РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Вологда 03 октября 2011 года Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием истца Пасторова Н.В., при секретаре Ростопша Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пасторова Н.В. к ОА «ПМК-270» АО «Горстройзаказчик» о признании права собственности на квартиру, установил: Пасторов Н.В. обратился в суд с иском к ОА «ПМК-270», АО «Горстройзаказчик» о признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указал, что 24.05.1994 года он, являясь работником ТОО «ПМК-270», заключил с работодателем Договор о переуступке прав на долевое строительство. Согласно условиям этого Договора он приобрел право на долевое строительство в виде доли, состоящей из трехкомнатной квартиры, а предприятию передал в собственность ранее занимаемую им приватизированную квартиру и оставшуюся сумму за новую квартиру. Условия Договора были выполнены обеими сторонами: он полностью рассчитался с предприятием за предоставленную ему квартиру и получил ее по Акту приемки-передачи от 20 мая 1995 года. В Акте отражено, что расчеты между сторонами полностью произведены, и что данный Акт является основанием для регистрации права собственности в органах БТИ. Регистрационное удостоверение № от 01.06.1995 года, выданное Государственным предприятием технической инвентаризации, подтверждает, что трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована по праву собственности за ним. На основании договора на долевое участие в строительстве. Между тем, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация объектов, расположенных в городе Вологде, осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. На его обращение за государственной регистрацией принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес>, ему было выслано Уведомление о приостановлении государственной регистрации. По причине отсутствия договора долевого участия между застройщиком дома, которым являлось АО «Вологдастройзаказчик», и АО «ПМК-270». На тот момент - в 1995 году - недостаток этого документа не помешал получить регистрационное удостоверение на квартиру в БТИ, заселиться в квартиру, зарегистрироваться там по месту жительства. В дальнейшем также ни у кого не возникало сомнений в принадлежности ему квартиры по адресу: <адрес>, на праве собственности. В обслуживающей дом организации квартира числится за ним, и по его заявлению там были зарегистрированы члены его семьи. Из налоговой инспекции каждый год приходят уведомления об оплате налога на имущество. Никто иной никогда прав на квартиру по адресу: <адрес> не заявлял, поэтому ранее он и не пытался нигде получить вышеуказанный договор. Обратиться к своему бывшему работодателю за данным договором не получилось: ТОО «ПМК-270» было преобразовано в АО «ПМК-270», а затем фактически прекратило деятельность. Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Пасторов Н.В. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске. Представитель ответчика ЗАО «Горстройзаказчик» представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, из которого следует, что ответчик не имеет возражений по поставленному вопросу. ЗАО «Горстройзаказчик» осуществляло строительство жилого дома по <адрес> (далее присвоен адрес: <адрес> На квартиру № данного дома был заключен договор долевого участия в строительстве ПМК-270, однако в настоящее время указанных документов не сохранилось в связи с истечением срока хранения. Представитель второго ответчика АО «ПМК-270» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Судом установлено, что 24.05.1994 года между ТОО «ПМК-270» и работником ТОО «ПМК-270» Пасторовым Н.В. был заключен договор о переуступке прав на долевое строительство, по условиям которого Пасторов Н.В. приобрел право на долевое строительство в виде доли, состоящей из трехкомнатной квартиры, а предприятию передал в собственность ранее занимаемую им приватизированную квартиру с доплатой. Из акта приемки-передачи от 20.05.1995 года следует, что условия Договора были выполнены обеими сторонами в полном объеме. Акт содержит отметку, что является основанием для регистрации права собственности в органах БТИ. На основании договора на участие в строительстве Государственным предприятием технической инвентаризации Пасторову Н.В. выдано регистрационное удостоверение № от 01.06.1995 года, которое подтверждает, что ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> Из сведений, содержащихся в выписке по лицевому счету № от 17.02.2011 года следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован и с 1995 года постоянно проживает собственник Пасторов Н.В. и члены его семьи. Налоговое уведомление № на уплату налога на имущество физических лиц - по адресу: <адрес>, за 2010 года направлено в адрес Пасторова Н.В. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области государственная регистрация его права собственности на квартиру по адресу: <адрес> была приостановлена по причине отсутствия договора долевого участия между застройщиком дома, которым являлось АО «Вологдастройзаказчик», и АО «ПМК-270». Выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам, В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация, то есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, указанным Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ с момента его вступления в законную силу введена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии со с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Принимая во внимание, что права на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес> возникли у Пасторова Н.В. до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которым введена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако по не зависящим от истца причинам не все документы, подтверждающие переход права собственности к Пасторову Н.В., сохранились, что не позволяет в настоящее время соблюсти установленный порядок регистрации существующего права, с 1994 года истец открыто владеет и использует объект недвижимости – жилое помещение по целевому назначению, а учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости признания за ним права собственности на данный объект в судебном порядке. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Пасторовым Н.В. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья А.В. Колодезный Мотивированное решение изготовлено 07.10.2011 года.