Дело № 2 –6822/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 15 ноября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Куликовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Молодёжная–15а» к Чулкову В. Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт помещений,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Молодёжная-15а» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.03.2008 года № Чулков В.Л. является собственником нежилых помещений № на первом этаже в жилом доме <адрес> в период с 01.01.2007 года по 28.02.2011 года. В указанном доме создано ТСЖ «Молодёжная-15а». По состоянию на 14.06.2011 года за Чулковым В.Л. числится задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений, принадлежащих Чулкову В.Л. за период с 01.01.2007 года по 28.02.2011 года, которая составляет 53254 рубля 45 копеек. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений, принадлежащих Чулкову В.Л. за период с 01.01.2007 года по 28.02.2011 года в сумме 53254 рубля 45 копеек с перечислением на банковские реквизиты ТСЖ; взыскать с ответчика сумму государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в суде.

В судебном заседании представители истца на основании прав по должности Нахалов Н.С. и по устному ходатайству Воронин Е.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Пояснили, что в обоснование иска ссылаются на бухгалтерскую справку, в соответствии с которой Чулков В.Л. частично вносил оплату за содержание и текущий ремонт помещений, соответственно факт заключения договора об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме признавал. Согласно представленной бухгалтерской справке все работы по содержанию и ремонту помещений ТСЖ выполнялись.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Кушка О.А. с исковыми требованиями не согласился в полном объеме. По задолженности, взыскиваемой за 2007 год, просил применить срок исковой давности. Пояснил, что ТСЖ «Молодёжная-15а» создано формально, обслуживанием дома занимался застройщик. Истцом не представлено документов, подтверждающих регистрацию реестра общего имущества дома в Управлении Росреестра по Вологодской области. Нежилые помещения Чулкова В.Л. не имеют никакого отношения к ТСЖ. Ответчик производил оплату коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт ответчик не платил, у него в штате был свой сантехник, дворник и электрик. Также суду не представлено актов приемки выполненных работ. Договор на обслуживание нежилых помещений между сторонами не заключался.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Установлено, что нежилые помещения №, общей площадью 276,9 кв.м., находящиеся на первом этаже кирпичного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности Чулкову В.Л.. В настоящее время собственником вышеуказанных нежилых помещений является Н. на основании договора купли-продажи от 28.02.2011 года.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Молодёжная-15а».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ).

Как следует из приведенных норм, законодатель прямо возлагает на собственника помещений обязанность нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Из п. 6.3 Устава ТСЖ «Молодёжная-15а», утверждённого решением общего собрания членов товарищества «Молодёжная-15а» от 01.03.2009 года следует, что обязательные платежи членов товарищества утверждаются общим собранием членов товарищества.

Согласно бухгалтерской справке № от 21.06.2011 года задолженность ответчика перед ТСЖ «Молодёжная-15а» по оплате за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, ранее принадлежащих Чулкову В.Л., за период с 01.01.2009 года по 28.02.2011 года составляет в сумме 53254 рубля 45 копеек. Из указанной справки также следует, что ответчик частично производил оплату за содержание и текущий ремонт нежилых помещений. Так, в ноябре 2009 года им произведена оплата в размере 3965 рублей 21 копейка, в декабре 2009 года – 3965 рублей 21 копейка, в июне 2010 года – 4000 рублей, в августе 2010 года – 8100 рублей, в декабре 2010 года – 15000 рублей, в январе 2011 года – 7000 рублей, а всего: 46030 рублей 42 копейки.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является верным. Доказательств внесения денежных средств в счет оплаты долга за спорный период полностью либо частично, суду не представлено.

В качестве доказательств выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома <адрес> за период с 2008 по 2010 годы представлены: бухгалтерская справка от 15.03.2010 года, договоры подряда, локальные сметы, акт о приемке выполненных работ.

Доводы представителя ответчика, изложенные в ходе рассмотрения настоящего дела, не являются основаниями для освобождения ответчика от уплаты образовавшейся задолженности в силу положений жилищного законодательства Российской Федерации. Ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за 2007 год удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с представленным расчетом задолженности (л.д. 32-34), истец фактически заявляет требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2009 года по 28.02.2011 года, следовательно, срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, в данном случае истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт помещений за период с 01.01.2009 года по 28.02.2011 года в сумме 53254 рубля 45 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1797 рублей 63 копейки.

Руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст. ст. 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Чулкова В. Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Молодёжная–15а» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт помещений в сумме 53254 (пятьдесят три тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 45 копеек с перечислением на банковские реквизиты ТСЖ: Сбербанк России ОАО Вологодское отделение <данные изъяты>.

Взыскать с Чулкова В. Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Молодёжная–15а» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1797 (одна тысяча семьсот девяносто семь) рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья И.М. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2011 года.