Дело № 2-7860/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 19 октября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дунаевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колодкина П. Е. к Департаменту земельных отношений Вологодской области, Смирнову И. О. о применении последствий недействительности ничтожной сделки в отношении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 25.06.2010 года заключен договор аренды земельного участка для строительства №, согласно которому Департаментом земельных отношений в аренду ООО «Альтера» предоставлен земельный участок площадью 458 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор является ничтожной сделкой, как заключенный с нарушением требований закона. Он является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 929 кв.м., необходимый для эксплуатации жилого дома, был сформирован в нетвердых границах. Согласно плану № от 29.04.1971 года на данном земельном участке уже в 1971 году были расположены, помимо жилого дома, также постройки необходимые для эксплуатации данного дома, существуют они и в настоящее время. Дом по вышеуказанному адресу является неблагоустроенным, в нем отсутствует центральное отопление, водоснабжение и канализация. Вспомогательные постройки предназначены для обслуживания указанного дома. Собственники помещений многоквартирного дома имеют исключительное право на земельный участок, на котором расположен дом и иные объекты, необходимые для его обслуживания и эксплуатации. В нарушение данного права земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ООО «Альтера». Просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении договора аренды земельного участка для строительства № от 25.06.2010 года и обязать ООО «Альтера» возвратить земельный участок Департаменту земельных отношений Вологодской области.

В судебном заседании определением суда ответчик ООО «Альтера» заменен надлежащим ответчиком Смирновым И.О..

В судебном заседании истец и его представитель Журкина Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истца Журкина Е.В. пояснила, что предоставление земельного участка состоит из двух элементов, если бы они изначально оспаривали распоряжение, то свои права бы не защитили. Считает, что они избрали надлежащий способ защиты. Когда жильцы заезжали в дом, постройки уже были, никто их не возводил самовольно, данные постройки необходимы для обслуживания и эксплуатации жилого дома, следовательно, они являются общим имуществом многоквартирного дома. Оспаривание договора позволит сохранить общее имущество жильцов.

Представитель ответчика Смирнова И.О. по доверенности Верещагина Н.Б. исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что истцом был неправильно избран способ защиты, истцом не представлено доказательств, что дом является многоквартирным.

Представитель ответчика Департамента земельных отношений Вологодской области по доверенности Веселова Е.Л. исковые требования не признала. Пояснила, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, истец не согласен с формированием земельного участка.

Третье лица Марусин В.В., Кривошеин П.В., Бортникова М.С. поддержали исковые требования.

Представитель третьего лица ООО «Альтера» по доверенности Верещагина Н.Б. с исковыми требованиями не согласна.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрации г.Вологды в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного дела, приходит к следующему.

25.06.2010 года между Департаментом земельных отношений Вологодской области и ООО «Альтера» заключен договор аренды земельного участка для строительства №, согласно которому ООО «Альтера» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от 04.02.2011 года, ООО «Альтера» уступило Смирнову И.О. право аренды по договору аренды земельного участка для строительства № от 25.06.2010 года.

Согласно ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со сведениями предоставленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 929 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 458 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торгово-бытового назначения: магазины товаров первой необходимости, поликлиники, аптеки, кабинеты практикующих врачей, почтовые отделения, отделения банков, ремонт бытовой техники, парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки, ателье, иные объекты обслуживания, предприятия общественного питания, общежития, гостиницы, бани.

При таких обстоятельствах, согласно представленным сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области спорный земельный участок был сформирован для строительства объектов торгово-бытового назначения, в представленных документах сведений о нахождении на этом участке объектов недвижимости (зданий, сооружений, прошедших учет в установленном порядке), подлежащих переходу в общую долевую собственность собственников помещений жилого дома, не имеется.

Также не представлено суду и доказательств формирования данного земельного участка для целей эксплуатации жилого дома.

Кроме того, суд учитывает, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 458 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлялся в аренду в соответствии с актом о выборе земельного участка для строительства от 21.05.2009 года, постановления Главы г.Вологды № от 31.08.2009 года, постановлением Администрации г.Вологды № от 11.02.2010 года, а также распоряжением Департамента земельных отношений Вологодской области № от 29.04.2010 года, которые в настоящее время утратившими силу либо незаконными не признаны.

При этом суд считает несостоятельными доводы истца о том, что нахождение в аренде спорного земельного участка нарушает права собственников жилых помещений, поскольку истцом не предоставлено достоверных доказательств, что нежилые помещения, расположенные на спорном земельном участке предназначены для обслуживания и эксплуатации всего жилого дома. Кроме того, суд учитывает, что

В судебном заседании однозначно не установлено то, что нежилые помещения не предназначены для использования в качестве гаражей либо сараев предназначенных для личного использования, а относятся к помещениям, предназначенным для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Нахождение спорного земельного участка в аренде у Смирнова И.О. не ограничивает права владения и распоряжения собственников жилых помещений дома по адресу: <адрес>, земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации жилого дома, в пределах границ сформированного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 929 кв.м.

Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу ст.11.1 Земельного кодекса РФ и ст.7 Закона о государственном кадастре недвижимости, индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.

В данном случае по договору аренды 25.06.2010 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 458 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, в указанном договоре имеются данные, позволяющие идентифицировать объект арендных правоотношений.

При таких обстоятельствах суд считает, что земельные участки с кадастровыми номерами № и 35№ имеют четкие сформированные границы, поскольку межевание данных земельных участков проведено, а в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Кроме того, каждый земельный участок сформирован для определенных целей использования, данные цели не пересекаются между собой, не нарушают чьи-либо права владения, пользования и распоряжения, место положение земельных участков различное.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки в отношении договора аренды земельного участка, и считает, что в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Колодкину П. Е. в исковых требованиях к Департаменту земельных отношений Вологодской области, Смирнову И. О. о применении последствий недействительности ничтожной сделки в отношении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2011 года.