ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Куликовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Реутова В.Н. к индивидуальному предпринимателю Рыжкову С.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что 02.07.2003 года между ИП Рыжковым С.Н. и ОАО «Вологодский оптико-механический завод» был заключен договор № на долевое участие в строительстве 10-12-этажного кирпично-панельного корпуса №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время истец является дольщиком по данному договору. Обязательствами ответчика по договору являются: завершение строительства следующих помещений согласно технического паспорта МУПТИ «Гортехинвентаризация» от 15.03.2001 года: 1 этаж - №; 2 этаж - №; 3 этаж - №; 4 этаж - № этаж - №; 6 этаж - №; 7 этаж - №; 8 этаж №; 9 этаж - №; 10 этаж - № и передача помещений дольщику в собственность с оформлением всех необходимых для государственной регистрации права собственности документов в 10-дневный срок с момента завершения строительства. Обязательства дольщика по договору (финансирование строительства и оплата указанных помещений в размере 756 000 рублей, установленных договором) исполнены полностью и надлежащим образом. Свои обязательства по договору ответчик не исполняет. 10.12.2010 года в адрес ИП Рыжкова С.Н. была направлена претензия с требованием исполнения договора, однако ответчик исполнять свои обязанности по договору отказался. Просит суд признать за Реутовым В.Н. право собственности на следующее недвижимое имущество - помещения согласно технического паспорта МУПТИ «Гортехинвентаризация» от 15.03.2001 года: 1 этаж - №; 2 этаж - №; 3 этаж - №; 4 этаж - №; 5 этаж - №; 6 этаж - №; 7 этаж - №; 8 этаж - №; 9 этаж - №; 10 этаж - №.

В судебном заседании истец и его представители по ордеру Хренов А.А. и по устному ходатайству Макарова Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица ОАО «Вологодский оптико-механический завод» по доверенности Козлова И.Ю. решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда, представила письменный отзыв.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Сфера» не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что 02.07.2003 года между ИП Рыжковым С.Н. и ОАО «Вологодский оптико-механический завод» был заключен договор № на долевое участие в строительстве, согласно положениям которого застройщик ИП Рыжков С.Н. завершает строительство 10-12-этажного кирпично-панельного корпуса №, расположенного по адресу: <адрес>, а дольщик ОАО «Вологодский оптико-механический завод» финансирует строительство следующих помещений согласно технического паспорта МУПТИ «Гортехинвентаризация» от 15.03.2001 года: 1 этаж - №; 2 этаж - №; 3 этаж - №; 4 этаж - №; 5 этаж - №; 6 этаж - №; 7 этаж - №; 8 этаж - №; 9 этаж - №; 10 этаж - №. После завершения строительства в 10-дневный срок застройщик обязуется передать дольщику вышеуказанные помещения в собственность с оформлением всех необходимых для государственной регистрации права собственности документов. Цена договора составила 756000 рублей.

Назначение данных помещений в момент заключения договора согласно техпаспорту МУПТИ «Гортехинвентаризация» - лестничные клетки, коридоры, санузлы, административные и подсобные помещения.

Из соглашения от 02.07.2003 года к вышеуказанному договору долевого участия в строительстве, заключенному между ИП Рыжковым С.Н. и ОАО «Вологодский оптико-механический завод» следует, что на момент заключения договора спорные помещения закончены строительством и эксплуатировались, находились в удовлетворительном состоянии и требовали косметического ремонта.

В 2005 году помещения производственного корпуса №, примыкающие к указанным лестничным пролетам ОАО «Вологодский оптико-механический завод» продало ООО <данные изъяты> Для эксплуатации приобретаемых помещений покупателю необходимы были и спорные помещения, так как в этих помещениях располагался единственный вход-выход в приобретаемую часть здания и переходы с этажа на этаж. В связи с чем, 07.02.2005 года ОАО «Вологодский оптико-механический завод» уступило ООО <данные изъяты> право требования с застройщика ИП Рыжкова С.Н. передачи спорных помещений по окончании строительства корпуса №.

В дальнейшем, 01.08.2008 года между ООО <данные изъяты> и Реутовым В.Н. было заключено соглашение об уступке права требования с застройщика ИП Рыжкова С.Н. передачи Реутову В.Н. спорных помещений после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию корпуса №.

21.11.2008 года ООО <данные изъяты> известило ИП Рыжкова С.Н. об уступке права требования Реутову В.Н. по договору № от 02.07.2003 года.

Судом установлено, что обязательства дольщика по договору № от 02.07.2003 года (финансирование строительства и оплата спорных помещений) исполнены им в полном объеме.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

12.11.2010 года истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении своих обязательств по договору № от 02.07.2003 года, установлен семидневный срок со дня получения настоящего требования завершить строительство спорных помещений и передать помещения в собственность истца в десятидневный срок со дня завершения строительства. Однако требования истца остались без удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах по делу, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, и признать за ним право собственности на спорные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Реутовым В.Н. право собственности на следующее недвижимое имущество - помещения согласно технического паспорта МУПТИ «Гортехинвентаризация» от 15.03.2001 года: 1 этаж - №; 2 этаж - №; 3 этаж - №; 4 этаж - №; 5 этаж - №; 6 этаж - №; 7 этаж - №; 8 этаж - №; 9 этаж - №; 10 этаж - №.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья И.М. Леонова

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.10.2011 года.