Дело № 2 –9222/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Вологда « 25 » октября 2011г. Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Давыдовой О.Н., при секретаре Шпиляевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Вологодской области к Егикяну А.С. о взыскании задолженности и пени по арендной плате, у с т а н о в и л: Между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Егикяном А.С. на основании распоряжения Департамента «О предоставлении в аренду Егикяну А.С. земельного участка на территории муниципального образования «Город Вологда»» был подписан договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 7262 кв. м. для эксплуатации и обслуживания зданий складов. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 13.05.2011 года. В соответствии п. 5.1. договора аренды № арендная плата определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области. В соответствии п. 5.2. договора аренды размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы указываются в расчете арендной платы на текущий год, который Арендатор в срок до 1 февраля каждого года получает у Арендодателя. Указанным договором предусмотрен порядок уплаты арендной платы. В соответствии с пунктом 5.4 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете. Расчет арендной платы на 2011 год был направлен Егикяну А.С. Арендатором был нарушен установленный порядок внесения платежей по арендной плате, в результате чего образовалась задолженность Егикяна А.С. с 10.11.2010 года по 11.07.2011 года в сумме 129 832 рубля 50 копеек. Размер арендной платы за 2010 год (с 10.11.2010 по 31.12.2010) составляет 26 888 рублей 90 копеек, в том числе: за 4 квартал 2010 года 7262*25,99/365*52=26 888,90 рублей. За период с 10.11.2010 года по 31.12.2010 года в оплату данного договора денежных средств не поступало, задолженность составила 26 888,90 рублей. Размер арендной платы за 2011 год составляет 207 593 рубля 46 копеек, в том числе: за 1 квартал 2011 года 7262*0,82*3486,13*90/365=51 187,42 за 2 квартал 2011 года 7262*0,82*3486,13*91/365=51 756,18 рублей. За период с 01.01.2011 года по 11.07.2011 года в оплату данного договора денежных средств не поступало, задолженность составила 102 943,60 рубля. Пункт 7.1 договора аренды предусматривает обязанность арендатора по уплате неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Всего размер пени за просрочку внесения арендных платежей ответчиком по договору аренды № за период с 16.05.2011 года по 11.07 2011 года составил 2035 рублей 12 копеек. Претензией от 16.05.2011 года № Департаментом Егикяну А.С. было предложено в течение месяца оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды №. Претензия оставлена без ответа. Претензией от 04.07.2011 года № Департаментом Егикяну А.С. было предложено в течение месяца оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды №. Претензия оставлена без ответа. Истец просит суд взыскать с Егикяна А.С. в доход областного бюджета 131 867=62 рублей, из них: задолженность по арендной плате в сумме 129 832=50 рублей, с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты>; пени за неуплату арендной платы в сумме 2 035=12 рублей, (в том числе 20% - бюджет Вологодской области, 80% - бюджет г. Вологды). Оплата пени в сумме 407,02 руб. в бюджет Вологодской области производится в УФК по Вологодской области <данные изъяты>. Оплата пени в сумме 1628,10 руб. в бюджет г. Вологды производится в УФК по Вологодской области <данные изъяты>. В судебном заседании 29.09.2011 года представитель истца по доверенности Куцериб Н.М. исковые требования увеличила, просила взыскать с Егикяна А.С. задолженность по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендной платы по договору № на 28 сентября 2011 года в сумме 157 459=96 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 155 268=53 рублей, с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты>; пени за неуплату арендной платы в сумме 2191=43 рубль (в том числе 20% - бюджет Вологодской области, 80% - бюджет г. Вологды). Оплата пени в сумме 438,29 руб. в бюджет Вологодской области производится в УФК по Вологодской области <данные изъяты> Оплата пени в сумме 1753,14 руб. в бюджет г. Вологды производится в УФК по Вологодской области (<данные изъяты> В судебном заседании 25.10.2011 года представитель истца по доверенности Гуденова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна. Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Законом Вологодской области от 20 ноября 2006 года № 1518-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда» установлено, что с 1 января 2007 года распоряжение такими земельными участками осуществляет Правительство области и (или) специально уполномоченный в сфере земельных отношений орган исполнительной государственной власти Вологодской области. В соответствии с п. 3.1.1, 3.1.2 Положения о Департаменте земельных отношений Вологодской области, утвержденного постановлением Правительства области от 23 октября 2006 года № 1031, Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в областной собственности, а также осуществляет распоряжение земельными участками на территории муниципального образования «Город Вологда», находящимися в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю). В соответствии со ст.1 п.7 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. С 01.01.2010 года порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы по договорам аренды установлен в соответствии с постановлением Правительства Вологодской области от 02.12.2008 года № 2322 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Вологодской области, а так же за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области на 2009 год». В соответствии с постановлением Правительства Вологодской области от 02.12.2008 года № 2322 ставка арендной платы за 1 кв.м. в 2010 году в границах кадастрового квартала 35:24:0403002 для вида разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания зданий складов (7) составляет 25,99 руб/кв.м. С 1 января 2011 года вступило в силу Постановление Правительства Вологодской области от 30.12.2009 N 2154 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области", которое установило результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области. В соответствии с указанным постановлением вышеупомянутый земельный участок относится к 9 виду разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности и т.д.), кадастровая стоимость которого составляет 3486,13 рублей за 1 кв.м. В соответствии с постановлением Правительства Вологодской области от 13.12.2010 № 1463 ставка арендной платы составит 0,82 процента от кадастровой стоимости участка. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендной платы по договору № составляет 157 459=96 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 155 268=53 рублей, пени за неуплату арендной платы в сумме 2191=43 рубль. Ответчик возражений суду не представил, поэтому суд берет указанный расчет за основу. При таких установленных по делу обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.ст.61.1, 61.2 Бюджетного Кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4349 рублей 20 копеек в доход местного бюджета. Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Егикян А.С. 157459 рублей (сто пятьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 96 копеек, из них: - задолженность по арендной плате в сумме 155268 рублей 53 копейки с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты> - пени за неуплату арендной платы в сумме 2191 рубль 43 копейки с перечислением на следующие реквизиты: в сумме 438 рублей 29 копеек в бюджет Вологодской области: <данные изъяты>; в сумме 1753 рубля 14 копеек – в бюджет г.Вологды: <данные изъяты> Взыскать с Егикян А.С. 4349 (четыре тысячи триста сорок девять) рублей 20 копеек – госпошлину в доход местного бюджета. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 суток со дня получения копии решения. Судья О.Н. Давыдова Мотивированное заочное решение изготовлено 28.10.2011 года.