Дело № 2-8746/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 07 октября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца по доверенности Даниловской Т.В., ответчиков Шемякиной А.Е., Шемякиной Е.В., при секретаре Бурлуцкой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к Шемякиной Е.В., Шемякиной А.Э., Папушину А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды обратился в суд с иском к Шемякиной Е.В., Шемякиной А.Э., Папушину А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование которого указал, что ответчики проживают в муниципальном жилом помещении (две комнаты в 4-х комнатной квартире) по адресу: <адрес> На протяжении длительного времени ответчики не выполняют обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма: квартира находится в ненадлежащем состоянии: сантехническое оборудование неисправно, в ванной комнате отсутствует смеситель, в туалете отсутствует смывной бачок, на трубопроводах водоснабжения и канализации имеется течь, в кухне под мойкой отсутствует сифон, газовый водонагреватель находится в неисправном состоянии. Кроме того, длительное время не проводился ремонт в местах общего пользования коммунальной квартиры. 07.02.2011 года ответчикам направлено предупреждение о приведении квартиры в надлежащее состояние в срок до 01.03.2011 года, однако требования не исполнены. Долг по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 92636 руб. Кроме того, имеется жалоба жильцов о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей. Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения с ответчиками и выселить их из занимаемых помещений без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Даниловская Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что неоднократно в квартире случалось возгорание, поведение ответчиков представляет опасность для других жильцов.

В судебном заседании ответчица Шемякина Е.В. пояснила, что обстоятельства, изложенные в иске, не отрицает, готова платить. В настоящее время устроилась на работу, просила предоставить срок не менее 2 месяцев для приведения квартиры в надлежащее состояние и погашения задолженности.

Ответчица Шемякина А.Э. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что из-за ненадлежащего поведения Шемякиной Е.В. не намерена терять жилое помещение, приложит усилия к исправлению ситуации.

В судебное заседание ответчик Папушин А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Помощник прокурора города Вологды в судебном заседании не присутствовал, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не проинформирован.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи (пункт 4 статьи 687 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 672 ГК РФ установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем (пункт 2 статьи 672 ГК РФ).

Пункт 3 статьи 672 ГК РФ закрепляет, что договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ закреплены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в частности: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, а также иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Шемякина Е.В., Шемякина А.Э., Папушин А.В. зарегистрированы и проживают в муниципальном жилом помещении (две комнаты в 4-х комнатной квартире) по адресу: <адрес>.

При обследовании жилого помещения – квартиры <адрес> комиссией Департамента городского хозяйства 16.11.2010 года установлено ненадлежащее содержание жилого помещения нанимателями, а именно: сантехническое оборудование неисправно, в ванной комнате отсутствует смеситель, в туалете отсутствует смывной бачок, на трубопроводах водоснабжения и канализации имеется четь, в кухне под мойкой отсутствует сифон, газовый водонагреватель находится в неисправном состоянии. Кроме того, длительное время не проводился ремонт в местах общего пользования коммунальной квартиры, о чем составлен акт.

По сведениям Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды, долг нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> и членов его семьи по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 17.11.2010 года составлял 92636 рублей.

07.02.2011 года ответчикам направлено предупреждение о приведении квартиры в надлежащее состояние в срок до 01.03.2011 года, погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в срок до 01.06.2011 года.

По результатам обследования указанного жилого помещения 02.03.2011 года установлено, что предупреждение нанимателем и членами его семьи не исполнено – выявленные 16.11.2010 года нарушения не устранены. Шемякина Е.В. заверила, что в срок до 09.03.2011 года выполнит работ сантехнического оборудования, однако при проверке 09.03.2011 года нарушения не устранены.

Кроме того, начальнику Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды поступила жалоба жильцов дома на поведение ответчиков в быту, ненадлежащее выполнение ими обязанностей по договору социального найма жилого помещения.

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, жилое помещение в надлежащее состояние не приведено, сантехническое оборудование не отремонтировано.

В судебном заседании нашло свое подтверждение невыполнение нанимателем жилого помещения и членами его семьи обязанностей, связанных с наймом жилого помещения, причем установлен злостный и систематический характер нарушений. Однако, принимая во внимание, что выселение является исключительной мерой воздействия, ответчики обязались устранить нарушения и принять меры к погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения пункта 2 статьи 687 ГК, установив ответчикам для приведения жилого помещения в надлежащее состояние, погашения задолженности и последующего своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи срок в 4 месяца с предупреждением ответчиков о том, что если в течение данного срока наниматель и члены его семьи не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к Шемякиной Е.В., Шемякиной А.Э., Папушину А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Предупредить Шемякину Е.В., Шемякину А.Э., Папушина А.В. о необходимости устранения нарушений.

Предоставить Шемякиной Е.В., Шемякиной А.Э., Папушину А.В. срок 4 месяца для приведения жилого помещения – двух занимаемых комнат в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес> в надлежащее состояние, выполнения ремонта сантехнического оборудования, принятия мер к погашению имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, не допущению нарушений прав и законных интересов соседей.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2011 года.