Дело № 2-11168/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 01 декабря 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием истца Иванова В.А., представителя ответчика по доверенности Чащиной О.А., при секретаре Падченко И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В. А. к ОАО «Российские железные дороги», филиалу ОАО «РЖД» Северной железной дороги о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Иванов В.А. обратился в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги», филиалу ОАО «РЖД» Северной железной дороги, в обоснование которого указал, что 18.11.1999 года между ООО «<данные изъяты>» и Вологодским отделением Северной железной дороги был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес> по генплану (после переадресации <адрес>). 28.11.2002 года между ним и ОАО «РЖД» был заключен договор №, а 30.12.2005 года – дополнительное соглашение к договору, согласно которым финансирование строительства квартиры № в указанном доме осуществляется им (Ивановым В.А.). Цена договора составляет 745200 рублей, 148618 рублей были внесены единовременно, остальные в соответствии с расчетом. Предусмотрено, что право собственности на жилое помещение возникает у работника с момента его регистрации в установленном порядке после исполнения всех предусмотренных договором обязательств. Он полностью рассчитался по договору № от 28.11.2002 года, уплатив 745200 руб., однако на его обращение о передаче квартиры в собственность ответчик ответил отказом. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью 53,2 кв. м, расположенную на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, условный номер №, взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 10652 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец Иванов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» Чащина О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным также в отзыве, а именно: ФГУП «Северная железная дорога» прекратило свою деятельность, о чем 18.05.2004 года внесена запись в ЕГРЮЛ. В процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта был создан единый хозяйствующий субъект (ОАО «РЖД) путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставной капитал хозяйствующего субъекта. В настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью ОАО «РЖД». Заявляет о пропуске срока исковой давности, который истек 23.12.2008 года – спустя три года после регистрации ответчиком права собственности на данное жилое помещение (23.12.2005 г.) Кроме того, работник не принял жилое помещение у застройщика путем подписания акта приема-передачи.

Судом установлено, что 18.11.1999 года между ООО «<данные изъяты>» (участник-1) и Вологодским отделением Северной железной дороги (участник-2) был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес> по генплану (после переадресации <адрес>) путем объединения вкладов. Согласно пункту 7.2 данного договора участнику-2 переходят в собственность квартиры, оплаченные до момента сдачи дома.

28.11.2002 года между ФГУП «Северная железная дорога» (застройщик) и Ивановым В.А. (работник) был заключен договор №, предметом которого являлось строительство застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, а работником – финансирование строительства жилого помещения в данном доме (кв. №).

Согласно пункту 1.3 данного договора по окончании строительства застройщик передает, а работник принимает жилое помещение по договору найма.

В пункте 1.4 договора предусмотрено возникновение права собственности у работника на указанное жилое помещение – с момента его регистрации в установленном порядке при условии исполнения всех обязательств по договору.

В обязанности застройщика вменено по окончании строительства передать жилое помещение работнику, а работник должен принять жилое помещение и за свой счет осуществить оформление жилого помещения в собственность.

20.01.2005 года во исполнение договора о совместной деятельности по строительству жилого дома ООО «<данные изъяты>» передало, а ОАО «РЖД» приняло 58 квартир по <адрес>).

23.12.2005 года ОАО «РЖД» оформило квартиру № в данном доме в свою собственность.

30.12.2005 года к договору № между ФГУП «Северная железная дорога» (застройщик) и Ивановым В.А. (работник) было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ОАО «РЖД» (застройщик) осуществляет строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а работник Иванов В.А. осуществляет финансирование строительства квартиры № в указанном доме.

В пункте 5 определена цена договора – 745200 руб. 00 коп. В договор включено, что на момент подписания работником внесены денежные средства в сумме 148618 руб., остальные должны быть внесены работником в кассу отделения дороги согласно окончательного расчета.

30.03.2006 года Иванов В.А. ознакомлен со справкой-расчетом кредита: стоимость квартиры 745200 руб. 00 коп., по состоянию на 01.03.2006 года внесено 148618 руб. 00 коп., общий кредит 596582 руб., срок погашения – 140 месяцев, ежемесячный взнос – 4 261 руб. 30 коп.

С 30.03.2006 года Иванов В.А. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> на основании договора найма.

Согласно справке ОАО «РЖД» от 08.09.2011 года кредит за квартиру Иванов В.А. выплатил полностью, однако при обращении к ответчику получил отказ в передаче квартиры в собственность.

Рассматривая гражданское дело по существу заявленных требований суд считает их подлежащими удовлетворению, при этом исходит и следующего.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Поскольку финансирование строительства спорного жилого помещения осуществлялось застройщиком ОАО «РЖД» за счет работника Иванова В.А., свои обязательства по договору № от 28.11.2002 года и дополнительному соглашению к нему от 30.12.2005 года истец исполнил в полном объеме, по условиям договора к нему должно перейти право собственности на указанное жилое помещение, подлежащее государственной регистрации.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, со ссылкой, что с момента регистрации ОАО «РЖД» права собственности на спорное жилое помещение в 2005 году прошло три года, являются несостоятельными, так как по условиям заключенного с истцом договора в его владение, пользование и распоряжение построенная на его средства квартира перейдет после исполнения всех обязательств по договору, то есть после полного расчета за квартиру. Доказательств, что последний платеж в счет погашения предоставленного кредита поступил ответчику более трех лет назад не представлено и такие обстоятельства судом не установлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждены исследованными судом доказательствами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 10652 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ивановым В. А. право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 53,2 кв. м, расположенную на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, условный номер №.

Взыскать с ОАО «Российские железные дороги» в пользу Иванова В. А. расходы на уплату государственной пошлины в сумме 10652 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2011 года.