Дело № 2-9791/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дунаевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Фалелееву А.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ВПЗ» обратилось с иском в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, мотивируя требования тем, что Фалелеев А.Ф. зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> и принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. Ответчик в настоящее время по месту регистрации не проживает. Лицевой счёт для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» закрыт, что подтверждает не проживание ответчика. Вышеуказанное жилое помещение ответчиком для проживания не используется, не обеспечивается его сохранность и не поддерживается надлежащее состояние.

Просит суд: расторгнуть договор найма жилого помещения с Фалелеевым А.Ф., снять Фалелеева А.Ф. с регистрационного учёта из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Фалелеева А.Ф. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «ВПЗ» по доверенности Онегина Е.В. исковые требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Фалелеев А.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица УФМС по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2005 года, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Материалами дела установлено, что Фалелеев А.Ф. зарегистрирован в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от 09.06.2011 года (л.д. 5).

Указанное здание принадлежит на праве собственности ЗАО «ВПЗ» согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 23.10.2002 г. (л.д. 17).

Согласно архивной справке ЗАО «ВПЗ» № от 11.08.2010 года (л.д. 6) 31.03.1995 года Фалелеев А.Ф. уволен из ЗАО «ВПЗ» по собственному желанию на основании приказа об увольнении от 03.04.1995 года №.

Согласно справке от 05.07.2011 года (л.д. 5) Фалелеев А.Ф. в жилом фонде ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» не значатся.

Из актов проверки жилого помещения по адресу: <адрес> от 19.05.2011 года (л.д. 10), от 30.05.2011 года (л.д. 11), от 14.07.2011 года (л.д. 12) следует, что по указанному адресу ответчик не проживает с 2000 года, начисления квартплаты и коммунальных услуг не производятся.

Досудебное требование истца (л.д. 13) о добровольном расторжении договора найма спорного жилья, снятии с регистрационного учета и освобождении комнаты ответчиком не исполнено.

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г., место жительства должно совпадать с местом регистрации.

Согласно ст. 31 указанных Правил снятие граждан с регистрационного учета производится, в том числе и в случае изменения их места жительства по их заявлению, и при признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах по делу, исходя из анализа приведённых выше правовых норм, принимая во внимание, что доказательств попытки ответчика вселиться в спорное жилое помещение не имеется, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает с 2000 года, суд полагает правомерным расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ответчиком, снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Таким образом, исковые требования ЗАО «ВПЗ» являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 678, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 98, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Фалелеевым А.Ф..

Снять Фалелеева А.Ф. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать Фалелеева А.Ф. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья: Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2011 года.