Дело № 2-10028/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 31 октября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

с участием помощника прокурора г. Вологды Пальваль А.В.,

при секретаре Куликовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Вологодский вагоноремонтный завод» к Варзиновой И. Г. о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ОАО «Вологодский ВРЗ» обратилось в суд с иском к ответчице, мотивируя тем, что в общежитии по адресу: <адрес> проживает Варзинова И.Г.. Вместе с ответчицей по указанному адресу зарегистрированы, но фактически не проживают члены ее семьи: дочь – Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын – Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

01.12.2008 года с Варзиновой И.Г. был заключен договор найма жилого помещения №. В соответствии с п. 7.2 вышеуказанного договора расторжение договора найма допускается в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев. За Варзиновой И.Г. образовалась задолженность по квартплате и коммунальным платежам по состоянию на 15.09.2011 года в размере 179929 рублей 55 копеек. Варзинова И.Г. неоднократно предупреждалась об ответственности при неуплате долга. Также предлагалось погасить задолженность в добровольном порядке, но расчета не последовало. В отделе судебных приставов по г. Вологде находятся исполнительные листы о взыскании задолженности по коммунальным платежам, но денежных средств на счет ОАО «Вологодский ВРЗ» не поступало. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения № от 01.12.2008 года; выселить Варзинову И.Г. и членов ее семьи: Н., Д. из комнаты <адрес>, снять Варзинову И.Г. и членов ее семьи с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с Варзиновой И.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Аксенова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании по существу заявленных требований свою позицию не высказала. Пояснила, что признает сумму задолженности по квартплате и коммунальным платежам, от уплаты задолженности не отказывается. Задолженность образовалась в связи с тем, что она в течение 3 лет находилась в декретном отпуске.

Представитель третьего лица УФМС России по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.

Судом установлено, что Варзинова И.Г. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Помимо ответчицы по данному адресу зарегистрированы, но фактически не проживают члены ее семьи, а именно дочь - Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственником дома <адрес> является ОАО «Вологодский ВРЗ».

01.12.2008 года между ОАО «Вологодский ВРЗ» и Варзиновой И.Г. был заключен договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев. В соответствии с п.7.2 договора расторжение договора найма допускается в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Судом установлено, что по состоянию на 15.09.2011 года за Варзиновой И.Г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам в сумме 179929 рублей 55 копеек.

Ранее судом ответчица не предупреждалась о том, что, в случае невнесения платы на жилое помещение и коммунальные услуги, она и члены ее семьи будут выселены из занимаемого ими жилого помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая, что выселение является крайней мерой, суд считает возможным ограничиться предупреждением и предоставить ответчице отсрочку по уплате долга сроком на 3 месяца.

Руководствуясь ст.ст. 678, 687 ГК РФ, ст. 101 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Открытому акционерному обществу «Вологодский вагоноремонтный завод» в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить Варзиновой И. Г. срок 3 (три) месяца до 01.02.2012 года для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Предупредить Варзинову И. Г. о том, что если она в течение 3 (трех) месяцев не произведет погашение долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также текущие платежи, то договор найма с нею будет расторгнут, а она и члены ее семьи могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого ими жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.

Судья И.М. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2011 года.