Дело № 2-9997/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вологда 15 ноября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Г.П.,

при секретаре Кощий Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Токареву Ю. В. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ответчик зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> принадлежит ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности. Комната № была предоставлена Токареву Ю.В. в 1997 году. С 1999 года по настоящее время ответчик по месту регистрации не проживает. С 1999 года лицевой счет для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» закрыт, что подтверждает не проживание Токарева Ю.В. Вышеуказанное жилое помещение ответчиком для проживания не используется, не обеспечивается его сохранность и не поддерживается надлежащее состояние. Токарев Ю.А. в трудовых отношениях с истцом не состоит. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Токаревым Ю.В. и снять его с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Колтакова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Токарев Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по Вологодской области не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н. суду пояснила о том, что работает администратором дома <адрес>. Ответчик не проживает в общежитии с 2003 года, В спорной комнате живут другие жильцы.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации общежития ЗАО «ВПЗ» относятся к частному жилищному фонду, то есть правомочия по владению, пользованию, распоряжению ими принадлежат собственнику, в данном случае ЗАО «ВПЗ».

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, подтверждено архивной справкой № от 16.06.2011 года, приказами о приеме на работу и прекращении трудового договора, что Токарев Ю.В. ранее состоял в трудовых отношениях с ЗАО «ВПЗ», стаж его работы на данном предприятии составляет более 4 лет.

Комната <адрес> была предоставлена ответчику как работнику ЗАО «ВПЗ». Указанное жилое помещение находится в собственности ЗАО «ВПЗ».

Из материалов дела следует, что Токарев Ю.В. в указанном жилом помещении не проживает с 1999 года. Лицевой счет для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» закрыт 29.08.1999 года.

Местонахождение Токарева Ю.В. не известно.

Досудебное требование истца от 07.06.2011 года о добровольном расторжении договора найма спорного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, ответчиком не получено и возвращено отправителю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2011 года Токарев Ю.В. в собственности жилых помещений не имеет.

В соответствии со статьей 94 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу пункта 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Из пункта 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пункт 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре.

Из пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик по месту регистрации не проживает длительное время, его местонахождение не известно, оплату жилья не производит, доказательств вселения Токарева Ю.В. с момента выезда в спорное жилое помещение не представлено, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 671, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 19, 83, 94, 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между закрытым акционерным обществом «Вологодский подшипниковый завод» и Токаревым Ю. В..

Снять Токарева Ю. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Токарева Ю. В. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.П.Шевченко

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2011 года.