РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вологда 08 ноября 2011 года

Вологодский федеральный городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,

при секретаре Трегуб Е.А.,

с участием представителя истца Каширова А.П.,

ответчиков Леонова А.С., Леоновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» к Леоновой Н. А., Леонову А. С., Серковой М. А. о взыскании задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 21 февраля 2007 года между КБ «<данные изъяты>» и ответчиками заключён кредитный договор о предоставлении денежных средств в размере 160000 руб. на срок 180 месяцев с целевым назначением – ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства были обеспечены ипотекой указанного жилого дома и земельного участка. 28 июля 2010 года между ОАО КБ «<данные изъяты>» - Государственная корпорация «<данные изъяты>» и ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» был заключён договор уступки прав №, согласно которого последнее приобрело право требования, вытекающие из вышеуказанного кредитного договора. Законным владельцем закладной является ООО «Межрегиональное ипотечное агентство». Ответчиками не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 932824,20 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу 155093,32 руб., неуплаченные проценты за пользование займом в размере 15976,74 руб., начисленные пени по исполнению обязательств по возврату суммы кредита в размере 728938,60 руб., начисленные пени по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 32815,54 руб., а также начиная с 31 марта 2011 года и по день реализации недвижимого имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 16% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 155093,32 руб.. Обратить взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 238000 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в равных долях.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 932824,20 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу 155093,32 руб., неуплаченные проценты за пользование займом в размере 15976,74 руб., начисленные пени по исполнению обязательств по возврату суммы кредита в размере 728938,60 руб., начисленные пени по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 32815,54 руб.. Обратить взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 238000 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в равных долях.

В судебном заседании ответчики согласились с основной суммой долга и процентами на неё, просили отказать в требованиях о взыскании штрафов.

Ответчик Серкова М.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 21 февраля 2007 года между КБ «<данные изъяты>» и ответчиками заключён кредитный договор о предоставлении денежных средств в размере 160000 руб. на срок 180 месяцев с целевым назначением – ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства были обеспечены ипотекой указанного жилого дома и земельного участка. 28 июля 2010 года между ОАО КБ «<данные изъяты>» - Государственная корпорация «<данные изъяты>» и ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» был заключён договор уступки прав №, согласно которого последнее приобрело право требования, вытекающие из вышеуказанного кредитного договора. Законным владельцем закладной является ООО «Межрегиональное ипотечное агентство». Ответчиками не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа.

Согласно п.1 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник.

Согласно 322 и 323 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно ст.51 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с неисполнением заемщиками условий кредитного договора, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно ст.3 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения.

Согласно п.1 ст.56, ст.78 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Денежная оценка предмета ипотеки, составляет 238000 рублей, согласно оценке, указанной в закладной.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В связи с нарушением срока уплаты основного долга и процентов подлежит взысканию в пользу истца неустойку.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает необходимым уменьшить заявленные истцом размеры неустойки за неисполнение обязательств по уплате основного долга, поскольку указанные размеры неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. При таких обстоятельствах суд взыскивает пени по исполнению обязательств по возврату суммы кредита в размере 15000 руб., пени по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 15000 руб..

На основании выше установленных фактов и приведённых норм закона, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору, а именно остаток неисполненных обязательств по займу 155093,32 руб., неуплаченные проценты за пользование займом в размере 15976,74 руб., начисленные пени по исполнению обязательств по возврату суммы кредита в размере 15000 руб., начисленные пени по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 15000 руб.. Следует обратить взыскание на недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 238000 руб..

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12528,24 руб..

На основании изложенного руководствуясь ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.309, 310, 809, 819 ГК РФ, ст.ст.98, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Леоновой Н. А., Леонива А. С., Серковой М. А. в пользу ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» 201070,06 руб. (Двести одну тысячу семьдесят рублей 06 копеек), государственную пошлину в порядке возврата по 4176,08 руб. (Четыре тысячи сто семьдесят шесть рублей 08 копеек) с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух комнат, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный на 1 этаже 1-этажного жилого дома, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 238000 руб. (Двести тридцать восемь тысяч рублей).

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 суток с момента его принятия судом в окончательной форме.

Судья В.Н. Кондрашихин

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2011 года.