Дело № 2-9325/11

г. Вологда 17 ноября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Образцова О.В.,

при секретаре Зажигиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова А. С. к Воронову И. А., Вороновой А. Ю., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К. и Б., о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Воронов А.С. обратился в суд с иском к Воронову И.А., Вороновой А.Ю., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К. и Б., о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении, мотивируя требования тем, что он (Воронов А.С.) является собственником трёхкомнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы Воронова А.Ю. с 29 мая 2006 года, К. - с 06 марта 2009 года, Воронов И.А. - с 18 ноября 2010 года, Б. - с 18 ноября 2010 года. Ответчик Воронов И.А. является сыном истца.

Истцом была предоставлена сыну, его жене и двум несовершеннолетним детям данная квартира для временного проживания, то есть до момента приобретения ими своего жилья. В настоящее семья сына распалась, Вороновой А.Ю. подано заявление в суд на расторжение брака. Воронов И.А. фактически не проживает в указанной квартире, лишь сохраняет регистрацию по данному адресу.

Истец как собственник квартиры не намерен предоставлять для проживания далее указанное жилое помещение ответчикам. Он неоднократно предлагал ответчикам выписаться из вышеуказанной квартиры и освободить её, так как бремя содержания данной квартиры они не несут, а квартира необходима ему для личного использования. 10 августа 2011 года истцом вручено ответчикам извещение о снятии с регистрационного учёта и выселении в добровольном порядке в срок до 22 августа 2011 года.

Просил признать Воронова И. А., Воронову А. Ю., К., Б., утратившими право пользования квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Воронова И. А., Воронову А. Ю., К., Б., из квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Малова А.В. исковые требования поддержали в полном объёме.

Истец пояснил суду, что стал собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи, купил квартиру в ипотеку, которая до настоящего времени не выплачена. Ответчики проживают в данной квартире уже 5 лет. Истец предлагал ответчикам выселиться, но они сказали, что им некуда ехать.

Представитель истца пояснила, что проживая в квартире, ответчики не оплачивают коммунальные услуги, кроме того, квартира в ипотеке. Истец несёт бремя содержания квартиры, выплачивает ипотеку.

Ответчик Воронов И.А. в судебном заседании обстоятельства, изложенные истцом, не оспаривал. Исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещение и выселении признал, о чём представил заявление. Пояснил суду, что истец предупреждал его (Воронова И.А.) о выселении, просил выселиться до конца сентября 2011 года.

Ответчик Воронова А.Ю. в судебном заседании пояснила, что квартира была подарена на свадьбу родителями супруга, но родители Вороновой А.Ю. давали деньги на ремонт. Договора дарения не заключалось. На словах было пояснено, что квартира подарена. Требования о выселении истец ей (Вороновой А.Ю.) в досудебном порядке предъявлял, просил выселиться до сентября 2011 года. В <адрес> имеется принадлежащая отцу Вороновой А.Ю. на праве собственности квартира, в которой фактически проживают её (Вороновой А.Ю.) родители, но она не намерена проживать в <адрес>, работает в г.Вологде. Воронова А.Ю. согласна выехать из спорного жилого помещения, если ей отдадут денежные средства в сумме 400000 рублей, затраченные на ремонт квартиры. Деньги на ремонт квартиры давала не Воронова А.Ю., а её отец. Коммунальные платежи за квартиру ответчик платит, но квитанций не имеется. Также ответчик Воронова А.Ю. пояснила, что получала уведомление о выселении, копия которого имеется в материалах дела на л.д. 6.

Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что является отцом Вороновой А.Ю. и дедом Б. и К. На свадьбе Вороновой А.Ю. и Воронова И.А. в ноябре 2005 года мать Воронова И.А. сообщила, что они подарили детям квартиру, а родители Вороновой А.Ю. должны помочь с ремонтом. С. подал ей 400 000 рублей. В квартире был произведён ремонт, реконструкция. Хотели решить вопрос о выселении миром, но Воронов А.С. заявил, что не знает о ремонте, что ремонта не было. В этом году Воронова А.Ю. подала на развод. С. указывает, что был введён в заблуждение относительно того, что квартира подарена на день свадьбы. Выяснилось, что квартира находится в ипотеке. Воронов А.С. рассчитался с ипотекой в данном году. Заявление о выселении было подано после подачи заявления на развод. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не соответствуют действительности. На сегодня Воронов И.А. проживает в квартире. У Вороновой А.Ю. имеется в собственности 1/3 доля квартиры в <адрес>. Данное жильё является пригодным для проживания. У С. имеется квартира в г.Вологде. С. не готов предоставить своей дочери четырёхкомнатную квартиру, которая имеется в г.Вологде.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Вологодской области, надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель органа опеки и попечительства в лице Администрации г.Вологды, надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс РСФСР, предусматривавший признание гражданина утратившим право на жилую площадь, признан утратившим силу с 01 марта 2005 года. Новый Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит положений о признании гражданина утратившим право на жилую площадь.

Однако в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется аналогия закона.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со статьёй 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признаётся место его постоянного или преимущественного проживания.

Установлено и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 02 августа 2011 года, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 18 ноября 2005 года. Достаточных доказательств (в том числе письменного договора дарения, прошедшего процедуру государственной регистрацию), с достоверностью подтверждающих тот факт, что указанная квартира подарена ответчикам суду не представлено.

В соответствие с лицевым счётом (л.д. 7), сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по Вологодской области (л.д. 10) в указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы сын истца Воронов И.А., его супруга Воронова А.Ю. и их несовершеннолетние дети К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

25 ноября 2005 года между Вороновым И.А. и А.Ю. заключён брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 13 сентября 2010 года. В связи с заключением брака А.Ю. присвоена фамилия «Воронова». В судебном заседании стороны не оспаривали тот факт, что в настоящее время семейные отношения между Вороновым И.А. и Вороновой А.Ю. прекращены, Воронова А.Ю. обратилась в суд с иском о расторжении брака.

Истцом в соответствии со статьёй 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьёй 35 Жилищного кодекса Российской Федерации был соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. Данный факт подтверждается извещением (л.д. 6), которым истцом предложено ответчикам в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта и выселиться из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в срок до 22 августа 2011 года. В судебном заседании ответчики подтвердили факт получения данного предупреждения. Кроме того, ответчики в судебном заседании не оспаривали тот факт, что со стороны истца предупреждение о выселении до конца сентября 2011 года они получали, в том числе в устной форме.

Ответчик Воронова А.Ю. членом семьи истца не является, следовательно, право пользования указанным жилым помещением за нею не сохраняется. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует Доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, в судебном заседании Воронова А.Ю. пояснила, что она согласна выехать из спорного жилого помещения, если ей отдадут денежные средства, затраченные на ремонт квартиры.

Суд также учитывает, что согласно справке <данные изъяты> районного филиала ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» от 31 октября 2011 года № квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности С., Н. и Вороновой А.Ю. по 1/3 доле.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 ноября 2011 года подтверждается, что отцу Вороновой А.Ю. принадлежит на праве собственности четырёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено материалами дела в совокупности, ответчик Воронов И.А. исковые требования признал в полном объёме, ответчик Воронова А.Ю. не является членом семьи истца и за ней не сохраняется право пользования спорным жилым помещением, Вороновой А.Ю. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принимая во внимание, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения, исковые требования к Воронову И.А., Вороновой А.Ю., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К. и Б., о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению в полном объёме.

Достаточных доказательств, с достоверностью подтверждающих тот факт, что у ответчиков отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также что их имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя иным жилым помещением, суду не представлено. Требования Вороновой А.Ю. о взыскании денежных средств, затраченных на ремонт спорной квартиры, могут быть рассмотрены в порядке иного искового производства.

При таких установленных обстоятельствах дела, исковые требования Воронова А.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать Воронова И. А., Воронову А. Ю., К. и Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Воронова И. А., Воронову А. Ю., К. и Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Образцов

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2011 года.