ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дунаевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АТТА Ипотека» к Бандышеву А.Ю. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора займа № от 06.09.2007 года Бандышеву А.Ю. ЗАО <данные изъяты> предоставило ипотечный жилищный заем в размере 1700000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверенной закладной, выданной первоначальному держателю закладной ЗАО <данные изъяты>. Запись об ипотеке квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2007 года. Права по закладной были переданы 09.11.2007 года ООО «АТТА Ипотека». За период с 01.12.2007 года по 27.07.2011 года ответчиком были допущены просрочки платежей. На 27.07.2011 года сумма задолженности составляет 712406 рублей 64 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 142806 рублей 22 копейки, задолженность по уплате процентов – 569600 рублей 42 копейки. На 27.07.2011 года проценты за текущий месяц составляют 14587 рублей 78 копеек, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1659768 рублей 72 копейки.

Просят суд взыскать с ответчика задолженность в размере: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1659768 рублей 72 копейки, сумму неуплаченных процентов за пользование займом – 584188 рублей 20 копеек, сумму неуплаченных пени – 730195 рублей 24 копейки. Взыскать с ответчика начиная с 28.07.2011 года и по день погашения суммы основного долга, проценты за пользование займом в размере 13% годовых, пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных платежей за каждый день просрочки, начиная с 28.07.2011 года по день реализации жилого помещения. Обратить взыскание на жилое помещение по адресу: <адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2006000 рублей, взыскать расходы по госпошлине в размере 27070 рублей 76 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Каширов А.П. исковые требования увеличил в соответствии с расчетом задолженности на 05.10.2010 года. Пояснил, что ответчику письменных требований не предъявлялось, это является правом, а не обязанностью кредитора.

Ответчик исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что истцом не соблюден досудебный порядок, ему не приходило никаких уведомлений, требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

06.09.2007 года между ЗАО «<данные изъяты> и Бандышевым А.Ю. заключен договор займа №

Согласно п.4.4.5 договора займа займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требования займодавца о досрочном исполнении обязательств по договору в случаях, установленных договором, в течение 1 месяца, считая с даты предъявления займодавцем письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение.

Материалами дела установлено, что требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа ответчику не направлялись, что не оспаривается представителем истца.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких установленных обстоятельствах по делу, суд считает исковое заявление ООО «АТТА Ипотека» к Бандышеву А.Ю. подлежащим оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, суд,

о п р е д е л и л :

Исковое заявление ООО «АТТА Ипотека» к Бандышеву А.Ю. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка.

Разъяснить ООО «АТТА Ипотека», что при соблюдении установленного договором досудебного порядка урегулирования спора, имеет право вновь обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.Л. Губина