Дело № 2-8894/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 29 сентября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дунаевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Целик Е. Д., Целик С. Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора целевого займа № от 11.06.2008 года заемщикам-залогодателям Целик Е.Д., Целик С.Ю. НО «Ф» предоставил ипотечный заём в размере 1 860000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве собственности каждому) Целик Е.Д., Целик С.Ю. квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 4 комнат, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., расположенной на 5 этаже кирпичного жилого 5-этажного дома, что подтверждается платежным поручением № от 11.06.2008 года. По состоянию на 05.07.2011 года квартира оценена в размере 1960000 рублей, что подтверждается отчётом независимого оценщика ООО «Л» №. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 27.06.2008 года. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной НО «Ф» 27.06.2008 года. Записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены 27.06.2008 года за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с марта 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользованием им, были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Задолженность ответчиков по состоянию на 06.07.2011 года составляет 1965263 рубля 22 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1808651 рубль 73 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 125699 рублей 26 копеек, пени в размере 30912 рублей 23 копейки.

Просят суд взыскать с ответчиков по договору целевого займа в размере 1965263 рубля 22 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1808651 рубль 73 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 125699 рублей 26 копеек, пени в размере 30912 рублей 23 копейки, а также начиная с 07.07.2011 года и по день погашения обязательств или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость исходя из оценки квартиры в размере 1960000 рублей. Взыскать соответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 22026 рублей 32 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Каширов А.П. исковые требования поддержал в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчики Целик Е.Д., Целик С.Ю. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 11.06.2008 года между НО «Ф» и Целик Е.Д., Целик С.Ю. был заключён договор целевого займа №, в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен ипотечный заём в размере 1 860000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве собственности каждому) Целик Е.Д., Целик С.Ю. квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 4 комнат, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., расположенной на 5 этаже кирпичного жилого 5-этажного дома.

Указанная квартира была приобретена на основании зарегистрированного в Р 27.06.2008 года договора купли-продажи квартиры. На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, о чем имеется соответствующая запись от 27.06.2008 года.

Владельцем закладной и кредитором в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», права которого удостоверены закладной в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с пунктами 1.2, 3.1, 3.2 договора займа, заемщик обязался возвратить заем и уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 %. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и (или) процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1 закладной установлена неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность ответчиков по состоянию на 06.07.2011 года составляет 1965263 рубля 22 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1808651 рубль 73 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 125699 рублей 26 копеек, пени в размере 30912 рублей 23 копейки.

Учитывая то обстоятельство, что представленный расчёт задолженности судом проверен, является верным, а ответчиками не представлено возражений по расчёту, суд полагает возможным принять за основу при вынесении решения расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом.

Вместе с тем, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом, начиная с 07.07.2011 года и по день погашения обязательств или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено расчёта исковых требований в данной части, не указана сумма подлежащая взысканию. Истец вправе обратиться в суд с отдельным иском по данным требованиям, после погашения суммы основного долга по кредиту ответчиками.

В связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по данному договору займа в соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости», условиями закладной и договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В соответствии с закладной, кредитным договором, ст.3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения.

В соответствии ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена продажа заложенного имущества на открытом аукционе. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.

Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 1960000 рублей. На указанный выше предмет залога в соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 98, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Целик Е. Д., Целик С. Ю. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1808651 рубль 73 копейки, сумму начисленных процентов за пользование займом в размере 125699 рублей 26 копеек, пени в размере 30912 рублей 23 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18026 рублей 32 копейки, а всего 1983289 (Один миллион девятьсот восемьдесят три тысячи двести восемьдесят девять) рублей 54 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности Целик Е. Д., Целик С. Ю..

Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м. в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации в размере 1960000 (Один миллион девятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Е.Л. Губина

Мотивировочная часть изготовлена 04.10.2011 года.