Дело № 2-8947/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 13 октября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя Департамента земельных отношений по доверенности Расторгуевой М.О., при секретаре Ростопша Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Вологодской области, Администрации города Вологды к Желтову А.С. о взыскании задолженности и пеней по арендной плате,

установил:

Департамент земельных отношений Вологодской области, Администрации города Вологды обратились в суд с иском к Желтову А.С. о взыскании задолженности и пеней по арендной плате, в обоснование которого указали, что между Администрацией города Вологды и Желтовым А.С. на основании постановления Главы города Вологды от 17.03.1998 года № заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города площадью 877 кв. м с кадастровым номером № для строительства жилого дома <адрес>. 15.02.2007 года на основании постановления Правительства Вологодской области № от 22.01.2007 года между Администрацией города Вологды и Департаментом земельных отношений Вологодской области было заключено Соглашение о перемене лиц в арендных обязательствах, согласно которому к Департаменту перешли права и обязанности Арендодателя по действующим и ранее заключенным Администрацией договорам аренды. Арендатором Желтовым А.С. был нарушен порядок внесения платежей по арендной плате, предусмотренный договором, в результате чего за период с 01.01.2007 года по 31.07.2011 года образовалась задолженность в размере 123689 руб. 32 коп. Пункт 2.6 договора предусматривает обязанность арендатора по уплате пени с суммы недоимки в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа. Всего размер пеней за просрочку внесения арендных платежей по договору с 01.012.2007 года по 15.08.2011 года составил 678586 руб. 97 коп. Департамент 05.07.2011 года письменно известил Желтова А.С. об имеющейся задолженности, но до настоящего времени долг не погашен. Просят взыскать с Желтова А.С. 802276 руб. 29 коп., из которых 123689 руб. 32 коп. – задолженность по арендной плате, 678586 руб. 97 коп. – неустойка за просрочку внесения арендных платежей

В судебном заседании представитель Департамента земельных отношений по доверенности Расторгуева М.О. исковые требования уточнила, суду пояснила, что за период с 17.03.1998 года по 31.12.2006 года, когда администратором доходов бюджета являлась Администрация города Вологды, за Желтовым А.С. образовалась задолженность в размере 118653 руб. 96 коп. и сумма пеней 62477 руб. 37 коп. За период с 01.01.2007 года по 31.07.2011 года, когда администратором стал Департамент, образовалась задолженность по арендной плате в размере 5035 руб. 36 коп., сумма пеней с 01.01.2007 года по 15.08.2011 года составила 616019 руб. 60 коп. Общая задолженность по арендной плате за период с 17.03.1998 года по 31.07.2011 года составила 123689 руб. 32 коп., сумма пеней за период с 17.03.1998 года по 15.08.2011 года составила 678586 руб. 97 коп

В судебное заседание представитель истца Администрации города Вологды не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Желтов А.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменных объяснений либо возражений по заявленным исковым требованиям от ответчика не поступило, об уважительных причинах неявки суд не проинформирован.

При изложенных обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца Департамента земельных отношений Вологодской области, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Вологды и ответчика в порядке заочного производства.

Судом установлено, что между Администрацией города Вологды (Арендодатель) и Желтовым А.С. (Арендатор) 25.06.1998 года заключен договор № зарегистрированный 24.07.1998 года о предоставлении в аренду земельного участка в черте города площадью 877 кв. м с кадастровым номером № для строительства жилого дома <адрес>.

В пункте 2.1 Договора определена сумма ежегодной арендной платы.

Согласно пункту 2.5 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в бюджет города не позднее 15 числа второго месяца квартала, при неуплате арендной платы в установленные сроки взыскивается пеня в размере 0,3 процента за каждый день просрочки платежей (п. 2.6)

15.02.2007 года на основании постановления Правительства Вологодской области № 91 от 22.01.2007 года между Администрацией города Вологды и Департаментом земельных отношений Вологодской области было заключено Соглашение о перемене лиц в арендных обязательствах, согласно которому к Департаменту перешли права и обязанности Арендодателя по действующим и ранее заключенным Администрацией договорам аренды.

Согласно представленному расчету, по состоянию на 31.12.2006 года за Желтовым А.С. числится задолженность в сумме 118653 руб. 9 коп. и пени за просрочку платежа 62477 руб. 37 коп. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 года по 31.07.2011 года составляет 5035 руб. 46 коп.

05.07.2011 года Департамент земельных отношений Вологодской области направил в адрес Желтова А.С. претензию, в которой сообщал размер имеющейся задолженности и установил срок для ее погашения. В установленный срок требования Департамента исполнены не были, что явилось основанием для обращения истцов с исковым заявлением.

Рассматривая гражданское дело по существу заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для их частичного удовлетворения.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, существенными условиями договора аренды являются его предмет и цена.

Объектами аренды могут являться земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Судом установлено, что арендатор Желтов А.С. вносил арендную плату не вовремя и не в полном объеме, у него перед ответчиками образовалась задолженность, которая в настоящее время не погашена.

За период с 17.03.1998 года по 31.12.2006 года, задолженность Желтова А.С. перед Администрацией города Вологды составляет 118653 руб. 96 коп. и сумма пеней 62477 руб. 37 коп.

За период с 01.01.2007 года по 31.07.2011 года задолженность Желтова А.С. по арендной плате перед Департаментом земельных отношений Вологодской области составляет 5035 руб. 36 коп., сумма пеней с 01.01.2007 года по 15.08.2011 года - 616019 руб. 60 коп. Общая задолженность по арендной плате за период с 17.03.1998 года по 31.07.2011 года составила 123689 руб. 32 коп., сумма пеней за период с 17.03.1998 года по 15.08.2011 года составила 678586 руб. 97 коп

Доказательств уплаты задолженности ответчиком в дело не представлено и такие обстоятельства в судебном заседании не установлены.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что требования истцов о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе – статьях 606, 607, 614, 309, 310 ГК РФ и подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Оснований для иных выводов суду не представлено и такие обстоятельства в судебном заседании не установлены.

Администрацией города за неисполнение обязательства заявлена неустойка в размере 62477 руб. 37 коп., Департаментом – 616689 руб. 32 коп.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из положений статьи 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить заявленные истцами размеры задолженности по пени, поскольку они явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, поэтому снижает задолженность ответчика по неустойке за нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы перед Администрацией города Вологды - до суммы в размере 20000 руб. 00 коп., перед Департаментом земельных отношений Вологодской области до 5000 руб. 00 коп.

Принимая во внимание, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4173 руб. 79 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента земельных отношений Вологодской области, Администрации города Вологды к Желтову А.С. о взыскании задолженности и пеней по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Желтова А.С. в пользу Администрации города Вологды задолженность по арендной плате в размере 118653 руб. 96 коп. на следующие реквизиты: <данные изъяты> и сумму пеней 20 000 руб. 00 коп. на следующие реквизиты: <данные изъяты>.

Взыскать с Желтова А.С. в пользу Департамента земельных отношений Вологодской области задолженность по арендной плате в размере 5035 руб. 36 коп. на следующие реквизиты: <данные изъяты> и сумму пеней 5 000 руб. 00 коп. на следующие реквизиты: <данные изъяты>

Взыскать с Желтова А.С. в доход муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 4173 руб. 79 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Вологодский городской суд в Вологодский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2011 года.