Дело № 2-8861/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 14 октября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Шпиляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Хайруллину М.А. о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

В соответствии с условиями договора займа № от 29 августа 2007 года Заёмщику Хайруллину М.А. ЗАО <данные изъяты> предоставило ипотечный жилищный займ в размере 4 670 000,00 на срок 240 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира состоит из 3 (трех) комнат, общей площадью 94,20 кв.м., жилой площадью 56,20 кв.м., расположенная на 1-м этаже 2-этажного дома.

По состоянию на 27 августа 2007 года квартира была оценена в размере 5 508 000,00, что подтверждается заключением независимого оценщика СГУ "Фонд имущества Вологодской области", №.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной - Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области первоначальному залогодержателю - ЗАО <данные изъяты>

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04 сентября 2007 года за №.

Права по Закладной были переданы 19 сентября 2007 года (Договор купли-продажи № от 29 ноября 2006 года, акт приёма-передачи прав по закладным № от 19 сентября 2007 года) организацией ООО <данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».

В соответствии с условиями Закладной, Ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 54 809,84 рублей.

За период с 01 февраля 2008 года по 28 июля 2011 года ответчиком Хайруллиным М.А. был допущен ряд просрочек.

На 28 июля 2011 года совокупная сумма просроченных платежей Ответчика составляет 1 557 695,66 рублей, в том числе: задолженность по погашению основного долга 166 222,31 рублей; задолженность по уплате процентов по Закладной 1 391 473,35 рублей. На 28 июля 2011 года проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 44 058,70 рублей.

На 28 июля 2011 года остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 4 584 196,60 рублей.

В соответствии с п. 18.1. и п. 18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Истец просит суд взыскать с Ответчика задолженность по состоянию на 28 июля 2011 года в размере 7 469 753,11 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 4 584 196,60 рублей; сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 1435532,05 рублей; сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей – 1450024, 46 рублей; взыскать с ответчика, начиная с 29.07.2011 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование займом в размере 13,00% годовых. Взыскать с ответчика пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 29.07.2011 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 5508000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 49548, 77 рублей.

В судебном заседании 22.09.2011 года представитель истца по доверенности Каширов А.П. исковые требования увеличил, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 7740282,69 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств – 4584196,60 рублей, просрочка по процентам по графику – 1488965,32 рублей; проценты по графику текущего периода – 34522,62 рублей; неуплаченные пени – 16325981,96 рублей; сумма требований по пени (из расчета ставки пени 0,2%) 1632598,25 рублей.

В судебном заседании 14.10.2011 года представитель истца по доверенности Каширов А.П. исковые требования увеличил, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 7849663,21 рублей; в том числе: остаток неисполненных обязательств – 4584196,60 рублей; просрочка по процентам по графику – 1536041,49 рублей; проценты по графику текущего периода – 21930,32 рублей; неуплаченные пени – 17074947,44 рублей; сумма требований по пени (из расчета ставки пени 0,2%) 1707494,80 рублей.

Ответчик с исковыми требованиями согласился частично, пояснил, что согласен с суммой долга и процентов. Не согласен с суммой пени. С требованием об обращении взыскания согласен. Согласен с первоначальной продажной ценой квартиры.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с. ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст.48 Закона «Об ипотеке» передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика перед ООО «АТТА Ипотека» по состоянию на 14.10.2011 года составляет: 7849663,21 рублей; в том числе: остаток неисполненных обязательств – 4584196,60 рублей; просрочка по процентам по графику – 1536041,49 рублей; проценты по графику текущего периода – 21930,32 рублей; неуплаченные пени – 17074947,44 рублей; сумма требований по пени (из расчета ставки пени 0,2%) 1707494,80 рублей.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по основному долгу в размере 4584196,60 рублей; сумму задолженности по процентам в размере 1536041,49 рублей. Суд признает требования истца о взыскании с ответчика пени обоснованными, однако находит, что предъявляемая к взысканию сумма пеней является чрезмерной и подлежат снижению до 300000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатели).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить изыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотренное иное.

В силу ст.54 вышеуказанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по оплате и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации.

Кроме того, в силу ст.56 вышеназванного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Статья 1 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

По состоянию на 27.08.2007 года квартира была оценена в размере 5508000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика СГУ «Фонд имущества Вологодской области» №, данная сумма указана в Закладной.

Поскольку в судебном заседании указанный в закладной размер начальной продажной стоимости квартиры ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости квартиры на день рассмотрения дела сторонами не представлено, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 5508 000 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика начиная с 29.07.2011 и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование займом в размере 13,00% годовых; пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 29.07.2011 по день реализации жилого помещения на торгах включительно не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время дата полного погашения суммы основного долга, дата реализации жилого помещения не могут быть определены, в связи с чем, произвести расчет данных процентов и пеней не представляется возможным, кроме того, в дальнейшем, после наступления указанных событий истец не лишен права обратиться в суд с иском о взыскании данных сумм, поэтому суд считает указанные требования излишне заявленными. Кроме того, взыскание пени на будущее без учета положений ст. 333 ГК РФ может повлечь нарушение прав и законных интересов ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 49 548 рублей 77 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.

Взыскать с Хайруллина М.А. в пользу ООО «АТТА Ипотека» 4584196 рублей 60 копеек – сумму задолженности по основному долгу, 1557971 рубль 81 копейку – сумму задолженности по процентам, 300000 рублей 00 копеек – сумму пени и 44410 рублей 00 копеек – расходы по уплате госпошлины. Всего: 6486578 (шесть миллионов четыреста восемьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 41 копейка.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры 5508000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальных требований ООО «АТТА Ипотека» отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья О.Н. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2011 года.