г.Вологда 27 октября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи А.А. Коничевой,

при секретаре И.П. Селяниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева А. В. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что 18 ноября 1999 года между ООО «Стройзаказчик» и Вологодским отделением Северной железной дороги был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома. В соответствии с указанным договором участники объединили свои вклады и совместно действовали для строительства 127-квартирного жилого дома в <адрес> по генплану. В дальнейшем дом был переименован в <адрес>. Строительство дома должно было быть закончено в четвертом квартале 2003 года. 26 сентября 2002 года между ОАО «РЖД» и Лебедевым А.В. был заключен договор №, а 30 декабря 2005 года дополнительное соглашение к указанному договору. В соответствии с договором и дополнительным соглашением застройщик ОАО «РЖД» осуществляет строительство 98 квартир в жилом доме по адресу <адрес>, а работник Лебедев А.В. осуществляет финансирование строительства в указанном доме трехкомнатной квартиры № общей площадью 79,9 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, лоджия 3,2 кв.м. Цена договора составляет 1121 850 рублей. В соответствии с условиями договора № работником внесено в счет финансирования строительства жилого помещения 657 664 рубля. Остальные денежные средства вносятся работником в кассу отделения дороги согласно окончательному расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора. Лебедев А.В. полностью рассчитался по договору, уплатив 1121 850 рублей. Тем не менее, на устное обращение о передаче квартиры в собственность Лебедеву А.В. ответили отказом. С 01 апреля 2006 года Лебедев А.В. владеет и пользуется квартирой № в доме <адрес> согласно договору найма жилого помещения от 30 марта 2006 года. В соответствии с условиями договора найма после выполнения нанимателем полного объема своих обязательств по договору № от 26 сентября 2002 года жилое помещение подлежит передаче в собственность нанимателя. Просит признать право собственности на квартиру № в жилом доме <адрес> общей площадью 79,9 кв.м. Взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец Лебедев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что кредит за спорное жилое помещение им выплачен полностью 22 сентября 2011 года.

Представитель ответчика по доверенности Чащина О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорное жилое помещение в настоящее время является собственностью ОАО «РЖД», свидетельство о государственной регистрации права от 23.12.2005 серия №. Согласно п.4.1.1 договора № от 26 сентября 2002 года застройщик обязался осуществить строительство и передать работнику жилое помещение по окончании строительства. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ОАО «РЖД» 23 декабря 2005 года. Обязательства ОАО «РЖД» 23.12.2005 были выполнены. Таким образом, срок исковой давности истек 23.12.2008. Кроме того, в соответствии с условиями договора работник обязался принять по окончании строительства жилое помещение у застройщика путем подписания акта приема-передачи. Данное обязательство истцом до настоящего времени не исполнено. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о праве собственности ОАО «РДЖ» на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица ООО «Стройзаказчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причина неявки не известна.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 18 ноября 1999 года между ООО «Стройзаказчик» и Вологодским отделением Северной железной дороги был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, в соответствии с п.1.1 которого участники договора обязуются объединить свои вклады и совместно действовать для строительства 127-квартирного дома в <адрес> по генплану. Согласно п.1.2 договора срок ввода дома в эксплуатацию ориентировочно: первая очередь - 3 квартал 2001 года, вторая очередь - 4 квартал 2002 года, третья очередь - 4 квартал 2003 года.

26 сентября 2002 года между ФГУП «СЖД» (застройщиком) и Лебедевым А.В. (работник) заключен договор №, согласно условиям которого застройщик осуществляет строительство жилого дома по указанному выше адресу (п.1.1 договора № от 26.09.2002, п.2 дополнительного соглашения к договору от 30.12.2005); истец осуществляет финансирование строительства в указанном доме трехкомнатной квартиры № общей площадью 79,9 кв.м, в том числе жилая площадь 36,4 кв.м, лоджия 3,2 кв.м (п.1.2 договора № от 26.09.2002, п.3 дополнительного соглашения к договору от 30.12.2005); застройщик по окончании строительства жилья передает, а работник принимает жилое помещение по договору найма (п.1.3); право собственности на жилое помещение возникает у работника с момента регистрации ее (права) в установленном порядке при условии исполнения всех обязательств по настоящему договору (п.1.4).

ФГУП «СЖД» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, о чем 18.05.2004 года в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

В соответствии с п.2 ст.3 ФЗ №29 от 27.02.2003 «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создан единый хозяйствующий объект (ОАО «РЖД») путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта.

На основании договора о совместной деятельности по строительству жилого дома от 18.11.1999, дополнительного соглашения от 18.12.2001 года, акта приема-передачи 20.01.2005 года в ЕГРП произведена 23.12.2005 года запись о регистрации права собственности ОАО «РЖД» на квартиру по адресу <адрес>.

В соответствии с п.5 дополнительного соглашения к договору № от 30 декабря 2005 года цена договора составляет 1121 850 рублей.

20.02.2006 года ОАО «РЖД» издан приказ №45 «О порядке отчуждения отдельных объектов недвижимого имущества», подпунктом «г» пункта 1 которого установлено, что жилые помещения, предоставленные организациями гражданам по договорам найма с правом выкупа жилых помещений, заключенным до создания ОАО «РЖД», могут быть переданы в собственность граждан.

Между ОАО «РЖД» (наймодателем) и Лебедевым А.В. (нанимателем) 30.03.2006 заключен договор найма жилого помещения. Согласно п.1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование изолированное жилое помещение состоящее из трех комнат общей площадью 79,9 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м, расположенное по адресу <адрес> для проживания в нем нанимателя и постоянно проживающих с ним Д. (жена), С. (сын), В. (дочь), З. (мать). Пунктом 8.3 договора найма жилого помещения от 30.03.2006 предусмотрено, что после выполнения нанимателем в полном объеме своих обязательств по договору № от 26.09.2002 жилое помещение подлежит отчуждению в собственность нанимателя в соответствии с приказом ОАО «РЖД» №45 от 20.02.2006.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт выполнения Лебедевым А.В. обязательств по договору № от 26.09.2002, а именно то, что кредит за спорную квартиру в сумме 1121 850 рублей им выплачен полностью, подтверждается справкой Вологодского отделения СЖД - филиала ОАО «РЖД» от 22.09.2011 №.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что истцом кредит за спорное жилое помещение выплачен полностью, он пользуется и владеет данным жильем как своим собственным, суд полагает необходимым прекратить право собственности ОАО «РЖД» на квартиру по адресу <адрес>, признав за Лебедевым А.В. право собственности на данную квартиру.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом общего срока исковой давности несостоятельны, поскольку в силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Установлено, что полная оплата кредита произведена истцом 22 сентября 2011, в связи с чем истец обратился к ответчику с заявлением с просьбой об отчуждении спорной квартиры в свою пользу, однако ответчиком истцу было в данной просьбе отказано, следовательно, он был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

Таким образом, суд полагает, что срок давности истцом по заявленному требованию о признании права собственности не пропущен.

При таких обстоятельствах по делу требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Лебедевым А. В. право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м.

Взыскать с ОАО «Российские железные дороги в пользу Лебедева А. В. расходы по оплате госпошлины в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Коничева

Мотивированное решение изготовлено: 31.10.2011