Дело № 2-7123/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,

при секретаре Трегуб Е.А.,

с участием представителя истца Аблогиной Е.В.,

представителя ответчика Серова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова Д. В. к ООО «Жилищно-строительная индустрия» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Крылов Д.В. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что согласно договора участия в долевом строительстве жилого дома, ответчик обязательство о передаче в собственность истца квартиры №-квартирного жилого дома <адрес> не выполнил в установленный срок. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 71284,50 руб..

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве. В случае удовлетворения иска просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27 мая 2009 года между ООО «Жилстройиндустрия» и Крыловым Д.В. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с которым ООО «Жилстройиндустрия» обязуется построить и ввести в эксплуатацию 252-квартирный одиннадцатиэтажный жилой дом № по генплану застройки в <адрес>: блок-секцию 1 в 4 квартале 2009 года и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного дома передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру № с проектной общей площадью 38,09 кв.м., расположенной на третьем этаже одиннадцатиэтажной блок-секции 1 указанного жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 1314000 руб. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома.

Судом установлено, истец обязательства по оплате предмета договора исполнил в установленные сроки. Однако ООО «Жилстройиндустрия» получило разрешение на ввод выше указанного объекта в эксплуатацию лишь 09 июня 2010 года. 14 июня 2010 года по акту приёма-передачи Крылов Д.В. принял квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2.4 договора участия в долевом строительстве жилого дома №, застройщик обязан передать в собственность участника долевого строительства по настоящему договору квартиру по акту приема-передачи и необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру не позднее двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства условий настоящего договора.

Следовательно, ООО «Жилищно-строительная индустрия» обязано было передать истцу квартиру не позднее 01 марта 2010 года.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При разрешении заявленных требований подлежат применению положения ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», поскольку, фактически между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

За нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства ООО «Жилстройиндустрия», обязано уплатить неустойку. С учётом 105 дней просрочки за период с 01 марта 2010 года по 13 июня 2010 года и ставки рефинансирования в размере 7,75 (Указание ЦБ РФ от 31 мая 2010 года № 2450У), с учётом ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере 71284,50 руб..

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, поскольку он явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. При таких обстоятельствах суд взыскивает неустойку за нарушение, предусмотренного договором срока передачи истцу квартиры, подлежащий взысканию с ответчика, составил 35642,25 руб..

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1269,27 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в пользу Крылова Д. В. неустойку в размере 35642,25 руб. (Тридцать пять тысяч шестьсот сорок два рубля 25 копеек).

Взыскать с ООО «Жилищно-строительная индустрия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1269,27 руб. (Одну тысячу двести шестьдесят девять рублей 27 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 суток с момента его принятия судом в окончательной форме.

Судья В.Н.Кондрашихин

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2011 года.