Дело № 2-8441/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Вологда 16 сентября 2011 года Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Губиной Е.Л., при секретаре Дунаевской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лифиц Е. А. к Смыкову А. А.овичу о взыскании задолженности по договору аренды и возмещении ущерба, установил: Лифиц Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.12.2004 года серия № и от 26.08.2003 года серия №. Указанный объект был предоставлен истицей во временное владение и пользование ответчику на основании договора аренды от 18.08.2010 года. Договор аренды был заключен на срок 10 месяцев с 23.08.2010 года по 25.06.2011 года. В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер арендной платы составляет 7500 рублей в месяц. Общая сумма договора составляет 75000 рублей. При подписании договора ответчик оплатил первый месяц проживания в размере 7500 рублей. По взаимной договоренности между истицей и ответчиком сумма, входящая в оплату за проживание, должна быть оплачена ответчиком в счет ремонта снимаемого жилого помещения, но не должна превышать 100000 рублей. Условия оплаты ответчиком не были выполнены – никаких работ произведено не было. Арендную плату за оставшиеся 9 месяцев ответчик не оплачивал, коммунальные платежи не платились. Последний платеж за свет был произведен 11.08.2010 года, сумма задолженности на 01.07.2011 года составила 3783 рубля 24 копейки, последний платеж за воду был произведен 11.08.2011 года, сумма задолженности на 04.07.2011 года составила 1980 рублей. Последний платеж за газ был произведен 11.08.2011 года, сумма задолженности на 01.07.2011 года составила 10395 рублей 29 копеек. Общая сумма задолженности по коммунальным платежам составила 16158 рублей 53 копейки. Кроме того, из-за задолженности по оплате газа, было отключено газоснабжающее оборудование, и истице пришлось устанавливать его за свой счет. Стоимость работ составила 850 рублей. Также ответчиком истице был причинен вред имуществу, а именно были деформированы входные двери, сломан смеситель и замки. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 18.08.2010 года в сумме 67500 рублей, задолженность по коммунальным платежам 16158 рублей 53 копейки, денежные средства, потраченные на восстановление ущерба 1607 рублей, денежные средства за установку газового крана 850 рублей, государственную пошлину 2783 рубля 47 копеек. В судебное заседание истица Лифиц Е.А. не явилась, извещалась надлежащим образом, а ее представитель по доверенности Чертова К.И. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить. Ответчик Смыков А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Установлено, что Лифиц Е.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.12.2004 года серия № и от 26.08.2003 года серия №. 18.08.2010 года между Лифиц Е.А. и Смыковым А.А. был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель (Лифиц Е.А.) сдает, а арендатор (Смыков А.А.) принимает в пользование жилое помещение – частный дом по адресу: <адрес>. Помещение передается арендатору целевым назначением для личного проживания, в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда. Срок действия договора аренды с 23.08.2010 года по 25.06.2011 года. Размер арендной платы составляет 7500 рублей, общая сумма арендной платы составляет 75000 рублей. Согласно пункта 2.4 Договора аренды по взаимной договоренности сторон сумма, входящая в оплату за проживание, будет оплачена арендатором в счет ремонта снимаемого жилого помещения. В ремонт войдут следующие работы: покупка и установка насоса для газового котла, остекление лоджии, замена балконных дверей и окон кухни, замена балконного блока в комнате, замена рам на веранде и гаражном помещении, замена коридорного окна и круглого при входе. Стоимость ремонтных работ, строительных материалов и оплаты услуг третьим лицам не должна превышать 100000 рублей. Стоимость превышающая общую сумму по настоящему договору по соглашения сторон может учитываться в счет арендной платы при заключении сторонами нового договора аренды жилого помещения. В соответствии с п. 4.2 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, абонентную плату за телефон и междугородние телефонные переговоры, электроэнергию. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Материалами дела установлено, что Смыков А.А. в нарушение условий договора аренды, не вносил арендные платежи, сумма задолженности составила 67500 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Ответчиком Лифиц Е.А. был причинен ущерб в виде деформации входных ворот, поломки смесителя, что подтверждается актом обследования жилого дома от 01.07.2011 года. Сумма ущерба согласно представленному расчету, который проверен судом, ответчиком не оспорен, составила 1607 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию в ответчика в пользу истца. Кроме того с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 16158 рублей 53 копейки и стоимость установки газового крана в сумме 850 рублей. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2783 рубля 47 копеек. Руководствуясь ст. 309, 382, 606, 614, 622, 1064 ГК РФ, ст. ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Взыскать со Смыкова А. А.овича в пользу Лифиц Е. А. задолженность по договору аренды от 18.08.2010 года в размере 67500 рублей, задолженность по коммунальным платежам 16158 рублей 53 копейки, понесенные расходы: по восстановлению ущерба 1607 рублей, по установке газового крана 850 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2783 рубля 47 копеек, а всего 88899 (восемьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто девять) рублей. Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Судья Е.Л.Губина Мотивированное решение изготовлено 21.09 2011 года