Дело № 2–267/2011

Р ЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Шпиляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к ООО «Рондо», Баранову А. В., ООО «Альянс Север», ООО «Рада Плюс», ООО «Техснаббыт» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

В соответствии с кредитным договором № от 23.04.2008 года ООО «Т» была предоставлена кредитная линия с установлением следующих максимальных размеров единовременной задолженности заемщика: с момента выдачи по 14.01.2011 года – лимит задолженности не более 100000000 рублей; с 15.01.2011 года по 15.02.2011 года – лимит задолженности не более 75000000 рублей; с 16.02.2011 года по 15.03.2011 года – лимит задолженности не более 50000000 рублей; с 16.03.2011 года по 15.04.2011 года – лимит задолженности не более 25000000 рублей; на цели пополнения оборотных средств, сроком возврата 15.04.2011 года.

Возврат кредита осуществляется в порядке, на условиях и в сроки, установленные кредитным договором (п.6.1 кредитного договора).

Выдача кредита осуществляется в срок по 08.04.2011 года, по истечении указанной даты кредит не выдается (п.5.1 кредитного договора).

Перечисление денежных средств на расчетный счет заемщика подтверждается выпиской по ссудному счету № за период с 25.04.2008 года по 12.05.2010 года.

Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14% годовых (п.1.2 кредитного договора).

Согласно кредитного договора заемщик обязуется уплатить кредитору проценты по кредиту, комиссии в размере, порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором (п.3.1.2 кредитного договора).

В случаях нарушения сроков возврата суммы кредита, заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 14% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности до даты погашения ее (п.8.2 кредитного договора).

В случае нарушения сроков оплаты процентов, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде штрафа в размере 20% от суммы просроченной задолженности по процентам (п.8.2 кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является поручительство Баранова А.В., ООО «Альянс Север», ООО «Рондо», ООО «Рада Плюс», ООО «Техснаббыт».

В соответствии с п.3.1 договоров поручительства № от 23.04.2008 года, № от 28.08.2009 года, № от 28.08.2009 года, № от 28.08.2009 года, № от 28.08.2009 года, заключенных ОАО «Банк Москвы» с Барановым А.В., ООО «Альянс Север», ООО «Рондо», ООО «Рада Плюс», ООО «Техснаббыт», поручители несут солидарную ответственность по всем обязательствам заемщика по кредитному договору.

Также в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору, кредитором с ООО «Т» был заключен договор об ипотеке от 23.04.2008 года.

Предметом залога по договору залога являются:

- нежилое помещение №1 первого этажа общей площадью 2964,7 кв. м, находится в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж - 1, номер на поэтажном плане – 1, расположенном по адресу: <адрес>, условный номер №;

- нежилые помещения №№, первого этажа и №№ второго этажа, общей площадью 542,8 кв. м, находятся в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж – 1-2, номер на поэтажном плане – № первого этажа и № второго этажа, расположенном по адресу: <адрес>, условный номер №;

- нежилые помещения №№ первого этажа общей площадью 3309,9 кв. м, находятся в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж – 1, номер на поэтажном плане – №, расположенном по адресу: <адрес>, условный номер №;

- нежилые помещения №№ первого этажа общей площадью 1824,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, условный номер №, принадлежащие залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 01.04.2005 года.

Срок действия договора – до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (п.8.1 договора залога).

В нарушение условий договора заемщик платежи по кредиту осуществлял с нарушением установленных сроков погашения. Последний платеж был произведен 30.06.2009 года. По истечении указанной даты ни одного платежа произведено не было.

Общая задолженность на 31.05.2010 года составляет 110770834 рубля 76 копеек.

В соответствии с п.7.1.1 кредитного договора, кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами, в случае, если кредитор не получит любой из причитающихся ему по кредитному договора платежей в сроки, установленные в кредитном договоре. В таком случае, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата выданного кредита и начисленных процентов, а также уплаты иных платежей по обязательствам заемщика (п.7.2 кредитного договора).

<адрес> филиалом ОАО «Банк Москвы» с руководителем заемщика неоднократно проводились встречи, 27.04.2010 года ООО «Т» направлено требование о досрочном возврате кредита от 27.04.2010 года в порядке, установленном п.7.1.1. кредитного договора, однако кредит не погашен до настоящего времени.

В соответствии с п.2.1 договоров поручительства, поручители обязуются по первому письменному требованию Банка в течение 5 дней с даты получения указанного требования исполнить обязательства заемщика по кредитному договору. Указанные требования от 12.05.2010 года были направлены поручителям 12.05.2010 года, однако обязательства поручителей не исполнены до настоящего времени.

Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 110770834 рубля 76 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 64 000 рублей. Просит обратить взыскание на:

- нежилое помещение № первого этажа общей площадью 2964,7 кв. м, находится в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж - 1, номер на поэтажном плане – №, расположенном по адресу: <адрес>, условный номер №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 11880000 рублей;

- нежилые помещения №№, первого этажа и №№ второго этажа, общей площадью 542,8 кв. м, находятся в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж – 1-2, номер на поэтажном плане – № первого этажа и № второго этажа, расположенном по адресу: <адрес>, условный номер №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 118000 рублей;

- нежилые помещения №№ первого этажа общей площадью 3309,9 кв. м, находятся в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж – 1, номер на поэтажном плане – №, расположенном по адресу: <адрес>, условный номер №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 13270 000 рублей;

- нежилые помещения №№ первого этажа общей площадью 1824,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, условный номер №, принадлежащие залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 01.04.2005 года, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 310 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузнецов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 809-810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита в случае, если заемщик не произвел погашения основного долга и/или процентов в сроки, оговоренные кредитным договором.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Все договора подписаны сторонами, никем не оспорены.

В нарушение условий договора заемщик платежи по кредиту осуществлял с нарушением установленных сроков погашения. Последний платеж был произведен 30.06.2009 года. По истечении указанной даты ни одного платежа произведено не было.

Согласно отчету № рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, округленно составляет: нежилое помещение № первого этажа общей площадью 2964,7 кв. м, находится в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж - 1, номер на поэтажном плане – №, условный номер № – 18375000 рублей; нежилые помещения №№, первого этажа и №№ второго этажа, общей площадью 542,8 кв. м, находятся в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж – 1-2, номер на поэтажном плане – № первого этажа и № второго этажа, условный номер № – 3364 000 рублей; нежилые помещения №№ первого этажа общей площадью 3309,9 кв. м, находятся в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж – 1, номер на поэтажном плане – №, условный номер № – 20515 000 рублей; нежилые помещения №№ первого этажа общей площадью 1824,8 кв. м, условный номер № – 11310000 рублей.

Определением Вологодского городского суда от 15.09.2011 года прекращено производство по делу по иску Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к ООО «Ж» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению эксперта № от 18.02.2011 года, подписи от имени А.В. Баранова, расположенные: в строках «Поручитель» в договоре поручительства от 23.04.2008 года, заключенном между АКБ «Банк Москвы» и А.В. Барановым; в строке «Поручитель» в заявлении поручителя на перечисление денежных средств от 23.04.2008 года, от имени А.В. Баранова; в строке «Баранов А.В.» в решении участника ООО «Т» А.В. Баранова от 16.04.2008 года; в строке «Участник» в решении участника ООО «Т» А.В. Баранова от 13.08.2008 года; в строке «Участник» в решении участника ООО «Т» А.В. Баранова от 27.11.2008 года; в строке «Участник» в ре­шении участника ООО «Т» А.В. Баранова от 01.04.2008 года; в кре­дитном досье ООО «Т» (по договору №): - в строке «Баранов А. В.» в решении единственного участника ООО «Т» А.В. Баранова от 16.04.2008 года (лист 211), выполнены не Бара­новым А. В., а другим лицом. Установить, кем - В., Н., П., Л., Д. или другим лицом выполнены вышеуказанные подписи от имени А.В. Баранова, не представилось возможным.

В удовлетворении исковых требований к Баранову А.В. суд полагает необходимым отказать по вышеуказанным основаниям.

В соответствии с решением единственного участника ООО «Рондо» от 15.02.2011 года осуществлена реорганизация путем присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Рондо» ООО «Ф», ООО «Т» и ООО «С».

Суд полагает необходимым взыскать с надлежащих ответчиков - ООО «Альянс Север», ООО «Рондо», ООО «Рада Плюс», ООО «Техснаббыт» в пользу истца сумму основного долга в размере 99947724 рубля, сумму просроченных процентов в размере 8412270 рублей 51 копейка.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно неустойку, однако на основании ст. 333 ГК РФ полагает заявленную сумму неустойки не соответствующей последствиям нарушения обязательства и подлежащей уменьшению - 100 000 рублей – сумму неустойки за просрочку основного долга, 50000 рублей – сумму неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, согласно судебной экспертизы по определению его рыночной стоимости.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 64000 рублей, в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования АКБ «Банк Москвы» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альянс Север», ООО «Рондо», ООО «Рада Плюс», ООО «Техснаббыт» солидарно в пользу АКБ «Банк Москвы» задолженность по кредитному договору № от 23.04.2008 года в размере 99947724 рубля 00 копеек – сумму основного долга, 8412270 рублей 51 копейку – сумму просроченных процентов, 100000 рублей 00 копеек – сумму неустойки за просрочку основного долга, 50000 рублей 00 копеек – сумму неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по оплате госпошлины в размере 64000 рублей 00 копеек, а всего: 108573994 (сто восемь миллионов пятьсот семьдесят три тысячи девятьсот девяносто четыре) рубля 51 копейка.

Обратить взыскание на:

- нежилое помещение № первого этажа общей площадью 2964,7 кв. м, находящееся в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж - 1, номер на поэтажном плане – №, расположенном по адресу: <адрес>, условный номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 18 375000 рублей;

- нежилые помещения №№, первого этажа и №№ второго этажа, общей площадью 542,8 кв. м, находящиеся в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж – 1-2, номер на поэтажном плане – № первого этажа и № второго этажа, расположенном по адресу: <адрес>, условный номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 364000 рублей;

- нежилые помещения №№ первого этажа общей площадью 3309,9 кв. м, находящиеся в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж – 1, номер на поэтажном плане – №, расположенном по адресу: <адрес>, условный номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 20 515 000 рублей;

- нежилые помещения №№ первого этажа общей площадью 1824,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, условный номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 11 310 000 рублей.

Определить способ реализации с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований к Баранову А. В. и остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2011 года.