ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вологда 21 ноября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,

при секретаре Красиковой Л.Н.,

с участием представителя истца Сусловой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный» к Овчинниковой Е. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный» обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 22.12.2006 году ОАО КБ «<данные изъяты>» и Овчинниковой Е.А. был заключен кредитный договор №. 28.12.2006 года в соответствии с условиями кредитного договора ответчику был предоставлен сроком на 180 месяцев кредит в размере 1374000 рублей с целым назначением – на приобретение в собственность Овчинниковой Е.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-этажного дома, условный номер №. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от 22.12.2006 года. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору. Первоначальным залогодержателем квартиры и кредитором являлось ОАО КБ «<данные изъяты>». Согласно передаточной надписи на закладной от 14.02.2007 года ОАО КБ «<данные изъяты>» передало права по закладной АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) на основании договор купли-продажи закладных № от 03.03.2006 года, которое в свою очередь передало 25.04.2007 года права по закладной <данные изъяты>. акционерной компании на основании договора купли-продажи закладных от 24.04.2007 года. Согласно передаточной надписи на закладной от 24.12.2010 года <данные изъяты> акционерная компания передала права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный». В соответствии с п.п.3.1, 3.1, 4.1.1 кредитного договора, разделом 4 закладной заемщик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора, п. 6.1 закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой, владелец закладной 08.07.2010 год предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств по кредитному договору. По состоянию на 15.04.2011 года общая сумма задолженности составила 1536759, 45 руб., из них: 1258968,73 руб. – основной долг, 180328,47 руб. – проценты за пользование кредитом, 19899,98 руб. – пени за просроченный к уплате основной долг, 77562,27 руб. – пени за просроченные к уплате проценты. Просит взыскать с ответчика денежные средства – 1536759,45 руб., сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 1258968,73 руб. за период с 16.04.2011 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по уплате госпошлины в размере 19883,80 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что применение ст. 333 ГК РФ оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Овчинникова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22.12.2006 года между ОАО КБ «<данные изъяты>» и Овчинниковой Е.А. заключён кредитный договор № в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен сроком на 180 месяцев кредит в размере 1374000 руб. с целевым назначением – на приобретение в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., расположенной на первом этаже 5-этажного дома, номер квартиры № (условный). Указанная квартира была приобретена на основании зарегистрированного в ЕГРП 27.12.2006 договора купли-продажи квартиры от 22.12.2006 года. На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, о чем имеется соответствующая запись в свидетельстве о государственной регистрации права от 27 декабря 2006 года.

Первоначальным залогодержателем квартиры и займодавцем по кредитному договору № от 22.12.2006 года являлось ОАО КБ «<данные изъяты>», права которого удостоверены закладной в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, оформленной заемщиком и выданной первоначальному залогодержателю.

Согласно передаточной надписи на закладной от 14.02.2007 года ОАО КБ «<данные изъяты>» передало права по закладной АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) на основании договора купли-продажи закладных № от 03.03.2006 года (01.04.2009 года наименование изменено на <данные изъяты> (ОАО)), которое 25.04.2007 года передала права по закладной <данные изъяты> акционерная компания, на основании договора купли-продажи заклданых от 24.04.2007.

Согласно передаточной надписи на закладной от 24.12.2010 года <данные изъяты>, акционерная компания передало права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный».

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на настоящий момент является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный».

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 4.1.1. кредитного договора, разделом 4 закладной заемщики обязался возвратить кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и (или) процентов пунктами 5.2., 5.3. кредитного договора, п.6.1 закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по данному кредитному договору более чем на 30 календарных дней ЗАО «Севергазипотека», действующее по доверенности от истца, 08.07.2010 года предъявил заемщику в соответствии с п.4.4.1. кредитного договора, п.2.6. закладной требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Данное требование ответчиком не исполнено до настоящего времени.

По состоянию на 15.04.2011 года общая сумма задолженности ответчика составила 1536759,45 руб..

Кроме того, в силу п.3.2. кредитного договора, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчета, то есть с 16.04.2011 года и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 14 % годовых.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с нарушением ответчиком срока уплаты основного долга и процентов суд считает необходимым взыскать в пользу истца неустойку.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает необходимым уменьшить заявленные истцом размеры неустойки за просроченный платёж по исполнению обязательств по уплате процентов и за нарушение сроков возврата кредита. При таких обстоятельствах суд взыскивает пени за просроченный к уплате основной долг в размере 15000 руб., и пени за просроченные к уплате проценты в размере 15000 руб.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. ст. 50-52, 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 1531 000 руб., что определено в разделе 5 закладной.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

На указанный выше предмет залога в соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании выше установленных фактов и приведённых норм закона, с ответчика Овчинниковой Е.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере 1258968,73 руб., сумма процентов за пользование кредитом в размере 180328,47 руб., пени за просроченный к уплате основной долг в размере 15000 руб., пени за просроченные к уплате проценты в размере 15000 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 1258968,45 руб. за период с 16.04.2011 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно, а также расходы по уплате госпошлины в размере 19546,49 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1531000руб..

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Овчинниковой Е. А. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный» 1469297,20 (Один миллион четыреста шестьдесят девять тысяч двести девяносто семь рублей 20 копеек), государственную пошлину в порядке возврата в размере 19546,49 руб. (Девятнадцать тысяч пятьсот сорок шесть рублей 49 копеек).

Взыскать с Овчинниковой Е. А. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный» проценты за пользование кредитом по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 1258968,45 руб. (Один миллион двести пятьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят восемь рублей 45 копеек) за период с 16.04.2011 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Овчинниковой Е. А., посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1531000 руб. (Один миллион пятьсот тридцать одна тысяча рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Кондрашихин

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2011 года.