Дело № 2-9311/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 06 декабря 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,

при секретаре Красиковой Л.Н.,

с участием истца Свешникова М.В. и его представителя Тютикова Н.В.,

ответчика Чуксан В.В. и его представителя Кузнецовой И.В.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Максимовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свешникова М. В. к Чуксан В. В. о признании договора купли-продажи незаключённым, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 27 сентября 2010 года между сторонами был заключён договор купли-продажи части жилого дома, общей площадью 72,8 кв.м. номера на поэтажном плане № пятого этажа общежития, расположенного по адресу: <адрес> за 200000 руб., однако фактически было уплачено 250000 руб., в том числе задаток 20000 руб.. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Помещение № входило в состав комнаты №, в которой зарегистрированы К., Р., П., Л., за ними решением Вологодского городского суда от 27 декабря 2010 года признано право собственности. Считает, что договор купли-продажи нельзя считать заключённым, поскольку ответчик знал о праве пользования данным жилым помещением третьими лица, но не указал данный факт в договоре о продаже квартиры. Просит признать незаключённым договор купли-продажи части жилого дома общей площадью 72,8 кв.м. номера на поэтажном плане № пятого этажа общежития, расположенного по адресу: <адрес> от 27 сентября 2010 года, заключённый между Свешниковым М.В. и Н., действующим по доверенности от имени Чуксан В.В., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 02 ноября 2010 года. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации от 02 ноября 2010 года о праве собственности на часть жилого дома общей площадью 72,8 кв.м. номера на поэтажном плане № пятого этажа общежития по адресу: <адрес>. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности Чуксан В.В. на часть жилого дома общей площадью 72,8 кв.м. номера на поэтажном плане № пятого этажа общежития по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика неосновательно приобретённые денежные средства в размере 250000 руб..

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Истец суду пояснил, что при покупке спорного жилого помещения ему поясняли, что данное помещение занимает женщина, у которой имеются ключи от дверей, однако она проживает незаконно. Непосредственно само помещение он не смотрел, подходил к нему несколько раз, но дверь всегда была закрыта. При регистрации договора была предоставлена справка об отсутствии зарегистрированных лиц. Поэтому его не смущало, что кто-то проживает в покупаемом помещении. Кроме того, право собственности у Чуксан было зарегистрировано, поэтому его не смутило, что кто-то занял помещение, не имея на это право. Он был уверен, что после того как он зарегистрирует своё право собственности, то помещение сможет освободить от других лиц. Чуксан перед сделкой передал ему через своего предстателя Н. приложение к договору купли продажи от 24.12.2002 года заключённого между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>», согласно которого в комнате № проживают В., Р., П., Л.. За указанные помещения передал представителю Чуксана, Н., 20000 руб. задаток и 250000 руб. основную сумму.

В судебном заседании ответчик и его представитель не согласились с заявленными требованиями, просили в удовлетворении отказать. Суду пояснили, что в продаже спорного помещения участвовал Н. по доверенности от Чуксан. Покупателю Свешникову сообщалось, что в помещении № были зарегистрированы граждане, поэтому это повлияло на стоимость объекта недвижимости, поскольку помещение ему было продано по низкой цене. С данными условиями истец был согласен.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании свидетель Н. суду пояснил, что продавал жилое помещение по доверенности от имени Чуксан. По всем существенным условиям договора со Свешниковым было достигнуто согласие. Свешников был предупреждён, что в продаваемом помещении фактически жили люди, однако в лицевом счёте зарегистрированных лиц не числилось. Цену в связи с этим за помещения значительно снизили. Свешников был уверен, что сможет решить проблему с людьми, проживающими в помещении, которое он покупает. Осмотреть помещение Свешников не мог, так как оно было закрыто. Цена договора была в 200000 руб., отклонения от указанной суммы по документам, следует считать ошибкой.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27 сентября 2010 года между Н., действующим по доверенности от имени Чуксан В.В. и Свешниковым М.В. был заключён договор купли-продажи части жилого дома, общей площадью 72,8 кв.м. имеющего номера на поэтажном плане № пятого этажа общежития, расположенного по адресу: <адрес> за 200000 руб.. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Свешникову М.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02 ноября 2010 года о том, что он является собственником части жилого дома, общей площадью 72,8 кв.м. номера на поэтажном плане № пятого этажа общежития, расположенного по адресу: <адрес>. указанный договор по форме и содержанию соответствует действующему законодательству.

Так согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч.1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ч.1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из указанных норм закона следует, что договор купли-продажи от 27 сентября 2010 года соответствует нормам действующего законодательства, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, обязательства по договору исполнены надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, договор купли-продажи и переход права собственности на предмет договора к покупателю зарегистрирован в установленном порядке за покупателем, в связи с чем отсутствуют основания для признания этого договора незаключённым.

Решением Вологодского городского суда от 27 декабря 2010 года прекращено право собственности Свешникова М.В. на часть жилого дома, этаж 5, номер на поэтажном плане 29 по адресу: <адрес>. Признано право собственности в порядке приватизации за Л., П., Р., К. по 1/4 доле за каждым в занимаемой комнате №, согласно технического паспорта соответствующей номерам на поэтажном плане пятого этажа № по адресу: <адрес>.

Доводы истца о том, что продавцом на момент заключения договора купли-продажи ему не было сообщено, что в части жилого дома, этаж 5, номер на поэтажном плане № по адресу: <адрес> зарегистрированы Л., П., Р., К. несостоятельны, опровергаются показаниями сторон, данных в судебном заседании и самим Свешниковым. Суд считает, Свешников заведомо знал о том, что приобретаемое жилое помещение занято, однако совершил сделку, при этом не предпринял мер с тем, чтоб установить всю необходимую информацию о приобретаемом помещении, а именно не осмотрел приобретаемый объект, не выяснил у лиц, занимающие спорное помещение, на каком основании они им владеют. Кроме того, его устраивало обстоятельство о снижении цены, поскольку продаваемый объект использовался третьими лицами.

Суд считает, что при таких обстоятельствах нельзя признать, что спорный договор купли-продажи не заключён.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске Свешникову М. В. к Чуксан В. В. о признании договора купли-продажи незаключённым, взыскании денежных средств

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 суток с момента его принятия судом в окончательной форме.

Судья В.Н. Кондрашихин

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2011 года.