РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 24 ноября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Куликовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» к Бандышеву Д. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования квартирой,

у с т а н о в и л:

ООО «ЭДВ» обратилось в суд с иском к Бандышеву Д.В., мотивируя тем, что 01.11.2007 года между Коммерческим банком «<данные изъяты>» (закрытое акционерное общество) и ответчиком был заключен кредитный договор № в соответствии с которым КБ «<данные изъяты>» (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере 2 900 000 рублей под 13,75% годовых, сроком на 240 месяцев, что подтверждается платежным поручением № от 01.11.2007 года.

Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м. Вышеуказанная квартира приобретена в совместную собственность ответчика. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ «<данные изъяты>» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры. По состоянию на 10.06.2010 года задолженность ответчика по кредитному договору № от 01.11.2007 года составляет 4 123 495,40 рублей, в том числе: основной долг - 2 880 407,35 рублей; проценты за пользование кредитом - 728 617,71 рублей; пени за несвоевременное погашение кредита - 514 470,34 рублей. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «<данные изъяты>» (закрытое акционерное общество). Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «ЭДВ». Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить задолженность, однако, требования остались без ответа.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 01.11.2007 года на 10.06.2010 года 4 123 495,40 рублей, в том числе: основной долг - 2 880 407,35 рублей; проценты за пользование кредитом - 728 617,71 рублей; пени за несвоевременное погашение кредита - 514 470,34 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых начиная с 10 июня 2010 года и по день исполнения суда; пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 10 июня 2010 года и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2 444 000,00 рублей. Прекратить право пользования Бандышева Д. В. квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Выселить Бандышева Д.В. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 32817,48 рублей.

Согласно уточненным исковым требованиям (л.д. 202-204) ООО «ЭДВ» просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 01.11.2007 года на 10.06.2010 года 4 123 495,40 рублей, в том числе: основной долг - 2 880 407,35 рублей; проценты за пользование кредитом - 728 617,71 рублей; пени за несвоевременное погашение кредита - 514 470,34 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых начиная с 11 июня 2010 года и по день исполнения суда; пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 11 июня 2010 года и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2 444 000,00 рублей. Прекратить право пользования Бандышева Д. В. квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Выселить Бандышева Д.В. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 32817,48 рублей.

В судебном заседании, состоявшемся 18.07.2011 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Бандышева Л.В. по требованию о выселении.

Определением Вологодского городского суда от 24.11.2011 года исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» к Бандышеву Д. В., Бандышевой Л. В., в части требования о выселении оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соколов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дополнил, что ранее Бандышев Д.В. признавал сумму долга по кредитному договору, возражал против суммы процентов. Вместе с тем, кредитным договором оговорена сумма процентов, кредитный договор ответчиком подписан, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Бандышев Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по Вологодской области не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Установлено, что 01.11.2007 года между Коммерческим банком «<данные изъяты>» (закрытое акционерное общество) и ответчиком был заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого КБ «<данные изъяты>» (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере 2900000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,75% годовых. Перечисление денежных средств на счет заемщика подтверждается платежным поручением № от 01.11.2007 года.

Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м. Указанная квартира приобретена в совместную собственность ответчика.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ «<данные изъяты>» (ЗАО) является ипотека вышеуказанной квартиры.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «<данные изъяты>» (закрытое акционерное общество).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является общество с ограниченной ответственностью «ЭДВ», на основании договора уступки прав требования (передача прав) по закладным от 29.08.2008 года.

Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 35 593,73 рубля.

В соответствии с п.п. 5.2 и 5.3 кредитного договора, за несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Установлено, что в течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В связи с чем, по состоянию на 10.06.2010 года образовалась задолженность по кредитному договору, которая составляет 4 123 495,40 рублей, в том числе: основной долг - 2880407,35 рублей; проценты за пользование кредитом - 728 617,71 рублей; пени за несвоевременное погашение кредита - 514 470,34 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является верным. Доказательств оплаты суммы долга по кредитному договору ответчиком суду не представлено.

Однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ о том, что размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемых пеней за несвоевременное погашение кредита с 514470,34 рублей до 100000 рублей.

На основании изложенного, исковые требования по взысканию кредитной задолженности подлежат удовлетворению частично, с Бандышева Д.В. в пользу истца подлежит взысканию: основной долг в размере 2880407 рублей 35 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 728617 рублей 71 копейка, пени за несвоевременное погашение кредита в размере 100000 рублей, также - проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с 11 июня 2010 года и по день вынесения решения суда; пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиняя с 11 июня 2010 года и по день вынесения решения суда.

Далее, согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

На основании п.1 ст.3 настоящего Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

В силу п.2 ст.13 указанного Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.2 ст.48 названного Закона законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно ст.50 настоящего Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удостоверения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 данного Закона предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, установленных настоящим законом.

Согласно ст.56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2444000 рублей.

Требование истца о прекращении права пользования Бандышева Д. В. квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит, поскольку заявленное требование носит самостоятельный характер, так как неразрывно связано с правом собственности на жилое помещение и подлежит разрешению путем обращения ООО «ЭДВ» в суд с соответствующим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 30745 рублей 12 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 348-350 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Бандышева Д. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» задолженность по кредитному договору № от 01.11.2007 года на 10.06.2010 года: основной долг в размере 2880407 рублей 35 копеек, проценты за пользование кредитом - 728617 рублей 71 копейка, пени за несвоевременно погашение кредита - 100000 рублей, уплаченную госпошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 30 745 рублей 12 копеек, а всего 3739770 (три миллиона семьсот тридцать девять тысяч семьсот семьдесят) рублей 18 копеек.

Взыскать с Бандышева Д. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начиная с 11 июня 2010 года и по день вынесения решения суда; пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 11 июня 2010 года и по день вынесения решения суда.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2 444 000,00 (два миллиона четыреста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «ЭДВ» отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.

Судья И.М. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2011 года.