Дело № 2-8784/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| г. Вологда | « | 15 | » | сентября | 2011 года |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Губиной Е.Л.,
при секретаре Дунаевской В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Крупенко Г. В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился с иском в суд с иском, мотивируя тем, что Крупенко Г.В. с 13.12.1994 года, зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. В настоящее время Крупенко Г.В. по месту регистрации не проживает. С 2000 года лицевой счет для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» не открывался. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Крупено Г.В., снять ответчика с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Колтакова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица УФМС по Вологодской области не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005 года, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Материалами дела установлено, что Крупенко Г.В. с 13.12.1994 года по настоящее время постоянно зарегистрирован в комнате по адресу: <адрес>, ком. 71. Указанное жилое помещение находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2002 года.
Согласно архивной справке в документах архивного фонда ЗАО «ВПЗ» Крупенко Г. В. не значится.
Как следует из справки № от 18.07.2011 года, акта проверки жилого помещения от 21.06.2011 года Крупенко Г.В. по адресу: <адрес> не проживает с 2000 года, в настоящее время его местонахождения не известно. В период с 01.01.2000 года по 01.08.2011 года лицевой счет на Крупенко Г.В. не открывался, начисления квартплаты и коммунальных услуг не производились.
Досудебное требование истца от 16.05.2011 года о добровольном расторжении договора найма спорного жилья, снятии с регистрационного учета и освобождении комнаты ответчиком не исполнено.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что трудовых отношений между истцом и ответчиком не имеется, доказательств попытки ответчика с момента выезда вселиться в спорное жилое помещение не представлено, суд полагает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ЗАО «ВПЗ» и Крупенко Г.В., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, исковые требования ЗАО «ВПЗ» подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.678, 687 ГК РФ, ст.ст.98, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между закрытым акционерным обществом «Вологодский подшипниковый завод» и Крупенко Г. В..
Снять Крупенко Г. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Крупенко Г. В. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Отсутствующий ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Судья: Е.Л. Губина
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2011 года.