Дело № 2-11268/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 05 декабря 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца по доверенности Кузнецовой И.В., при секретаре Белоруковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Домовладелец» к Бобылевой О. Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Домовладелец» обратилось в суд с иском к Бобылевой О.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование которого указало, что ответчица является членом ТСЖ и собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В результате нарушения сроков внесения платежей по состоянию на 31.10.2011 года за Бобылевой О.Н. образовалась задолженность и начислены пени. Просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 113646 руб. 13 коп., пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг в сумме 13092 руб. 52 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3714 руб. 52 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузнецова И.В. исковые требования поддержала.

Ответчица Бобылева О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также письменных объяснений либо возражений по заявленным исковым требованиям от ответчицы не поступило, об уважительных причинах неявки суд не проинформирован.

При изложенных обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (часть 2 статьи 4 ЖК РФ)

К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ (статья 8 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статья 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в части 14 статьи 155 ЖК РФ размера пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> создано товарищество собственников жилья «Домовладелец».

Согласно выписке из лицевого счета № собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Бобылева О.Н., которая с 10.02.2009 года одна постоянно проживает по указанному адресу.

Согласно расшифровке, представленной истцом, ответчица плату за содержание жилья и коммунальные услуги вносила ненадлежащим образом, вследствие чего у нее перед истцом образовалась задолженность в сумме 112646 руб. 13 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате оказанных ТСЖ жилищных услуг на сумму задолженности истцом начислены пени в сумме 13092 руб. 52 коп.

Расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен, является правильным.

Доказательств уплаты задолженности в сумме 112646 руб. 13 коп. и пени в сумме 13092 руб. 52 коп. ответчицей в дело не представлено и такие обстоятельства в судебном заседании не установлены.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе – статьях 30, 31, 39, 153, 154, 155 ЖК РФ и подтверждаются исследованными судом доказательствами.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Домовладелец» удовлетворить.

Взыскать с Бобылевой О. Н. в пользу ТСЖ «Домовладелец» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 112646 руб. 13 коп., пени в сумме 13092 руб. 52 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3714 руб. 77 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Вологодский городской суд в Вологодский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2011 года.