Дело № 2-9272/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Прокошевой Н.С.

при секретаре Казуниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Н. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстройсервис» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

Смирнов Н.В. обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что 20.01.2005 между ООО «Инвестстройсервис» и ООО «Н» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья. Объектом строительства по данному договору является 1-комнатная квартира №, расположенная на 1 этаже, общей площадью 57,4 кв.м., в 72-х квартирном жилом доме переменной этажности (вторая очередь строительства) по адресу: <адрес>. Оплата по договору была проведена ООО «Н» в полном объеме. 07.07.2005 между ООО «Н» и Смирновым Н.В. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым уступающий кредитор передал, а истец принял на себя обязательства и право требования к ответчику по договору № от 20.01.2005 о долевом участии в строительстве жилья в отношении однокомнатной квартиры №, расположенной на 1 этаже, общей площадью 57,4 кв.м., в 72-х квартирном жилом доме, переменной этажности по адресу: <адрес>. Истец уплатил ООО «Н» денежные средства в размере 1090600 рублей.

28.09.2004 между ООО «Н» и ООО «Инвестстройсервис» заключен договор № о долевом участии в строительстве. Объектом строительства по договору выступало стояночное место под один автомобиль, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 18 кв.м., в 72-х квартирном жилом доме переменной этажности (вторая очередь строительства) по адресу: <адрес>. Оплата по договору была проведена ООО «Н» в полном объеме. 08.07.2005 г. между ООО «Н» и Смирновым Н.В. заключен договор уступки права требования, соответствии с которым уступающий кредитор передал, а истец принял на себя обязательства и право требования к ответчику по договору № от 28.09.2004 о долевом участии в строительстве жилья в отношении выступало стояночное место под один автомобиль, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 18 кв.м., в 72-х квартирном жилом доме переменной этажности (вторая очередь строительства) по адресу: <адрес>. Истец уплатил ООО «Н» денежные средства в размере 307800 рублей.

В настоящее время квартира и стояночное место истцу не передано. Объект недвижимости должен быть сдан не позднее 31.12.2006.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока сдачи жилого дома по договору № о долевом участии в строительстве жилья от 20.01.2005 за период с 01.01.2007 по 22.08.2011 в размере 102855 рублей 10 копеек и неустойку за просрочку передачи стояночного места по договору № о долевом участии в строительстве от 28.09.2004 за период с 01.01.2007 по 22.08.2011 в размере 29028 рублей 78 копеек.

В судебном заседании 21.09.2011 истец Смирнов Н.В. и его представитель Бушлаков Д.В. уточненные исковые требования поддержали, просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока сдачи жилого дома по договору № о долевом участии в строительстве жилья от 20.01.2005 за период с 01.11.2008 по 30.04.2009 в размере 102855 рублей 10 копеек и неустойку за просрочку передачи стояночного места по договору № о долевом участии в строительстве от 28.09.2004 за период с 01.11.2008 по 30.04.2009 в размере 29028 рублей 78 копеек.

В судебном заседании истец Смирнов Н.В. и его представитель Бушлаков Д.В. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ООО «Инвестстройсервис» по доверенности Рогачёв И.Н. в судебном заседании с требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил уменьшить размер неустойки. В отзыве указал, что задержка срока сдачи жилого дома вызвана следующими причинами. ООО «Инвестстройсервис» постановлением Главы <адрес> № от 31.05.2002 был предоставлен земельный участок для строительства жилого комплекса, но из-за технической ошибки специалистов Д, допущенной при подготовке правоустанавливающих документов на земельный участок, договор аренды был подготовлен лишь 06.03.2008, а государственная регистрация его была проведена 07.05.2008 в связи с тем, что у государственного регистратора возникли вопросы относительно правильности проведения процедуры предоставления земельного участка и изменения его площади. Так как государственная регистрация договора аренды была произведена только 07.05.2008, то и получение нового разрешения на строительство стало возможным с этого момента. Кроме того, общество обратилось в Федеральную антимонопольную службу с заявлением о привлечении к ответственности теплоснабжающей организации ОАО «К», которое выдало технические условия, согласно которых ответчик должен построить теплосеть, а также оплатить денежные средства за подключение к тепловой сети, в стоимость которого входит строительство этой сети, общая сумма затрат составила около 2 400 000 рублей. В настоящее время рассмотрение дела отложено до 04.10.2011.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования законными и обоснованными.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 27 данного закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

20.01.2005 между ООО «Инвестстройсервис» (Общество) и ООО «Н» (Инвестор) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 1.1 которого инвестор поручает обществу выполнение работ по организации строительства жилого дома. Объектом строительства по данному договору является 1-комнатная квартира №, расположенная на 1 этаже, общей площадью 57,4 кв.м., в 72-х квартирном жилом доме переменной этажности (вторая очередь строительства) по адресу: <адрес> (п. 1.2).

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость квартиры, которую инвестор обязан уплатить обществу составляет 1033200 рублей. Денежные средства в полном объеме инвестор должен уплатить в срок до 01.11.2005.

В соответствии с п. 6.1 указанного договора в случае неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 5.6 договора от 20.01.2005 при просрочке выполнения обязательств обществом в сроки, предусмотренные пунктом 4.1 договора, оно должно уплатить инвестору неустойку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от уплаченной инвестором суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы договора.

07.07.2005 между ООО «Н» и Смирновым Н.В. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым уступающий кредитор передал, а истец принял на себя обязательства и право требования к ответчику по договору № от 20.01.2005 г. о долевом участии в строительстве жилья в отношении однокомнатной квартиры №, расположенной на 1 этаже, общей площадью 57,4 кв.м., в 72-х квартирном жилом доме, переменной этажности по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора уступки прав требования от 07.07.2005, требующий кредитор выплачивает уступающему кредитору денежную сумму в размере 1090600 рублей, из них: 450000 рублей в срок до 14.07.2005, 640600 рублей в срок до 08.09.2005.

Обязательство по оплате указанной денежной суммы выполнено истцом в полном объёме, что подтверждается чеками от 11.07.2005 и 24.08.2005 (л.д.9).

Согласно п. 4.1 договора срок сдачи жилого дома – 4 квартал 2006 года.

Далее, 28.09.2004 между ООО «Н» и ООО «Инвестстройсервис» заключен договор № о долевом участии в строительстве. Объектом строительства по договору выступало стояночное место под один автомобиль, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 18 кв.м., в 72-х квартирном жилом доме переменной этажности (вторая очередь строительства) по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость квартиры, которую инвестор обязан уплатить обществу составляет291600 рублей. Денежные средства в полном объеме инвестор должен уплатить в срок до 01.12.2005.

В соответствии с п. 6.1 указанного договора в случае неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 5.6 договора от 28.09.2004, при просрочке выполнения обязательств обществом в сроки, предусмотренные пунктом 4.1 договора, оно должно уплатить инвестору неустойку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от уплаченной инвестором суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы договора.

08.07.2005 между ООО «Н» и Смирновым Н.В. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым уступающий кредитор передал, а истец принял на себя обязательства и право требования к ответчику по договору № от 28.09.2004 о долевом участии в строительстве жилья в отношении выступало стояночное место под один автомобиль, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 18 кв.м., в 72-х квартирном жилом доме переменной этажности (вторая очередь строительства) по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора уступки прав требования от 08.07.2005, требующий кредитор выплачивает уступающему кредитору денежную сумму в размере 307800 рублей в срок до 08.09.2005.

Обязательство по оплате указанной денежной суммы выполнено истцом в полном объёме, что подтверждается чеком от 24.08.2005 (л.д.9).

Согласно п. 4.1 договора срок сдачи жилого дома – 4 квартал 2006 года.

До настоящего времени объекты строительства ответчиком истцу по акту приёма-передачи не переданы, что стороны в судебном заседании не оспаривали.

В соответствии со статьёй 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что договором предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2006 года, то есть не позднее 31.12.2006, однако до настоящего времени указанные выше помещения истцу по акту приёма-передачи не переданы, принимая во внимание, что в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства законом и договором предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки, следовательно, за период просрочки исполнения застройщиком обязательств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, принимая во внимание период неисполнения ответчиком обязательств по договору, компенсационную природу неустойки, ее размер, и полагает возможным снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 50000 рублей по договору № о долевом участии в строительстве и до 15000 рублей по договору № о долевом участии в строительстве.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2150 рублей.

Руководствуясь ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. ст. 309, 310, 314, 330, 333 ГК РФ, ст. ст. 103, 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройсервис» в пользу Смирнова Н. В. неустойку за период с 01.11.2008 по 30.04.2009 по договору № о долевом участии в строительстве жилья от 20.01.2005 в размере 50000 рублей, неустойку за период с 01.11.2008 по 30.04.2009 по договору № о долевом участии в строительстве жилья от 28.09.2004 в размере 15000 рублей, а всего 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройсервис» в доход местного бюджета <адрес> госпошлину в размере 2150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Н.С. Прокошева

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2011 года