Дело № 2 –9549/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Шпиляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Новые Технологии» к Жидковой Н.В., Левой А.В., Сокольниковой Л.А., Пестеревой Е.Д., Москвиной О.Н., Меньщиковой Н.А., Говориной Т.А., Федяевой Ю.А., Ногиной А.В., Булочкиной Н.В. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Ответчики являются собственниками нежилых помещений №№ первого этажа, и №№ антресольного этажа многоквартирного дома <адрес>. Общий размер площади составляет 618,1 кв.м. Доля в праве собственности составляет: Жидкова Н.В. – 224/1000, Левая А.В. – 180/1000, Сокольникова Л.А. – 86/1000, Пестерева Е.Д. – 108/1000, Москвина О.Н. – 85/1000, Меньщикова Н.А. – 69/1000, Говорина Т.А. – 74/1000, Ногина А.В. – 22/1000, Федяева Ю.А. – 28/1000, Булочкина Н.В. – 124/1000.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16.06.2011 года.

С 01.05.2008 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Новые Технологии» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.03.2008 года (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.03.2008 года).

01.04.2008 года между ООО «УК «Новые Технологии» и ООО <данные изъяты> был заключен договор на санитарное содержание придомовых территорий.

29.12.2008 года, 25.12.2009 года, 29.12.2010 года были заключены дополнительные соглашения к указанному договору.

26.04.2008 года между МУП <данные изъяты> и ООО «УК «Новые Технологии» был заключен договор № на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов из жилого фонда.

01.09.2009 года между ЗАО <данные изъяты> и ООО «УК «Новые Технологии» был заключен договор № на оказание услуг по вывозу и утилизации бытовых отходов.

С 01.01.2011 года между ООО <данные изъяты> и ООО «УК «Новые Технологии» был заключен договор № на оказание услуг по вывозу и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов.

В материалах дела имеются паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 27.05.2008 года, акт готовности тепловых пунктов и систем теплопотребления Потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2008-2009 г.г. от 16.06.2008 года, акт о промывке системы отопления от 2008 года, акт на гидравлическое испытание водоподогревателей от 28.01.2008 года, акт на гидравлическое испытание теплового пункта от 30.04.2008 года, паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 27.05.2009 года, акт на гидравлическое испытание водоподогревателя от 23.03.2009 года, акт на гидравлическое испытание теплового узла от 23.03.2009 года, акт о промывке системы отопления от 22.05.2009 года, акт готовности тепловых пунктов и систем теплопотребления Потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2009-2010 г.г., паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 27.04.2010 года, акт готовности тепловых пунктов и систем теплопотребления Потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2010-2011 г.г., акт на гидравлическое испытание теплового узла от 04.03.2010 года, акт о промывке системы отопления от 25.05.2010 года, акт на гидравлическое испытание водоподогревателя от 04.03.2010 года, паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 15.04.2011 года, акт готовности тепловых пунктов и систем теплопотребления Потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2011-2012 г.г., акт на гидравлическое испытание теплового узла от 12.05.2011 года, акт о промывке системы отопления от 25.05.2011 года, акт на гидравлическое испытание водоподогревателя от 14.04.2011 года.

Постановлением Административной комиссии в г.Вологде о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении № от 30.09.2009 года Левой А.В. было назначено административное наказание по ст.29.9 ч.1 КоАП РФ, ст.8.6 Кодекса Вологодской области об административных правонарушениях, в размере 500 рублей, постановлением от 31.03.2010 года – в размере 1000 рублей, постановлением от 12.10.2011 года – в размере 3000 рублей.

Левая А.В. в августе и сентябре 2011 года направляла в ООО «УК «Новые Технологии» письма, согласно которым выражала готовность приступить к процедуре заключения договора управления многоквартирным домом.

31.05.2008 года между Левой А.В. и ООО <данные изъяты> был заключен договор оказания услуг по уборке помещений.

16.06.2008 года между Левой А.В. и М. был заключен договор на выполнение работ по замене задвижки, ревизии задвижки, покраске теплового узла, замене шарового крана.

С 01.05.2008 года по 01.12.2008 года, с 01.01.2009 года по 01.12.2009 года, с 01.01.2010 года по 01.12.2010 года, с 01.01.2011 года по 01.09.2011 года между Левой А.В. и Ч. помесячно заключались договоры по оказанию услуг № на уборку придомовой территории дома <адрес>.

24.06.2009 года между Левой А.В. и ООО «<данные изъяты> был заключен договор № на работы по мытью фасадных окон по адресу: <адрес>.

31.12.2010 года между Левой А.В. и ООО <данные изъяты> заключен договор № на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов.

23.05.2011 года между Левой А.В. и ИП М. был заключен договор на выполнение работ по промывке системы отопления, гидравлическим испытаниям теплового узла. Ранее, 20.07.2009 года, и 12.05.2010 года между ними были заключены аналогичные договоры.

12.07.2011 года между Левой А.В. и ООО <данные изъяты> был заключен договор № на выполнение текущего ремонта кровли по адресу: <адрес>. Ранее, 16.08.2010 года, между ними был заключен аналогичный договор.

Истец просит суд взыскать задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в следующих размерах: с Жидковой Н.В. – 90380,80 рублей, с Левой А.В. – 72627,43 рублей, с Сокольниковой Л.А. – 34699,77 рублей, с Пестеревой Е.Д. – 43576,46 рублей, с Москвиной О.Н. – 34296,28 рублей, с Меньщиковой Н.А. – 27840,51 рублей, с Говориной Т.А. – 29857,94 рублей, с Ногиной А.В. – 8876,69 рублей, с Федяевой Ю.А. – 11297,60 рублей. Взыскать с ответчиков сумму уплаченной госпошлины в размере 7234,86 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крутикова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности Ткачук В.Н. с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, применить положения закона об исковой давности.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Устава ЖСК <данные изъяты> Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что никакие договоры на управление многоквартирным домом между истцом и ответчиками не заключались, что подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской между истцом и ответчиком Левой А.В.; со стороны ответчика Левой А.В. суду представлены договоры, заключенные между нею и различными организациями г.Вологды на выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, представлены акты выполненных работ, платежные поручения, согласно которым затраты Левой А.В. на выполнение указанных работ составили 374301 рубль 19 копеек. Кроме того, Административной комиссией в г. Вологде Левая А.В. была неоднократно наказана за содержание территории около дома <адрес>, как директор магазина ООО <данные изъяты>

В судебном заседании обе стороны согласились на применение срока исковой давности на сумму 29190 рублей 27 копеек.

Поскольку понесенные затраты превышают расходы, понесенные на содержание и ремонт общего имущества дома, поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Новые Технологии» отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья О.Н. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2011 года.