Дело № 2-9137/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 29 сентября 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя ТСЖ «Воркутинская, д. 17» по доверенности Зуева М.В., при секретаре Белоруковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Воркутинская, д. 17» к Джантюрку Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
ТСЖ «Воркутинская, д. 17» обратилось в суд с иском к Джантюрку Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование которого указало, что ответчик является собственником жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., кадастровый (условный) номер №, а также <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый (условный) номер №. Ответчиком надлежащим образом не исполняются обязанности по содержанию жилья. По сведениям ТСЖ, по принадлежащему Ответчику жилому помещению – квартире № числится задолженность по оплате коммунальных услуг за период май 2009 года - май 2011 года, в общей сумме 60 327 рублей 68 коп., по жилому помещению - квартире № числится задолжениость по оплате коммунальных услуг за период май 2009 года - май 2011 года, в общей сумме 119 865 рублей 99 копеек. 08.07.2011 года в адрес Ответчика ТСЖ «Воркутинская, 17» были направлены претензии о выплате сумм образовавшейся задолженности, которые были оставлены без ответа. Просит суд взыскать с Джантюрка Л. в пользу ТСЖ «Воркутинская, 17» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 180 193 рубля 67 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3179 рублей 67 копеек; расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 500 рублей 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 803 рубля 87 копеек.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Воркутинская, д. 17» адвокат Зуев М.В. исковые требования уменьшил, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 108 599 руб. 14 коп.; расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 500 рублей 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 371 руб. 98 коп., в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами от исковых требований отказался.
В судебное заседание ответчик Джантюрк Л. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом судебной повесткой. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменных объяснений либо возражений по заявленным исковым требованиям от ответчика не поступило, об уважительных причинах неявки суд не проинформирован.
При изложенных обстоятельствах, с учётом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (часть 2 статьи 4 ЖК РФ)
К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ (статья 8 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статья 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется товариществом собственников жилья «Воркутинская, 17».
Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что собственником жилых помещений по адресу: <адрес> является Джантюрк Л..
За период с мая 2009 года по май 2011 года ответчик плату за содержание жилья и коммунальные услуги своих жилых помещений вносил ненадлежащим образом, вследствие чего у него перед истцом образовалась задолженность по квартире № в общей сумме 60 327 рублей 68 коп., по квартире № - в общей сумме 119 865 рублей 99 копеек.
По состоянию на 29.09.2011 года в результате частичного погашения задолженность Джантюрка Л. по оплате жилья и коммунальных услуг снизилась до суммы 108 599 руб. 14 коп.
Доказательств уплаты задолженности в указанной сумме ответчиком в дело не представлено и такие обстоятельства в судебном заседании не установлены.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе – статьях 30, 31, 39, 153, 154, 155 ЖК РФ и подтверждаются исследованными судом доказательствами.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 3371 руб. 98 коп.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом требований разумности и справедливости, объёма выполненной представителем работы, суд полагает возможным взыскать с Джантюрка Л. в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в сумме 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ТСЖ «Воркутинская, д. 17» удовлетворить.
Взыскать со Джантюрка Л. в пользу жилищного кооператива ТСЖ «Воркутинская, д. 17» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 108 599 руб. 14 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3371 руб. 98 коп. и расходы на представителя в сумме 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Вологодский городской суд в Вологодский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Колодезный
Мотивированное решение изготовлено 04.10.2011 года.