Решение по делу № 2-10529/2011

Дело № 2-10529/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

ноября

2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Марковой М.В.

при секретаре Десятовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Вологодской области к Строганову Н. Б. о взыскании задолженности по арендной плате и суммы банковского процента за пользования чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Представитель Департамента земельных отношений Вологодской области обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что между Администрацией г. Вологды и В. на основании постановления Главы города Вологды от 09 августа 2004 года № был заключён договор аренды № земельного участка, площадью 1691 кв. м по <адрес>, цель предоставления земельного участка - для строительства магазина по продаже автозапчастей, пристроенного к жилому дому №.

В соответствии с постановлением Главы города Вологды от 30 ноября 2006 года № дополнительным соглашением № к договору № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города были внесены изменения и дополнения.

В. согласно договору от 19 апреля 2007 года продал Строганову Н.Б. нежилые помещения № подвала (Лит.А2), общей площадью 246,4 кв.м, находящиеся в одно-двухэтажной с подвалом кирпичной пристройке к жилому дому по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 07 мая 2007 года.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 17 мая 2010 года Строганов Н.Б. продал указанные выше нежилые помещения Б. государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 01 июля 2010 года за №.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 ГК РФ фактическим арендатором части земельного участка с 07 мая 2007 года по 30 июня 2010 года являлся ответчик - Строганов Н.Б.

Расчёты арендной платы являются приложениями к Договору и установлены: на 2007 год - Решением Вологодской городской Думы от 24 ноября 2005 года №; на 2008 год - в соответствии с постановлением Правительства Вологодской области от 24 октября 2007 года №; на 2009 год - в соответствии с постановлением Правительства Вологодской области от 02 декабря 2008 года №; на 2010 год - в соответствии с постановлением Правительства Вологодской области от 16 декабря 2009 года №.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды предусмотрен следующий порядок уплаты арендной платы: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

В адрес Строганова Н.Б. 30 марта 2011 года была направлена претензия № о необходимости осуществить оплату за фактическое использование земельного участка, однако ответчиком данное требование не удовлетворено.

Просит суд взыскать со Строганова Н.Б. в доход областного бюджета сумму 158 170 рублей 67 копеек, из них: задолженность по арендной плате в размере 132 735 рубля 62 копейки, с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты>; сумму банковского процента за пользование чужими денежными средствами в размере 25 435 рублей 05 копеек, с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Департамента земельных отношений Вологодской области по доверенности Сакович Н.Г. исковые требования уточнила. С учётом применения сроков исковой давности сумма иска составляет 71780 рублей 74 копейки, в том числе: 63351 рубль 80 копеек – сумма арендной платы и 8518 рублей 94 копейки сумма банковского процента за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик Строганов Н.Б. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что арендные платежи за землю уплачивал своевременно В. Почему В. не производил платежи истцу ему не известно.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, и проанализировав собранные по делу доказательства, пришёл к следующему.

Одним из принципов земельного законодательства, согласно пункту 7 статьи 1 ЗК РФ, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 3, ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В силу данной правовой нормы размер арендной платы за земельные участки, находящихся в неразграниченной государственной собственности на территории города Вологды определяется Правительством Вологодской области, согласно изданным нормативно-правововым актам. При изменении этого порядка, влекущего изменение размера арендной платы, арендатор обязан вносить арендную плату, установленную такими актами.

Установлено, что между Администрацией г. Вологды и В. на основании постановления Главы города Вологды от 09 августа 2004 года № был заключён договор аренды № земельного участка, площадью 1691 кв. м по <адрес>, цель предоставления земельного участка - для строительства магазина по продаже автозапчастей, пристроенного к жилому дому №.

Договор зарегистрирован в Государственном учреждении юстиции «Вологодский областной центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за № (уведомление о государственной регистрации ограничения (обременения) права от 01 декабря 2004 года №.

Таким образом, арендатором части земельного участка с 07 мая 2007 года по 30 июня 2010 года являлся ответчик - Строганов Н.Б.

Пунктом 4 ст. 35 ЗК РФ, предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся па земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда _ Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24 марта 2006 года № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащему продавцу на праве аренды, с момента — регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости в собственность и собственником земельного участка.

Из приведённых правовых норм следует, что судьба земельного участка неразрывно связана с судьбой находящегося на нём объекта недвижимости. С момента регистрации права собственности на объект, в независимости от того, каким образом было приобретено право собственности, к Строганову Н.Б. перешло и право аренды на часть земельного участка.

Законом Вологодской области от 20 ноября 2006 года № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда» установлено, что с 01 января 2007 года распоряжение такими земельными участками осуществляет Правительство области и (или) специально уполномоченный в сфере земельных отношений орган исполнительной государственной власти Вологодской области.

В соответствии с п. 2.2.2 Положения о Департаменте земельных отношений Вологодской области, утвержденного постановлением Правительства области от 23 октября 2006 года №, Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда».

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. (в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, действия сторон по заключению договора аренды земельного участка не противоречат закону, при этом договор заключён в письменной форме.

Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка. Фактический арендатор земельного участка в период с 07 мая 2007 года по 30 июня 2010 года нарушил установленный договором порядок внесения платежей по арендной плате.

Истцом в адрес Строганова Н.Б. 30 марта 2011 года была направлена претензия № о необходимости осуществить оплату за фактическое использование земельного участка, однако ответчиком данное требование удовлетворено не было.

Согласно представленному истцом расчёту, составленному в пределах срока исковой давности задолженность ответчика по уплате арендных платежей составляет 63351 рубль 80 копеек, сумма банковского процента за пользование чужими денежными средствами 8518 рублей 94 копейки. Всего 71780 рублей 74 копейки.

Суд считает возможным при вынесении решения принять за основу расчёт, представленный истцом, поскольку расчёт судом проверен, является верным, и не противоречит требованиям закона. Доказательств погашения долга полностью или в части по состоянию на дату вынесения решения у суда не имеется.

Доводы ответчика о том, что он надлежащим образом выполнял обязанность арендатора и своевременно вносил арендные платежи за землю В., не могут быть приняты судом во внимание при вынесении решения, поскольку обязанность по уплате арендных платежей в период с 07 мая 2007 года по 30 июня 2010 года возникла у Строганова Н.Б. не перед В., а перед Департаментом земельных отношений Вологодской области в силу действующего на данный период законодательства.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Департамента земельных отношений Вологодской области о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам в сумме 63351 рубль 80 копеек, и банковского процента за пользование чужими денежными средствами обоснованными, вместе с тем суд признает, что предъявляемая ко взысканию сумма процентов являются чрезмерной, и принимая во внимание период неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, учитывая, что сумма процентов не соответствующей последствиям нарушения обязательства, считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и снизить размер взыскиваемого банковского процента за пользование чужими денежными средствами до 1000 рублей.

При таких обстоятельствах по делу исковые требования Департамента земельных отношений Вологодской области подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании ст.ст. 61.1, 61.2 БК РФ, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2130 рублей 55 копеек.

Руководствуясь ЗК РФ, ст.ст. 309, 310ГК РФ, ст. ст. 103, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Департамента земельных отношений Вологодской области удовлетворить.

Взыскать со Строганова Н. Б. в доход областного бюджета задолженность по арендной плате в размере 63351 (шестьдесят три тысячи триста пятьдесят один) рубль 80 копеек, с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты>; сумму банковского процента за пользование чужими денежными средствами в размере 1000 (одна тысяча) рублей, с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты>.

Взыскать со Строганова Н. Б. в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 2130 (две тысячи сто тридцать) рублей 55 копеек

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.

Судья М.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2011 года