РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Куликовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миролюбова В. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора на долевое участие в строительстве жилья,

установил:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что 20.01.2010 года между ним и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, под который было профинансировано строительство двухкомнатной квартиры № площадью 37,18 кв.м. в строящемся 8-квартирном 2-этажном жилом доме <адрес> (строительный номер №) в сумме 453 900 рублей. Настоящий договор заключен в период действия разрешения на строительство от 17.07.2009 года и договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.04.2009 года. В настоящее время договор не расторгнут, а в соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. После заключения договора между истцом и ООО «<данные изъяты>», последнее уклонялось от его государственной регистрации: действие общества было приостановлено, директор общества привлечен к уголовной ответственности и в настоящее время находится в местах лишения свободы, иные лица общества не уполномочены на совершение действий по государственной регистрации договора. Таким образом, в настоящее время отсутствует возможность подачи заявления застройщиком в регистрирующий орган для государственной регистрации договора. 20.09.2011 года истец обратился в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья от 20.01.2010 года. В государственной регистрации договора истцу было отказано со ссылкой на абз.3 п.1 ст.20 по основаниям, изложенным в пункте 3 ст. 25.1 Закона о государственной регистрации. Доводы ответчика, изложенные в сообщении об отказе в государственной регистрации, считает необоснованными. Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произвести государственную регистрацию договора на долевое участие в строительстве жилья от 20.01.2010 года; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зайцев И.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что к ООО «<данные изъяты>» исковые требования не предъявляют, поскольку деятельность общества приостановлена.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Стрекалова Л.Н. с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что 20.01.2010 года между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и Миролюбовым В.В. (дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилья. Пункт 1.1 договора предусматривает, что дольщик принимает участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры №, находящейся на 2 этаже в строящемся 8-квартирном 2-этажном жилом доме <адрес>, проектной площадью квартиры 37,18 кв.м., на земельном участке площадью 1225 кв.м.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации указанного договора.

20.09.2011 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации договора участия в строительстве жилья от 20.01.2010 года.17.10.2011 года в государственной регистрации данного договора Миролюбову В.В. было отказано.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов регулируется ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства на земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) объекта недвижимости, для строительства которого привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В соответствии с ч. 2 ст. 25.1. Федерального закона от 21.071997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон данного договора (застройщика, участника долевого строительства), в случае уклонения одной из сторон от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования должны предъявляться к ООО «<данные изъяты>», являющемуся застройщиком по договору на долевое участие в строительстве жилья.

При таких обстоятельствах, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, отказ Управления в государственной регистрации договора истец не оспаривает.

Кроме того, судом установлено, что из проектной документации, имеющейся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, следует, что срок ввода в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес> - 4 квартал 2009 года. Срок действия разрешения на строительство № от 17.07.2009 года, которое имеется в Управлении, истек 07.12.2009 года.

В соответствии с ч. 21.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ действие разрешения не строительство прекращается в случае расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.

Таким образом, на момент обращения Миролюбова В.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 20.01.2010 года и в настоящее время действие разрешения на строительство № от 17.07.2009 года прекращено в связи с расторжением договора аренды на основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 10.12.2010 года.

Договор на долевое участие в строительстве жилья от 20.01.2010 года заключен согласно проектной документации после истечения срока для ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что договор аренды земельного участка, заключенный с застройщиком, расторгнут, действие разрешения на строительство прекращено, следовательно, государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья от 20.01.2010 года невозможна.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Миролюбову В. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья И.М. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2011 года.