Дело № 2-8418/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дунаевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Э. А. к ООО «Инвестстройсервис» о взыскании неустойки по договору инвестирования строительства жилья,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что 15.05.2008/ года между ней и ответчиком был заключен договор № об инвестировании строительства жилья. Объектом строительства по договору явилась 3-х комнатная квартира №, расположенная на 1 этаже, общей площадью 94,1 кв.м в 74-х квартирном доме переменной этажности по адресу: <адрес>. В соответствии с разделом 3 договора стоимость квартиры составила 5345000 рублей. В качестве формы оплаты стороны установили следующий порядок: истец вносит денежные средства в сумме 1000000 рублей в срок до 20.05.2008 года, денежные средства в сумме 4345000 рублей в срок до 15.06.2008 года. Оплата по договору произведена в полном объеме. Сроком сдачи жилого дома является 3 квартал 2009 года. В связи с тем, что в настоящее время жилой дом не сдан возникла просрочка исполнения обязательств за период с 01.10.2009 года по 10.05.2011 года в сумме 543500 рублей. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока сдачи жилого дома за период с 01.10.2009 года по 10.05.2011 года в сумме 543500 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Установлено, что между ООО «Инвестстройсервис» и Самойловой Э.А. 15.05.2008 года заключен договор № инвестирования строительства жилья.

Предметом указанного договора является то, что инвестор поручает обществу выполнение работ по организации строительства жилого дома, объектом строительства является 3-х комнатная квартира №, расположенная на 1 этаже, общей площадью 94,1 кв.м. и лоджии площадью 12,8 кв.м., в 74-х квартирном жилом доме переменной этажности по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 договора стоимость квартиры составляет 5345000 рублей. Срок сдачи жилого дома – 3 квартал 2009 года (п.4.1 договора).

В соответствии с п.5.6 договора при просрочке исполнения обязательств Обществом в сроки, предусмотренные п.4.1 договора, оно должно уплатить инвестору неустойку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от уплаченной инвестором суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы договора.

Согласно представленным платежным документам оплата по договору от 15.05.2008 года произведена истцом в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в это день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.8 настоящего закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором № от 15.05.2008 года срок сдачи в эксплуатацию жилого дома.

За нарушение предусмотренного договором срока сдачи жилого дома ответчик обязан уплатить истцу неустойку.

Однако согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, поскольку указанный размер явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.309-310 ГК РФ, ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Инвестстройсервис» в пользу Самойловой Э. А. неустойку в размере 100000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3200 рублей, а всего 103200 (сто три тысячи двести) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2011 года