Дело № 2-9355/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| г. Вологда | « | 10 | » | октября | 2011 года |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Марковой М.В.
при секретаре Десятовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Вологодской области к Власовой Н.И. о взыскании задолженности и неустойки по арендной плате,
у с т а н о в и л:
Представитель Департамента земельных отношений Вологодской области обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Власовой Н.И., на основании распоряжения Департамента от 20 мая 2008 года № «О проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования «Город Вологда», протокола о результатах аукциона в отношении Лота 2 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1387 кв.м от 07 июля 2008 года, заключён договор аренды земельного участка для жилищного строительства № от 07 июля 2008 года, с кадастровым номером №, площадью 1387 кв.м., местоположением: <адрес>, сроком на 5 лет. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрационной службы по Вологодской области 20 августа 2008 года №.
Указанным договором предусмотрен порядок оплаты арендной платы.
В соответствии с пунктом 5.4.4 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Первоначальный размер арендной платы определён в уведомлении, выдаваемом арендодателем арендатору.
Согласно пункту 4.5. внесение арендной платы осуществляется ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала. Годовой размер арендной платы установлен протоколом о результатах аукциона и составляет 81 163 рублей.
Арендатором был нарушен установленный договоре порядок внесения платежей по арендной плате.
По состоянию на 30 августа 2011 года, в рамках вышеуказанного договора, в результате невнесения арендной платы образовалась задолженность за 1,2,3 квартал 2011 года в сумме 101 620 рублей 52 копейки.
Размер пени за просрочку внесения арендных платежей ответчиком по договору аренды по состоянию на 30 августа 2011 года составил 6 577 рублей 52 копейки.
Просит суд взыскать с Власовой Н.И. в доход областного бюджета 108 198 рублей 04 копейки, из них задолженность по арендной плате в сумме 101 620 рублей 52 копейки, с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты>; и неустойку за неуплату арендной платы в сумме 6 577 рублей 52 копейки, в бюджет Вологодской области с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Департамента земельных отношений Вологодской области по доверенности Доронина К.А. исковые требования поддержала.
Ответчица Власова Н.И., извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, и проанализировав собранные по делу доказательства, пришел к следующему.
Одним из принципов земельного законодательства, согласно пункту 7 статьи 1 ЗК РФ, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Согласно п. 3, ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В силу данной правовой нормы размер арендной платы за земельные участки, находящихся в неразграниченной государственной собственности на территории города Вологды определяется Правительством Вологодской области, согласно изданным нормативно-правововым актам. При изменении этого порядка, влекущего изменение размера арендной платы, арендатор обязан вносить арендную плату, установленную такими актами.
Установлено, что 07 июля 2008 года между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Власовой Н.И., на основании распоряжения Департамента от 20 мая 2008 года № «О проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования «Город Вологда» (л/д. 31), протокола о результатах аукциона в отношении Лота 2 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1387 кв.м от 07 июля 2008 года (л/д. 17-19), заключён договор аренды земельного участка для жилищного строительства № от 07 июля 2008 года, с кадастровым номером №, площадью 1387 кв.м., местоположением: <адрес>, сроком на 5 лет (л/д. 6-10).
Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом, в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы регистрационной службы по Вологодской области 20 августа 2008 года № (л/д. 19).
В соответствии с пунктом 5.4.4. договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленном п. 4.5 договора. Первоначальный размер арендной платы определён в уведомлении, выдаваемом арендодателем арендатору.
В соответствии с пунктом 4.5. платёж за текущий год за период с момента аодписания протокола о результатах аукциона по 31 декабря 2008 года осуществляется арендатором единовременно в течении пяти банковских дней с момента подписания протокола о результатах аукциона. Последующее внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала, путём с перечисления денежных средств на счёт и в соответствии с реквизитами, указанными в расчёте.
Ежегодный размер арендной платы установлен протоколом о результатах аукциона и составляет 81 163 рублей (п. 4.1 договора).
В нарушение условий договора аренды № от 07 июля 2008 года ответчик нарушил установленный договоре порядок внесения платежей по арендной плате.
Согласно представленному истцом расчёту по состоянию на 30 августа 2011 года, задолженность по арендной плате по договору аренды за 1,2,3 квартал 2011 года составляет 108 198 рублей 04 копейки, из которых долг по арендной плате в сумм 101 620 рублей 52 копейки, и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 6 577 рублей 52 копейки.
Суд считает возможным при вынесении решения принять за основу расчёт, представленный истцом, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, расчёт задолженности не оспорил, контррасчёт не представил, своих возражений относительно исковых требований истца не заявил. Доказательств погашения долга полностью или в части по состоянию на дату вынесения решения у суда не имеется.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку (пени).
На основании изложенного, суд считает исковые требования Департамента земельных отношений Вологодской области о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании ст.ст. 61.1, 61.2 БК РФ, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 363 рубля 96 копеек.
Руководствуясь ЗК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 103, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Департамента земельных отношений Вологодской области удовлетворить.
Взыскать с Власовой Н.И. в доход областного бюджета 108 198 рублей 04 копейки, из них задолженность по арендной плате в сумме 101 620 (сто одна тысяча шестьсот двадцать) рублей 52 копейки, с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты>; и неустойку за неуплату арендной платы в сумме 6 577 (шесть тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 52 копейки, в бюджет Вологодской области с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты>.
Взыскать с Власовой Н.И. в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 3 363 (три тысячи триста шестьдесят три) рубля 96 копеек.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.
Ответчик, не присутствовавший, в судебном заседании вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в 7-дневный срок с момента получения копии решения.
Судья М.В.Маркова
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2011 года