Дело № 2-9458/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Вологда 02 ноября 2011 года Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Кондрашихина В.Н., при секретаре Ростопша Д.С., с участием представителя истца Онегиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Шуркину М. В. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учёта, У С Т А Н О В И Л : ЗАО «ВПЗ» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что Шуркин М.В. с 1996 года зарегистрирован в комнате <адрес>, данное здание принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. С 2000 года по настоящее время Шуркин М.В. по месту регистрации не проживает, лицевой счёт для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерию ЗАО «ВПЗ» закрыт. Ответчик не работает в обществе истца, его местонахождение не известно. Просил расторгнуть договор найма жилого помещения с Шуркиным М.В. и снять его с регистрационного учёта из комнаты <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме. Ответчик Шуркин М.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Представитель истца не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель третьего лица УФМС по Вологодской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Шуркин М.В. с 1996 года зарегистрирован в комнате <адрес>, данное здание принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. С 2000 года по настоящее время Шуркин М.В. по месту регистрации не проживает, лицевой счёт для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерию ЗАО «ВПЗ» закрыт. Ответчик не работает в обществе истца, его местонахождение не известно. Согласно Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005 года, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах и применению подлежит нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Судом установлено, что Шуркин М.В. являлся работником ЗАО «ВПЗ» с 28.10.1996 года по 08.10.2001 года, приказом от 08.10.2001 года № уволен по собственному желанию. Как работнику завода ему была предоставлена комната в жилом здании по адресу: <адрес>, которое в настоящее время принадлежит на праве собственности ЗАО «ВПЗ» (л.д. 13). С 2000 года по настоящее время Шуркин М.В. зарегистрирован в указанной комнате (л.д. 5). Согласно акта проверки жилого помещения (л.д. 10) и справки начальника отдела по учёту затрат (л.д. 9) ответчик по данному адресу не проживает с 2000 года, лицевой счет на квартиросъемщика Шуркина М.В. в период с 01.01.2000 г. по 01.08.2011 г. не открывался, плату за комнату № и коммунальные услуги ответчик не вносил. В настоящее время место жительства Шуркина М.В. не известно. Досудебное требование истца от 20 мая 2011 года о добровольном порядке расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и освобождении комнаты, ответчиком не исполнено. При таких обстоятельствах Шуркин М.В. утратил право пользования указанным выше жилым помещением. Суд на основании того, что трудовые отношения между истцом и Шуркиным М.В. прекращены, доказательств попытки ответчика с момента выезда вселиться в спорное жилое помещение не представлено, считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Шуркиным М.В. и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать расходы по уплате госпошлины в пользу истца в размере 4000 рублей. На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 678, 687 ГК РФ, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать утратившим Шуркиным М. В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между закрытым акционерным обществом «Вологодский подшипниковый завод» и Снять Шуркина М. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с Шуркина М. В. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб. (Четыре тысячи рублей). Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья В.Н.Кондрашихин Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2011 года.