Дело № 2-10708/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Вологда 26 октября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дунаевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Андреевой Е. А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 13.11.2006 года заемщику-залогодателю Андреевой Е.А. ОАО «П» предоставило ипотечный кредит в размере 1390 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Андреевой Е.А. квартиры по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1390 000 рублей зачислен 17.11.2006 года на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на 31.10.2006 года квартира была оценена в размере 1572000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика СГУ «Ф». Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 15.11.2006 года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ОАО «П» 15.11.2006 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 15.11.2006 г. за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с декабря 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени указанное ответчиком требование не выполнено. Во исполнение условий кредитного договора и закладной, ответчиком 04.12.2006 года был комбинированный договор ипотечного страхования № с ОАО «В». Начиная с ноября 2008 года обязательства по внесению страховых взносов ответчик не исполняет. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 27.05.2011 года составляет 2154711,92 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 322350,51 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 441 154,36 рубля, а также начисленные пени в размере 391 207,05 рублей.

Просят суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2154711,92 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 322350,51 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 441 154,36 рубля, а также начисленные пени в размере 391 207,05 рублей, а также начиная с 28.05.2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 572 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22973,56 рубля.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Шилов А.С. исковые требования поддержал, пояснил, что оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется, ответчик знала о том, что права по закладной были переданы.

В судебном заседании представитель ответчика Андреевой Е.А заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 13.11.2006 года между ОАО «П» и Андреевой Е.А. заключён кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен ипотечный кредит в размере 1390 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Андреевой Е.А. квартиры по адресу: <адрес>.

Установлено, что указанная квартира была приобретена на основании зарегистрированного в ЕГРП 15.11.2006 года договора купли-продажи квартиры. На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, о чем имеется соответствующая запись от 15.11.2006 года.

Первоначальным залогодержателем квартиры являлось ОАО «П», права которого удостоверены закладной в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, оформленной заемщиком и выданной первоначальному залогодержателю 15.11.2006 года.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на настоящий момент является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора в случае передачи прав по закладной иному лицу залогодержатель обязан уведомить об этом должника и залогодателя в течении 10 календарных дней, считая от даты перехода прав по закладной к новому владельцу, с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по закладной.

Судом установлено, что доказательств, подтверждающих исполнение истцом обязательств, предусмотренных п. 3.2 кредитного договора, суду не представлено, следовательно, истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования сора, предусмотренный для данной категории дела.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ заявление подлежит оставлению без рассмотрения, если истцом не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Андреевой Е. А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.Л. Губина