РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Куликовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гичина А.А. к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что 18.11.1999 года между ООО «Стройзаказчик» и Вологодским отделением Северной железной дороги был заключен договор о совместной деятельности по строительству 127-квартирного жилого дома в <адрес> (по генплану). В дальнейшем дому присвоен адрес: <адрес>. Строительство дома должно было быть закончено в 4 квартале 2003 года. 17.10.2002 года между ОАО «РЖД» и ним был заключен договор №, а 30.12.2005 года – дополнительное соглашение к нему. Согласно данному договору с учетом дополнительного соглашения, застройщик ОАО «РЖД» осуществляет строительство 98 квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, а работник – Гичин А.А. осуществляет финансирование строительства в указанном доме трехкомнатной квартиры № общей площадью 62,4 кв.м., жилой 41,3 кв.м., лоджия 2,2 кв.м. Цена договора составила 872 100 рублей. Указанная денежная сумма истцом выплачена в полном объеме. С апреля 2006 года истец владеет и пользуется квартирой <адрес> на основании договора найма жилого помещения. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности истца на указанную квартиру. Просил суд признать право собственности Гичина А.А. на квартиру № <адрес> и взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Коротышев Е.Н.. возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Стройзаказчик» не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что 18.11.1999 года между ООО «Стройзаказчик» и Вологодским отделением Северной железной дороги был заключен договор о совместной деятельности по строительству 127-квартирного жилого дома в <адрес> (по генплану). В дальнейшем данному дому присвоен адрес: <адрес>.

17.10.2002 года между ФГУП «Северная железная дорога» и Гичиным А.А. был заключен договор №. В дальнейшем в связи с реорганизацией Вологодского отделения Северной железной дороги было заключено дополнительное соглашение к указанному договору от 30.12.2005 года между ОАО «РЖД» и Гичиным А.А.

Договор от 17.10.2002 года в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2005 года предусматривает, что застройщик ОАО «РЖД» осуществляет строительство 98 квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, а работник Гичин А.А. осуществляет финансирование строительства в указанном доме трехкомнатной квартиры № общей площадью 62,4 кв.м., жилой 41,3 кв.м., лоджия 2,2 кв.м.

Цена договора составила 872 100 рублей (п. 2.3 договора от 17.10.2002 года в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2005 года).

23.12.2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области зарегистрировано право собственности ОАО «РЖД» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации права №).

30.03.2006 года между истцом и ответчиком заключен договор найма указанного жилого помещения.

Пункт 1.4 договора № от 17.10.2002 года предусматривает, что право собственности на жилое помещение возникает у работника с момента регистрации его (права) в установленном порядке при условии исполнения обязательств по настоящему договору.

Пункт 8.3 договора найма жилого помещения от 30.03.2006 года предусматривает, что после выполнения нанимателем в полном объеме своих обязательств по договору № от 17.10.2002 года жилое помещение подлежит отчуждению в собственность нанимателя в соответствии с приказом ОАО «РЖД» № от 20.02.2006 года.

Справкой от 21.09.2011 года № (л.д. 10) подтверждается тот факт, что кредит за квартиру по адресу: <адрес> сумме 872 100 рублей Гичин А.А. выплачен в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец надлежащим образом выполнил обязанности по договору № от 17.10.2002 года, однако до настоящего времени спорное жилое помещение не передано ответчиком в собственность истца.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах по делу, принимая во внимание тот факт, что истец надлежащим образом выполнил обязанности по договору № от 17.10.2002 года, денежная сумма за спорную квартиру истцом в полном объеме выплачена ответчику, учитывая отсутствие притязаний на указанный объект со стороны третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, и признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности несостоятельны, поскольку в силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Установлено, что полная оплата по договору № от 17.10.2002 года произведена истцом по справке от 21.09.2011 года, в связи с чем истец обратился к ответчику с заявлением с просьбой об отчуждении спорной квартиры в свою пользу, однако ответчиком истцу было в данной просьбе отказано, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

Таким образом, суд полагает, что срок давности истцом по заявленному требованию о признании права собственности не пропущен.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Гичина А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Гичиным А.А. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу Гичина А.А. госпошлину в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья И.М. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2011 года.