Дело № 2-7999/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,

при секретаре Красиковой Л.Н.,

с участием представителя истца Жоховой Д.П.,

ответчика Жуковой Е.Г. и её представителя Борисова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Н. Г. к председателю ТСЖ «Северянин 5» Жуковой Е.Г. об отмене решения общего собрания собственников,

У С Т А Н О В И Л :

Фролова Н.Г. обратилась суд с иском, мотивируя тем, что 19 ноября 2010 года председателем ТСЖ 5 Жуковой Е.Г. было организовано и проведено общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> при этом нарушена процедура проведения собрания, установленная законом. В сообщении о проведении собрания, размещённого на дверях подъездов не указано форма проведения данного собрания, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, не указана конкретная повестка дня данного собрания. На собрании присутствовало только 16 человек, то есть менее 50% собственников. Кроме того, на данном собрании были поставлены вопросы, не указанные в повестке, а именно вопрос о повышении тарифов на содержание жилья и ремонт общего имущества. О повышении тарифов истец узнала только при получении квитанции на оплату коммунальных услуг на квартиру. Просит признать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 19 ноября 2010 года не правомочным и отменить решение общего собрания о повышении тарифов на содержание жилья и ремонт общего имущества.

В судебном заседании представитель истца требования уточнила, просила признать незаконным решение собрания от 19 ноября 2010 года, которым полномочия Жуковой, как председателя, пролонгированы; признать незаконным решение собрания ТСЖ в части повышения тарифов. Суду пояснила, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 19 ноября 2010 года было проведено с нарушениями действующего законодательства, а именно председатель ТСЖ «Северянин 5» Жукова не правомочна была проводить данное собрание, поскольку не является собственником ни одного из помещений в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, у неё нет доверенности на представительство интересов ТСЖ. При проведении собрания не соблюдён кворум собрания, в объявлении не было указано, что будет решаться вопрос об увеличении оплаты на содержание жилья.

В судебном заседании ответчик и его представитель не согласились с заявленными требованиями, в удовлетворении просили отказать. Суду пояснили, что согласно устава, председателем ТСЖ назначается лицо по трудовому договору. 27 мая 2008 года с Жуковой Е.Г. был заключён трудовой договор с ТСЖ «Северянин» о приёме на работу на должность председателя. Решение собрания от 19 ноября 2010 года было принято в заочной форме голосования, Жукова и дежурная по подъезду обходили все квартиры и вручали под роспись сообщения о проведении собрания, кроме того, такие сообщения направлялись по почте, также было вывешено в подрезах объявление. При проверке прокуратурой и ГЖИ нарушений выявлено не было. В объявлении повестка собрания о повышении тарифов предусматривалась в разделе по пунктом 5 «разное». Принимая решение о повышении тарифов на содержание, собрание исходили из того, что необходимо осуществлять ремонт здания, в том числе замена электропроводки. Все участники собрания были согласны на повышение тарифа.

В судебном заседании свидетель Б. суду пояснила, что она проживает в № квартире по адресу: <адрес>. На собрании 19 ноября 2010 года присутствовала, узнала о проведении собрания из объявления на улице, а также приходили и лично сообщали об этом. В повестке дня не звучало вопроса об изменении тарифов и заработной платы председателю, казначею и дворнику.

В судебном заседании свидетель Г. суду пояснила, что является собственником квартиры №. О собрании 19 ноября 2010 года узнала из объявления, на собрании присутствовала лично. Рассматривали отчёт председателя, а также в пункте «разное» рассмотрели вопросы о повышении тарифов на содержание жилья, оплату труда работников ТСЖ. Последний вопрос возник в ходе проведения собрания. Считает, что ошибка председателя в том, что указанные вопросы необходимо было указать в объявлении, которое было вывешено в подъездах дома, одним из вопросов собрания. На собрании присутствовало более половины собственников, кворум состоялся, участниками собрания было принято положительное решение о повышении тарифа и установления оплаты председателю, казначею, дворнику.

В судебном заседании свидетель Щ. суду пояснила, что о проведении собрания 19 ноября 2010 года узнала из объявления в подъезде дома. На собрании присутствовала. В ходе проведения собрания, на котором присутствовало более половины собственников, повестка дня была изменена, большинством голосов приняли решение о повышении тарифов, оплаты труда работников ТСЖ. В объявлении этого не указывалось.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> создано товарищество собственников жилья.

Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Судом посредством показаний свидетелей установлено, что из объявления, которое имелось на дверях подъездов дома <адрес>, следовало, что 19 ноября 2010 года 19.00 в 4 подъезде состоится общее собрание собственников жилья. Повестка собрания:

1. Отчёт председателя ТСЖ,

2. Отчёт ревизионной комиссии,

3. Выборы председателя и казначея ТСЖ или переход в Управляющую компанию,

4. Выборы правления и ревизионной комиссии

5. Разное.

Судом на основании протокола общего собрания собственников ТСЖ «Северянин» от 19 ноября 2010 года установлено, что на собрании присутствовали собственники 25 квартир, заочно проголосовали собственники 12 квартир. По результатам проведения собрания участники единогласно приняли отчёт председателя ТСЖ за 2007-2009 гг., отчёт ревизионной комиссии за 2007-2009гг., продлили полномочия председателя и казначея Жуковой Е.Г., избрали в члены правления М., К., П., В., в члены ревизионной комиссии Г., Щ., С.. Кроме того, участники собрания, заслушав Жукову Е.Г. о расходах на содержание жилья и необходимости повышения тарифов на это. В связи с этим приняли решение, что с 01 декабря 2010 года тарифы на содержание жилья будут составлять 15 руб. с кв.м., на текущий ремонт 1 руб. с кв.м., также увеличили заработную плату с 01 декабря 2010 года председателюТСЖ до 5000 руб., казначею до 5000 руб. и дворнику до 3000 руб..

Суд считает, что проведённое собрание 19 ноября 2010 года частично не соответствует требованиям жилищного законодательства, в частности в повестку дня, указанную в объявлении о проведении собрания, не были включены существенные вопросы материального характера, решение по которым принято на состоявшемся собрании. Согласно ч. 2 ст. 146 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Финансово-материальные вопросы, касаемые повышения тарифов на содержания жилья и текущий ремонт, оплата труда работников ТСЖ, в связи с приведённым законоположением либо должны были быть включены в повестку собрания, либо недолжны были рассматриваться, поскольку рассмотренные вопросы непосредственно затрагивают права и интересы других членов ТСЖ. Ссылка ответчика о включения спорных вопросов в пункт «разное» несостоятельна, противоречит требованиям п.4 ч.5 ст. 45 ЖК РФ. Следовательно, решение общего собрания собственников ТСЖ «Северянин» от 19 ноября 2010 года в данной части следует признать незаконным.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 146 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно п. 13.6 Устава ТСЖ «Северянин», общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нём присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Судом на основании показаний свидетелей и протокола собрания от 19 ноября 2010 года установлено, что участие в собрании приняло большинство собственников квартир, в том числе от собственников 12 квартир были получены заявления о невозможности участия в собрании и согласии с повесткой собрания. Следовательно кворум собрания имелся.

Суд считает, что в остальной части, а именно о продлении полномочий председателя ТСЖ Жуковой Е.Г., решение общего собрания собственников правомочно.

Несостоятельна ссылка истца о том, что Жукова Е.Г. не может занимать должность председателя так как она не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в соответствии с п. 15.1.11 устава ТСЖ «Северянин», председателем ТСЖ может быть лицо избрано на данную должность по трудовому договору.

Судом установлено, что председатель ТСЖ «Северянин» Жукова Е.Г. осуществляет свою деятельность на основании трудового договора, который по форме и содержанию соответствует действующему законодательству и не противоречит п. 15.1.11 устава ТСЖ «Северянин».

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным решение общего собрания товарищества собственников жилья «Северянин» от 19 ноября 2010 года в части повышения тарифов на содержание жилья до 15 руб. на кв.м., на текущий ремонт до 1 руб. на кв.м., повышения заработной платы председателю, казначею, дворнику.

В остальной части иска Фроловой Н. Г. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.Н. Кондрашихин

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2011 года.