Дело № 2-10059/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 03 ноября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гоглевой Н.В.,

при секретаре Куликовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкина А. Н. к Администрации города Вологды о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что решением Вологодского облисполкома от 02 ноября 1987 года № согласованы места расположения кварталов малоэтажной застройки, а предприятиям-застройщикам, в том числе ПО «Г», было поручено оформить материалы о предоставлении в пользование земельных участков под застройку. Постановлением Вологодского горисполкома от 14 июля 1987 года № разрешено индивидуальное строительство домов коттеджного типа, в том числе в районе <адрес>.

Один из земельных участков в <адрес> ПО «Г» и созданное при нём товарищество индивидуальных застройщиков «З» выделили истцу. Указанными выше организациями истцу было выдано удостоверение индивидуального застройщика от 4 февраля 1992 года №, согласно которому Кошкин А.Н. имеет право на строительство дома в <адрес>.

В 1992 году истец на выделенном для строительства земельном участке начал строительство жилого дома по адресу: <адрес> (по генплану). Строительство дома не завершено.

Постановлением Администрации города Вологды от 12 января 1993 года № ранее выделенный истцу в пользование земельный участок площадью 12,6 соток при доме <адрес> был передан Кошкину А.Н. в собственность (разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства). На основании указанного постановления 15 января 1993 года истцу было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок №. Кадастровый номер земельного участка №.

14 сентября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок сер. № (запись регистрации №).

Начиная с 1992 гола истец фактически владеет на праве собственности жилым домом-объектом незавершённого строительства, расположенном по адресу <адрес> (по генплану).

30 ноября 1992 года по его заявке предприятием технической инвентаризации был составлен технический паспорт на дом, а 20 июня 2011 года -кадастровый паспорт дома.

18 августа 2011 года истец обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершённого строительства.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 12 сентября 2011 года № истцу предложено до 12 октября 2011 года, представить дополнительные документы: разрешение на строительство проектную документацию.

Однако разрешение на строительство и проектная документация у истца отсутствует. В 1992 году, когда началось и осуществлялось строительство дома, разрешение на строительство не требовалось. Строительство домов в 24 квартале, в том числе и дома истец осуществлял по типовому проекту.

Вместе с тем, объект незавершённого строительства расположен на выделенном истцу в пользование, а затем - в собственность земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за Кошкиным А. Н., право собственности на жилой дом - объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес> (по генплану).

В судебном заседании истец Кошкин А.Н. подержал исковые требования в полном объеме, просил признать за ним право собственности на жилой дом - объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что решением Вологодского облисполкома от 02 ноября 1987 года № согласованы места расположения кварталов малоэтажной застройки, а предприятиям-застройщикам, в том числе ПО «Г», было поручено оформить материалы о предоставлении в пользование земельных участков под застройку.

Согласно постановлению Вологодского горисполкома от 14 июля 1987 года № разрешено индивидуальное строительство домов коттеджного типа, в том числе в районе <адрес>.

Согласно решению ПО «Г» № от 31.08.1990 года, товарищество индивидуальных застройщиков «З» выделено 10 земельных участков (размер каждого участка 8,75 сотки) под строительство индивидуальных коттеджей в районе д. <адрес> для членов кооператива «К».

Установлено, что ПО «Г» истцу было выдано удостоверение индивидуального застройщика от 4 февраля 1992 года №, согласно которому истцу даёт право на строительство дома в <адрес>.

Согласно решению от 31.08.1990 года ПК «К» выделил один земельный участок № под строительство индивидуального коттеджа в районе <адрес> члену кооператива «К» Кошкину А.Н.

Согласно постановлению Администрации города Вологды от 12.01.1993 года № передан в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок Кошкину А. Н., общей площадью 0,126 га, из них бесплатно 0,03 га, при доме <адрес>.

На основании указанного постановления 15 января 1993 года истцу было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок №, кадастровый номер земельного участка №

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 10 августа 2011 года №, Кошкин А.Н. пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1385+13 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 20.06.2011 года усматривается, что объект незавершенного строительства, расположен в <адрес>, имеет застроенную площадь 127,2 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 14 сентября 2011 года, собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1385 кв.м, по адресу: <адрес>, является Кошкин А.Н.

Согласно справке ПСМО «В» от 30.12.1992 года, Кошкин А.Н. перечислил за выполненные СМР по дому в <адрес> по чеку № от 30.12.1992 года 117146 рублей 42 копейки.

Согласно справке ТОО «Д» Кошкин А.Н. перечислил за выполненные работы по подсыпке вокруг дома в районе <адрес> по чеку 1 сер. № от 17 декабря 1992 года 85382 рубля.

Как следует из заключения ООО «Ж» освидетельствования несущих и ограждающих строительных конструкций объекта незавершенного строительства, о возможности его безопасной эксплуатации по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции объекта могут безопасно эксплуатироваться под фактическими нагрузками, кроме того объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского п кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что выполненный жилой дом – объект незавершенного строительства находящейся по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, кроме того строительство производилось своими силами за счет личных средств истца, его право собственности на указанный жилой дом – объект незавершенного строительства, никем не оспаривается, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным исковые требования Кошкина А.Н. удовлетворить и признать за Кошкиным А. Н. право собственности на жилой дом – объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 131, 222, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кошкиным А. Н. право собственности на жилой дом –объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Н.В. Гоглева