Дело № 2 – 10801/2011

Именем Российской Федерации

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Марковой М.В.

с участием помощника прокурора Пальваль А.В.,

при секретаре Десятовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Росгазстройсервис» к Журавлеву Л. В., Журавлеву Л.Л. о выселении,

установил:

Представитель ООО «Росгазстройсервис» обратился в суд с иском к Журавлеву Л.В., Журавлеву Л.Л., мотивируя тем, что ООО «Росгазстройсервис» является собственником трехкомнатной квартиры, площадью 67,7 кв.м., расположенной на первом этаже дома, находящегося по адресу: <адрес>.

21.04.2006 между ООО «Росгазсройсервис» и Журавлевым Л.В., в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, а также с учетом ст. 676 ГК РФ заключён договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно условиям п. 1.1 которого наймодатель сдаёт, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., этаж первый, относящуюся к собственности ООО «Росгазстройсервис», для использования в целях проживания Журавлева Л.В. и членов его семьи. На основании указанного договора Журавлев Л.В. и члены его семьи вселились в вышеуказанную квартиру.

Решением Вологодского городского суда от 07.06.2011 договор коммерческого найма жилого помещения № от 21.04.2006, заключённый между ООО «Росгазстройсервис» и Журавлевым Л.В. признан прекратившим действие с 20.04.2011. Решение обжаловано, оставлено без изменений, вступило в законную силу 05.08.2011.

Таким образом, правовое основание (договор коммерческого найма № от 21.04.2006) для занятия данной квартиры Журавлевым Л.В. и членами его семьи прекратило свое действие.

Однако, несмотря на многочисленные уведомление об освобождении в добровольном порядке жилой площади, ответчики не реагируют, никаких действий по выселению не совершают.

Просит суд выселить Журавлева Л.В., Журавлева Л.Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца ООО «Росгазстройсервис» по доверенности Петров А.А. и Журавлева О.Г., исковые требования поддержали. Пояснили, что с августа 2011 года требования о выселении неоднократно направлялись ООО «Росгазстройсервис» в адрес ответчиков. Однако ответчики требования общества игнорируют, продолжая занимать жилое помещение без имеющихся на то оснований.

Ответчики Журавлев Л.В., Журавлев Л.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель УФМС России по ВО, извещённого надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования удовлетворить, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

Установлено, что ООО «Росгазстройсервис» является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2006 №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (л/д. 20).

До настоящего времени в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики Журавлев Л.В., Журавлев Л.Л., что подтверждается копией лицевого счета № от 20.10.2011 (л/д. 21).

Журавлев Л.В., Журавлев Л.Л. вселены в спорную квартиру на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от 21.04.2006. Срок найма жилого помещения 5 лет с 21.04.2006 по 19.04.2011 (л/д. 6-8).

Решением Вологодского городского суда от 07 июня 2011 года договор коммерческого найма жилого помещения № от 21.04.2006, заключённый между ООО «Росгазстройсервис» и Журавлевым Л.В., признан прекратившим действие с 20.04.2011. Решение обжаловано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 05.08.2011, оставлено без изменений, жалоба Журавлева Л.В. – без удовлетворения, вступило в законную силу 05.08.2011.

Во исполнение досудебного порядка урегулирования спора, 16.08.2011 и 13.09.2011 года, истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о выселении (л/д. 17,18), однако до настоящего времени указанные требования ответчиками не выполнены.

Как следует из служебной записки от 05.10.2011 добровольно освобождать квартиру Журавлев Л.В. отказывается (л/д. 19).

Суд считает требования истца законными и обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, а ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Росгазстройсервис» удовлетворить.

Выселить Журавлева Л. В., Журавлева Л.Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.

Ответчики, не присутствовавшие, в судебном заседании вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в 7-дневный срок с момента получения копии решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2011 года.