Дело № 2-11077/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 08 декабря 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Т. Н. Балаевой,

при секретаре Е. М. Кудровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеницыной Е. И. к открытому акционерному обществу «Строительное управление №» о взыскании денежных сумм,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что 07 июля 2009 года между ней ОАО «СУ №» был заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве. Согласно п.1 указанного договора истец, как дольщик, заключила договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры №, расположенной на втором этаже трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, ориентировочной проектной площадью 47,91 кв.м. Стоимость объекта по договору составила 1676850 рублей из расчета 35000 рублей за 1 кв.м площади. Цена за 1 кв.м площади является окончательной и, при условии надлежащего исполнения дольщиком всех своих денежных обязательств по предварительному договору, изменению при заключении договора долевого участия в строительстве не подлежит и применяется для всех возможных расчетов по договору долевого строительства. 10 ноября 2009 года между истцом и ОАО «СУ №» был заключен договор № долевого строительства. В соответствии с условиями данного договора застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию строительства трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства (истец) инвестирует жилой дом в части двух комнатной квартиры №, находящейся на втором этаже, общей площадью ориентировочно 47,91 кв.м, в том числе площадью балконов (лоджий) ориентировочно 0,7 кв.м. Цена квартиры определена сторонами в размере 1676850 рублей. 31 декабря 2009 года между истцом и ОАО «СУ №» был составлен акт приема-передачи двухкомнатной квартиры № общей площадью 44,9 кв.м в новом жилом доме <адрес>. в акте приема-передачи было указано, что расчет за квартиру в размере 1676850 рублей произведен полностью.01 февраля 2010 года истцом в ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» получен кадастровый паспорт, в котором указана общая площадь квартиры 44,9 кв.м, в том числе жилая площадь 24 кв.м. 05 сентября 2011 года в адрес ОАО «СУ №» истцом направлена претензия о возврате излишне уплаченной денежной суммы в размере 105350 рублей, которая осталась без ответа. Также полагает, что взысканию с ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами.

Просит взыскать с ответчика ОАО «СУ №» денежную сумму в размере 105350 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15158 рублей 77 копеек.

Истец Пшеницына Е.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «СУ №» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 07 июля 2009 года между ОАО «СУ №» (общество) и Пшеницыной Е.И. (дольщик) был заключен предварительный договор № на заключение договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.1 указанного договора общество и дольщик обязуются заключить друг с другом договор долевого участия в строительстве следующего объекта: двухкомнатная квартира №, расположенная на втором этаже трехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, ориентировочной проектной площадью 47,91 кв.м. Указанная площадь объекта применяется для расчетов между сторонами по настоящему и основному договорам и включает в себя общую площадь квартиры и полностью площадь балкона в зависимости от учета ее в техническом паспорте на квартиру.

10 ноября 2009 года между ОАО «СУ №» (застройщик) и Пшеницыной Е.И. (участник долевого строительства) был заключен договор долевого строительства №, в силу п.2.1 которого застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию строительства трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства (истец) инвестирует жилой дом в части двух комнатной квартиры №, находящейся на втором этаже, общей площадью ориентировочно 47,91 кв.м, в том числе площадью балконов (лоджий) ориентировочно 0,7 кв.м.

Согласно п.5.1 договора цена квартиры определена сторонами и составляет 1676850 рублей.

31 декабря 2009 года между ОАО «СУ №» и Пшеницыной Е.И. был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ОАО «СУ №» передает, а Пшеницына Е.И. принимает в собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью 44,9 кв.м и балкона 1,0 кв.м в новом жилом доме <адрес>.

Расчет за квартиру в сумме 1676850 рублей произведен истцом полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 30.10.2009 на сумму 540000 рублей, № от 10.12.2009 на сумму 570000 рублей, № от 21.12.2009 на сумму 566850 рублей.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 01 февраля 2010 года, квартира <адрес> представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой 24 кв.м, площадь балкона 1,0 кв.м.

05 сентября 2011 года в адрес ОАО «СУ №» истцом направлена претензия о возврате излишне уплаченной денежной суммы по договору в размере 105350 рублей, которая осталась без ответа.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов регулируется ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно п.1 ст.1 ФЗ №214 данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновение у участников долевого строительства права общей долевой собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу п.3 предварительного договора № на заключение договора долевого участия в строительстве общество обязуется по будущему договору передать дольщику в собственность объект по цене, рассчитываемой путем умножения общей площади объекта на стоимость 1 кв.м площади объекта, определяемой в соответствии с п.4 предварительного договора на дату оплаты.

Согласно п.4 предварительного договора общая стоимость объекта составляет 1676850 рублей из расчета по 35000 рублей за 1 кв.м площади.. Цена за 1 кв.м площади является окончательной и, при условии надлежащего исполнения дольщиком всех своих денежных обязательств по предварительному договору, изменению при заключении договора долевого участия в строительстве не подлежит и применяется для всех возможных расчетов по договору долевого строительства.

Пункт 8 предварительного договора содержит обязанность общества по будущему договору участия в долевом строительстве передать дольщику объект на условиях настоящего предварительного договора.

В силу положений ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, положения приведенных норм, а так же отсутствие каких-либо доказательств со стороны ответчика опровергающих доводы истца, суд полагает требования истца в части взыскания денежных средств в размере 105350 рублей, на основании расчета истца, который признан судом правильным, подлежащим удовлетворению.

В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 15158 рублей 77 копеек. Указанный расчет судом проверен, является верным.

Требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 3610 рублей 18 копеек.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ГК РФ, ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с открытого акционерного общества «Строительное управление №» в пользу Пшеницыной Е. И. излишне уплаченную денежную сумму по договору долевого строительства № от 10 ноября 2009 года в размере 105350 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15158 рублей 77 копеек, а всего: 120508 (сто двадцать тысяч пятьсот восемь) рублей 77 копеек.

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительное управление №» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3610 (три тысячи шестьсот десять) рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Стороны вправе обжаловать решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т. Н. Балаева

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2011.