Дело № 2-7184/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Вологда « 12 » сентября 2011 года Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Соколовой М.В., при секретаре Кощий Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Маслову В. М. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, установил: ЗАО «ВПЗ» обратилось с иском в суд с иском к ответчику Маслову В.М. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, мотивируя требования тем, что Маслов В.М. зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. Комната № была предоставлена Маслову В.М в 1999 году. Маслов В.М. в настоящее время по месту регистрации не проживает. С 2001 года коммунальные платежи на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» не начислялись, что подтверждает не проживание Маслова В.М. Вышеуказанное жилое помещение Масловым В.М. для проживания не используется, не обеспечивается его сохранность и не поддерживается надлежащее состояние. Просит суд: расторгнуть договор найма жилого помещения с Масловым В.М., снять Маслова В.М. с регистрационного учёта из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Маслова В.М. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей. В судебном заседании представитель истца ЗАО «ВПЗ» по доверенности Онегина Е.В. исковые требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время в комнате № проживают другие люди. Лицевой счёт открыт на имя Маслова В.М., однако, с 2001 года коммунальные платежи в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» не начисляются. Ответчик Маслов В.М. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, причина неявки не известна. В судебное заседание представители третьего лица УФМС по Вологодской области и Управления Росреестра не явились, о дате и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом. Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему. В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2005 года, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Судом установлено, что Маслов В.М. зарегистрирован в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от 26.05.2011 года (л.д. 5). Указанное здание принадлежит на праве собственности ЗАО «ВПЗ» согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 23.10.2002 г. (л.д. 16). Комната № была предоставлена Маслову В.М. как работнику ЗАО «ВПЗ». Маслов В.М. принят на работу 01.12.1999 г. на основании приказа № от 05.03.1999 г., уволен 06.07.2001 г. на основании приказа № от 09.07.2001 г. (ст. 31 КЗоТ РФ – по собственному желанию), что подтверждается архивной справкой ЗАО «ВПЗ» № от 19.04.2011 г. (л.д. 6). Из справки от 09.06.2011 года (л.д. 5), акта проверки жилого помещения от 06.06.2011 года (л.д. 13) следует, что по указанному адресу ответчик не проживает более 10 лет (с августа 2011 года), в период с августа 2001 года начисления квартплаты и коммунальных услуг не производились. Досудебное требование истца от 06.05.2011 года (л.д. 14) о добровольном расторжении договора найма спорного жилья, снятии с регистрационного учёта и освобождении комнаты ответчиком не исполнено. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г., место жительства должно совпадать с местом регистрации. Согласно ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее Правила регистрации), снятие граждан с регистрационного учета производится, в том числе и в случае изменения их места жительства по их заявлению, и при признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При таких обстоятельствах по делу, исходя из анализа приведённых выше правовых норм, принимая во внимание, что трудовые отношения между ЗАО «ВПЗ» и Масловым В.М. прекращены, доказательств попытки ответчика вселиться в спорное жилое помещение не имеется, суд полагает правомерным расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между ЗАО «ВПЗ» и Масловым В.М., снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины. Таким образом, исковые требования ЗАО «ВПЗ» являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объёме. Руководствуясь ст.ст. 678, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 98, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения с Масловым В. М. и снять Маслова В. М. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Взыскать с Маслова В. М. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Судья: М.В. Соколова Мотивированное решение изготовлено 12.09.2011г.