Дело № 2-8781/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 09 сентября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дунаевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Горшкову А. А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчику Горшкову А.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что в соответствии с условиями договора целевого займа № от 15.04.2008 года заёмщику-залогодателю Горшкову А.А., заёмщикам Зайцеву А.П., Игнатьевой Т.С. Некоммерческая организация «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» предоставила ипотечный заём в размере 1850 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>. Денежная сумма в размере 1850 000 рублей зачислена 15.04.2008 года на счёт ответчика в ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается платёжным поручением № от 15.04.2008 года. По состоянию на 06.02.2008 года квартира была оценена в размере 2353 000 рублей, что подтверждается отчётом независимого оценщика ООО «<данные изъяты>». Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 18.04.2008 года. Права первоначального залогодержателя по договору целевого займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 15.04.2008 года и выданной первоначальному залогодержателю 18.04.2008 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 18.04.2008 года за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с июля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, вносятся с просрочками. На текущий момент просрочка ежемесячного платежа за август 2010 года составляет 310 дней В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени указанное требование ответчиком не выполнено.

Просит суд: взыскать с ответчика задолженность по договору целевого займа в размере 1939427 рублей 07 копеек, в том числе остаток задолженности по основному долгу – 1801313 рублей 45 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 73435 рублей 97 копеек, начисленные пени в размере 64677 рублей 65 копеек, а также начиная с 07.07.2011 года и по день полного погашения обязательств по договору целевого займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Горшкову А.А., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2353 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21897 рублей 14 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Егорова К.А. исковые требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Горшков А.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо Зайцев А.П., третье лицо Игнатьева Т.С. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ гласит: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что 15.04.2008 года между Некоммерческой организацией «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и Гошковым А.А., Зайцевым А.П., Игнатьевой Т.С. был заключён договор целевого займа № о предоставлении ипотечного займа в размере 1850 000 рублей сроком на 240 месяцев, с целевым назначением – на приобретение в собственность ответчика Горшкова А.А. квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., стоимостью 2 353000 рублей.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства. Денежная сумма в размере 1850 000 рублей зачислена 15.04.2008 года на счёт ответчика в ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается платёжным поручением № от 15.04.2008 года.

Установлено, что указанная выше квартира была приобретена на основании зарегистрированного в ЕГРП 18.04.2008 года договора купли-продажи квартиры. На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по договору целевого займа, о чем имеется соответствующая запись от 18.04.2008 года.

Первоначальным залогодержателем квартиры являлась Некоммерческая организация «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», права которой удостоверены закладной в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, оформленной заёмщиком и выданной первоначальному залогодержателю 18.04.2008 года. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Таким образом, кредитором заёмщика Горшкова А.А. и залогодержателем предмета ипотеки на настоящий момент является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с пунктами 1.2, 3.1, 3.2 договора целевого займа, заёмщик обязался возвратить заём и уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 %. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Заёмщик Горшков А.А. не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и (или) процентов пунктами 5.2., 5.3. договора целевого займа, п. 6.1 закладной установлена неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность ответчика по состоянию на 06.07.2011 года составляет 1939427 рублей 07 копеек, в том числе остаток задолженности по основному долгу – 1801313 рублей 45 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 73435 рублей 97 копеек, начисленные пени в размере 64677 рублей 65 копеек.

Учитывая то обстоятельство, что указанный расчёт задолженности документально обоснован, судом проверен, является верным, а ответчиком не представлено возражений по расчёту, суд полагает возможным принять за основу при вынесении решения расчёт задолженности по договору целевого займа, представленный истцом.

Вместе с тем, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование займом, начиная с 07 июля 2011 года и по день погашения обязательств по договору целевого займа или реализации квартиры в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования не конкретизированы, суду не представлено расчёта исковых требований в данной части, не указана сумма, подлежащая взысканию. Одновременно суд полагает возможным разъяснить, что истец вправе обратиться в суд с отдельным иском по данным требованиям после погашения ответчиком суммы основного долга.

Наличие просрочек по оплате заёмщиком ежемесячных платежей по договору целевого займа в соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.1, 7.1 закладной и п.п. 4.4.1, 4.4.3 кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности.

В соответствии с п. 7.2 закладной, п. 6.13 договора целевого займа, ст.3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объёме, определяемом к дате фактического удовлетворения.

В соответствии ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена продажа заложенного имущества на открытом аукционе. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.

Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 2 353000 рублей, что определено в разделе 5 закладной. На указанный выше предмет залога в соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме. Суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Горшкова А. А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору целевого займа в размере 1939427 рублей 07 копеек, в том числе остаток задолженности по основному долгу – 1801313 рублей 45 копеек; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 73435 рублей 97 копеек; начисленные пени в размере 64677 рублей 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21897 рублей 14 копеек, а всего взыскать: 1961324 (один миллион девятьсот шестьдесят одну тысячу триста двадцать четыре) рубля 21 копейку.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Горшкову А. А., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м.

Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2353000 (два миллиона триста пятьдесят три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья Е.Л. Губина

Мотивировочная часть изготовлена 14.09.2011 года.