Заочное решение по делу № 2

Заочное решение по делу № 2–10324/2011

Дело № 2–10324/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 31 октября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.К. Молоковой,

при секретаре И.Н. Оленевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Евсину М. Н., Евсиной Н. А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора займа № от 18.04.2007 Евсину М.Н., Евсиной Н.А. ООО «<данные изъяты>» предоставило ипотечный жилищный займ в размере 700000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на 09.03.2007 квартира была оценена в размере 1338000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика СГУ «<данные изъяты>» №. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Евсиным М.Н., Евсиной Н.А. и выданной УФРС по ВО первоначальному залогодержателю ООО «<данные изъяты>». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.04.2007 за №.

Права по закладной на основании договора купли-продажи № от 27.12.2007 переданы ООО «АТТА Ипотека».

В соответствии с условиями Закладной Евсин М.Н., Евсина Н.А. обязались вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 8889 рублей 21 копейка. За период с 10.01.2008 по 02.09.2011 ответчиками были допущены просрочки исполнения принятых обязательств.

На 02.09.2011 совокупная сумма просроченных платежей составляет 377506 рублей 96 копеек, в том числе: задолженность по погашению основного долга – 75808 рублей 24 копейки, задолженность по уплате процентов по Закладной – 301698 рублей 72 копейки. На 02.09.2011 проценты за текущий месяц на дату заявления составляют 435 рублей 91 копейка. На 02.09.2011 остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 687761 рубль 50 копеек.

В соответствии с п.18.1 и 18.2 Закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 1468317 рублей 26 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 687761 рубль 50 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 302134 рубля 63 копейки, сумма неуплаченных пеней – 478421 рубль 13 копеек; взыскать с ответчиков, начиная с 03.09.2011 и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование займом в размере 13,00% годовых; пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 03.09.2011 по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1338000 рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 19541 рубль 59 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Каширов А.П. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Евсин М.Н., Евсина Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований истца.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с. ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями договора займа № от 18.04.2007 Евсину М.Н., Евсиной Н.А. ООО «<данные изъяты>» предоставило ипотечный жилищный займ в размере 700000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Евсиным М.Н., Евсиной Н.А. и выданной УФРС по ВО первоначальному залогодержателю ООО «<данные изъяты>». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.04.2007 за №.

Права по закладной на основании договора купли-продажи № от 27.12.2007 переданы ООО «АТТА Ипотека».

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст.48 Закона «Об ипотеке» передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по i обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Евсина М.Н., Евсиной Н.А. перед ООО «АТТА Ипотека» по состоянию на 02.09.2011 составляет 1468317 рублей 26 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 687761 рубль 50 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 302134 рубля 63 копейки, сумма неуплаченных пеней – 478421 рубль 13 копеек. Представленный истцом расчет принят судом как верный.

Вместе с тем, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки- они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, -на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не оправе суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом указанного суд признает, что предъявляемая к взысканию сумма пеней является чрезмерной и подлежат снижению до 70000 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № от 18.04.2007: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 687761 рубль 50 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 302134 рубля 63 копейки, сумма неуплаченных пеней – 70000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатели).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить изыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотренное иное.

В силу ст.54 вышеуказанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по оплате и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации.

Кроме того, в силу ст.56 вышеназванного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Статья 1 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

По состоянию на 09.03.2007 квартира была оценена в размере 1338000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика СГУ «<данные изъяты>» №, данная сумма указана в Закладной.

Поскольку в судебном заседании указанный в закладной размер начальной продажной стоимости квартиры ответчиками в установленном законом порядке не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости квартиры на день рассмотрения дела сторонами не представлено, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1338000 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчиков начиная с 03.09.2011 и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование займом в размере 13,00% годовых; пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 03.09.2011 по день реализации жилого помещения на торгах включительно не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время дата полного погашения суммы основного долга, дата реализации жилого помещения не могут быть определены, в связи с чем произвести расчет данных процентов и пеней не представляется возможным, кроме того, в дальнейшем, после наступления указанных событий истец не лишен права обратиться в суд с иском о взыскании данных сумм, поэтому суд считает указанные требования излишне заявленными. Кроме того, взыскание пени на будущее без учета положений ст. 333 ГК РФ может повлечь нарушение прав и законных интересов ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 17499 рублей 48 копеек, в долях.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 348-350 ГК РФ, ст. ст. 98, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.

Взыскать с Евсина М. Н., Евсиной Н. А. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по договору займа № от 18 апреля 2007 года: основной долг – 687761 рубль 50 копеек, проценты – 302134 рубля 63 копейки, пени – 70000 рублей, всего 1059896 (один миллион пятьдесят девять тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 13 копеек.

Взыскать с Евсина М. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8749 (восемь тысяч семьсот сорок девять) рублей 74 копейки.

Взыскать с Евсиной Н. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8749 (восемь тысяч семьсот сорок девять) рублей 74 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Евсину М. Н., Евсиной Н. А., - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1338000 (один миллион триста тридцать восемь тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» – отказать.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.К. Молокова

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.11.2011