Дело № 2-9349/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 13 октября 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Марковой М.В.,
при секретаре Десятовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Федяевскому А.Д. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Представитель ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратился в суд с иском, мотивируя тем, что Федяевский А.Д. зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> и принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права. Комната № была предоставлена ответчику в 1995 году.
С 2000 года и по настоящее время Федяевский А.Д. по месту регистрации не проживает. С 2000 года лицевой счёт для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» закрыт, что подтверждает непроживание Федяевского А.Д. по месту регистрации. Ответчик в Обществе не работает, его настоящее местонахождение неизвестно
Считает, что договор найма жилого помещения с Федяевским А.Д. подлежит расторжению, а он сам подлежит снятию с регистрационного учета из комнаты № жилого здания Общества, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с изменением места жительства и неиспользованием жилого помещения.
Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Федяевским А.Д., снять его с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «Вологодский подшипниковый завод», расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с Федяевского А.Д. в пользу ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Онегина Е.В. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что комната № в общежитии по адресу: <адрес> была предоставлена ответчику в 1995 году, в связи с трудовыми отношениями с Обществом, однако на заводе ни дня не работал. С 2000 года ответчик в жилом помещении не проживает, его вещей в комнате нет. В жилищном фонде ЗАО «ВПЗ» не значится, по вопросам о вселении в спорное жилое помещение в Общество не обращался.
Ответчик Федяевский А.Д. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, по месту регистрации, причина неявки суду неизвестна. (место его нахождения не известно).
Представитель третьего лица УФМС России по Вологодской области, извещённого надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Установлено, что Федяевский А.Д. зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> и принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 октября 2002 года ВО №.
Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику в 1995 году.
В соответствии с архивной справкой, выданной ЗАО «ВПЗ», в документах архивного фонда ЗАО «ВПЗ» Федяевский А.Д. не значится (л/д. 6).
В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Согласно ст. 678 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и членов его семьи за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствии с жилом помещении не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно Постановления пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖФ РФ» решая вопроса о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье. Расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение. Лечение и т.д.) или постоянны (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, свидетельствует о расторжении ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, место жительства гражданина должно совпадать с местом его регистрации.
Как установлено в судебном заседании, ответчик по месту регистрации не проживает более 11 лет, выехал из жилого помещения добровольно, его личных вещей в жилом помещении нет, препятствий в пользовании и вселении обратно со стороны истца и третьих лиц ему не указывалось. При этом отсутствие ответчика в спорном жилом помещении нельзя признать временным, поскольку временным в силу ч. 2 ст. 80 ЖК РФ отсутствие считается до 6 месяцев.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего кодекса случаях.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
В связи с тем, что ответчик в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комната №, не проживает с 2000 года, вселится в указанное помещение не желает, суд полагает, что его действия свидетельствуют об отсутствии у него нуждаемости в спорном жилом помещении. Прописка является административным актом, и право на жилую площадь не предоставляет и не сохраняет.
Ответчик своих обязательств по договору найма жилого помещения не выполняет, коммунальные платежи не оплачивает, за жилой площадью не следит, о ней не заботится, распорядился жилой площадью по своему усмотрению, выехав из неё, и за ним не сохраняется право пользования спорной комнатой.
Исключительных обстоятельств для отказа в удовлетворении требований ЗАО «ВПЗ» о расторжении с ответчиком договора найма и снятии его с регистрационного учёта не имеется, так как в документах архивного фонда ЗАО «ВПЗ» Федяевский А.Д. не значится.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах по делу требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. 19, 83 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения с Федяевским А.Д. и снять его с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «Вологодский подшипниковый завод», расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Федяевского А.Д. в пользу ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление в Вологодский городской суд об отмене заочного решения в течении семи дней с момента получения копии решения.
Судья М.В.Маркова
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2011 года