ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Куликовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шульгиной Н. О. к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истица обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что 18.11.1999 года между ООО «Стройзаказчик» и Вологодским отделением Северной железной дороги был заключен договор о совместной деятельности по строительству 127-квартирного жилого дома в <адрес> (по генплану). В дальнейшем дому присвоен адрес: <адрес>. Строительство дома должно было быть закончено в 4 квартале 2003 года. 16.09.2002 года между ОАО «РЖД» и нею был заключен договор №, а 30.12.2005 года – дополнительное соглашение к нему. Согласно данному договору с учетом дополнительного соглашения, застройщик ОАО «РЖД» осуществляет строительство 98 квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, а работник – Шульгина Н.О. осуществляет финансирование строительства в указанном доме двухкомнатной квартиры № общей площадью 51,1 кв.м., жилой 28,2 кв.м., лоджия 2,8 кв.м. Цена договора составила 727 650 рублей. Указанная денежная сумма истицей выплачена в полном объеме. С апреля 2006 года истица владеет и пользуется квартирой <адрес> на основании договора найма жилого помещения. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности истицы на указанную квартиру. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес> и взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Возражала против применения срока исковой давности, поскольку считает, что установленный законом срок ею не пропущен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на пропуск истицей срока исковой давности, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Стройзаказчик» не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что 18.11.1999 года между ООО «Стройзаказчик» и Вологодским отделением Северной железной дороги был заключен договор о совместной деятельности по строительству 127-квартирного жилого дома в <адрес> (по генплану). В дальнейшем данному дому присвоен адрес: <адрес>.

16.09.2002 года между ФГУП «Северная железная дорога» и Шульгиной Н.О. был заключен договор №. В дальнейшем в связи с реорганизацией Вологодского отделения Северной железной дороги было заключено дополнительное соглашение к указанному договору от 30.12.2005 года между ОАО «РЖД» и Шульгиной Н.О..

Договор от 16.09.2002 года в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2005 года предусматривает, что застройщик ОАО «РЖД» осуществляет строительство 98 квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, а работник Шульгина Н.О. осуществляет финансирование строительства в указанном доме двухкомнатной квартиры № общей площадью 51,1 кв.м., жилой 28,2 кв.м., лоджия 2,8 кв.м.

Цена договора составила 727 650 рублей (п. 2.3 договора от 16.09.2002 года в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2005 года).

23.12.2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области зарегистрировано право собственности ОАО «РЖД» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации права №).

30.03.2006 года между истицей и ответчиком заключен договор найма указанного жилого помещения.

Пункт 1.4 договора № от 16.09.2002 года предусматривает, что право собственности на жилое помещение возникает у работника с момента регистрации его (права) в установленном порядке при условии исполнения обязательств по настоящему договору.

Пункт 8.3 договора найма жилого помещения от 30.03.2006 года предусматривает, что после выполнения нанимателем в полном объеме своих обязательств по договору № от 16.09.2002 года жилое помещение подлежит отчуждению в собственность нанимателя в соответствии с приказом ОАО «РЖД» № от 20.02.2006 года.

Справкой от 03.10.2011 года № (л.д. 23) подтверждается тот факт, что кредит за квартиру по адресу: <адрес> сумме 727 650 рублей Шульгиной Н.О. выплачен в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица надлежащим образом исполнила свои обязанности по договору № от 16.09.2002 года, однако до настоящего времени спорное жилое помещение не передано ответчиком в собственность истицы.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах по делу, принимая во внимание тот факт, что истица надлежащим образом выполнила свои обязанности по договору № от 16.09.2002 года, денежная сумма за спорную квартиру истицей в полном объеме выплачена ответчику, учитывая отсутствие притязаний на указанный объект со стороны третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы, и признать за нею право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Доводы представителя ответчика о пропуске истицей срока исковой давности несостоятельны, поскольку в силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Установлено, что полная оплата по договору № от 16.09.2002 года произведена истицей по справке от 03.10.2011 года, в связи с чем, истица обратилась к ответчику с заявлением об отчуждении спорной квартиры в свою пользу, однако ответчиком в данной просьбе было отказано, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав.

Таким образом, суд полагает, что срок исковой давности Шульгиной Н.О. по заявленному требованию о признании права собственности не пропущен.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Шульгиной Н.О. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Шульгиной Н. О. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу Шульгиной Н. О. госпошлину в размере 200 (двести) рублей.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья И.М. Леонова

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.11.2011 года.