.
15 марта 2011 года Спиридонову А.Н. было направлено предупреждение о приведении квартиры в надлежащее состояние, требования которого не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Указанным решением Спиридонову А.Н. предоставлен срок 2 (два) месяца для приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние. Также Спиридонов А.Н. предупреждён о том, что, если он в срок до 15 августа 2011 года не приведет жилое помещение в надлежащее состояние, то он будет выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что квартира, в которой зарегистрирован и проживает ответчик находится в ненадлежащем состоянии: жилое помещение захламлено вещами, мусором, в квартире антисанитария, текущий ремонт не проводился длительное время. Электроснабжение и газоснабжение в квартире отключено. В туалете отсутствует унитаз и естественные надобности Спиридонов А.Н. справляет прямо на пол, что подтверждается актом обследования жилого помещения комиссией в составе представителя Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды и представителя Отдела милиции № УВД по г. Вологде В. от 04.03.2011 года (л/д. 6), а также письмом Отдела милиции № УВД по г. Вологде № (л/д. 5).
Специалисты Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды неоднократно (23, 26, 29 августа 2011 года) выезжали для обследования квартиры, но доступ обеспечен не был.
Согласно акту обследования жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составленному специалистами отдела организации содержания и капитального ремонта жилищного фонда Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды 29 августа 2011 года (л/д. 12) установлено, что по информации соседей Спиридонов А.Н. живёт в квартире, но двери никому не открывает (даже участковому уполномоченному отдела № УВД по г. Вологде, который приходил 24 августа 2011 года). При осмотре маленькой комнаты снаружи через оконный проём установлено, что в жилом помещении на полу разбросаны вещи, газеты, окурки, пробежала крыса.
В соответствии с ч. 1, 4, ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ).
Согласно ч. 3, 4, ст. 67, 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Положениями ст.ст. 687, 688 ГК РФ, ст. 83 ЖК РФ, предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, они подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1, ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, и после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Учитывая, что Спиридонов А.Н. своих обязательств по договору социального найма жилого помещения не выполняет, за жилой площадью не следит, о ней не заботится, в ремонте жилой площади участия не принимает, обязательств по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не исполняет, будучи предупреждённым судом о последствиях непринятия необходимых мер по устранению нарушений жилое помещение в надлежащее состояние не привел, исковые требования Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды подлежат удовлетворению, в полном объёме.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании ст.ст. 61.1, 61.2 БК РФ, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.
Руководствуясь ст. 83, 91 ЖК РФ, ст.ст. 678, 688 ГК РФ ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента городского хозяйства Администрации г.Вологды удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу<адрес>, со Спиридоновым А.Н..
Выселить Спиридонова А.Н. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать со Спиридонова А.Н. в доход муниципального образования «город Вологда» государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.
Ответчик, не присутствовавший, в судебном заседании вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в 7-дневный срок с момента получения копии решения.
Судья М.В.Маркова
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2011 года.