Дело № 2-10665/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вологда 09 декабря 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Т.Н. Балаевой,

при секретаре Е.М. Кудровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузичева А. Ю. к Администрации г. Вологды о признании права собственности на незавершенный строительством объект - самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2765 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном участке истцом построен холодный склад негорючих материалов, незавершенный строительством. Постройка является самовольной, построена без получения необходимых разрешений. Во время строительства истец приобретал и доставлял строительные материалы, вкладывал в строительство денежные средства. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства – здание холодного склада негорючих материалов было отказано. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Просит признать за ним (Кузичевым А.Ю.) право собственности на незавершенный строительством объект – холодный склад негорючих материалов на производственной базе по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности.

Представитель истца Кузичева А.Ю. по доверенности Малышев В.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Вологды по доверенности Завьялова А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении незавершенного строительством холодного склада негорючих материалов, расположенного по адресу: <адрес>. 15 июня 2011 года Кузичевым А.Ю. в Управление были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством холодный склад негорючих материалов. 26 августа 2011 года было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект, в связи с отсутствием необходимых для регистрации документов. Решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что Кузичев А.Ю. является собственником земельного участка площадью 2765 кв.м. категория земель – земли поселений, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Вологодской области №-р от 23.06.2006, договора купли-продажи земельного участка № от 06.07.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным 25 сентября 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.

На указанном земельном участке Кузичевым А.Ю. был возведен холодный склад негорючих материалов, незавершенный строительством.

15 июня 2011 года Кузичевым А.Ю. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством холодный склад негорючих материалов.

26 августа 2011 года государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект, в связи с отсутствием необходимых для регистрации документов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ «22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Эском» «Обследование состояния строительных конструкций объекта незавершенного строительством – «холодного склада негорючих материалов на производственной базе по <адрес>» путем визуального и инструментального обследования трещин и дефектов в несущих конструкциях объекта незавершенного строительством - «холодного склада негорючих материалов на производственной базе по <адрес>» не обнаружено. По результатам проведенного обследования несущие конструкции находятся в исправном состоянии (фундаменты, колонны наружного каркаса, стропильные фермы, конструкции каркаса покрытия, вертикальные связи по колоннам, вертикальные и горизонтальные по фермам, узлы крепления конструкций каркаса между собой. Степень огнестойкости объекта незавершенного строительством соответствует требованиям современных норм пожарной безопасности. Обследуемый объект находится в границах отведенного земельного участка, соответствует проектной документации. Дальнейшая эксплуатация объекта незавершенного строительством безопасна, объект пригоден к эксплуатации, как холодный склад негорючих материалов. Дальнейшая эксплуатация объекта не представляет собой угрозы для жизни людей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, экспертное заключение ООО «Эском», в соответствии с которым дальнейшая эксплуатация объекта не представляет собой угрозы для жизни людей, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кузичева А. Ю. удовлетворить.

Признать за Кузичевым А. Ю. право собственности на незавершенный строительством объект - холодный склад негорючих материалов на производственной базе, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 2765 кв.м. категория земель – земли поселений, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т. Н. Балаева

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2011.