Дело № 2-9310/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,

при секретаре Красиковой Л.Н.,

с участием представителя истца Колтаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Нифонтову П.П. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ответчик зарегистрирован в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. В настоящее время ответчик по месту регистрации не проживает, на ЗАО «ВПЗ» не работает, его местонахождение не известно, лицевой счёт для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» не открывался. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Нифонтовым П.П. и снять с регистрационного учёта из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления ФМС России по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005 года, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что Нифонтову П.П. в 1996 году была предоставлена комната в жилом здании по адресу: <адрес>, которое в настоящее время принадлежит на праве собственности ЗАО «ВПЗ». С 15 марта 1996 года по настоящее время Нифонтов зарегистрирован в указанной комнате, однако в комнате вещей не имеет, в период с 2000 года лицевой счёт на квартиросъёмщика не открывался, начисления квартплаты и коммунальных услуг не производились, место его нахождения не известно.

Согласно пп. е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании выше установленных фактов и приведённых норм закона, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Нифонтовым П.П. и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу, поскольку он по месту регистрации не проживает, начисление квартплаты и коммунальных услуг не производится, место нахождение ответчика не известно, вещей принадлежащих ему в жилом помещении нет. При таких обстоятельствах Нифонтов П.П. утратил право пользования указанным выше жилым помещением.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 678, 687 ГК РФ, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать утратившим Нифонтовым П.П. право пользования жилым помещением расположенного по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между закрытым акционерным обществом «Вологодский подшипниковый завод» и Нифонтовым П.П..

Снять Нифонтова П.П. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с Нифонтова П.П. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (Четыре тысячи рублей).

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Кондрашихин

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2011 года.