Дело № 2-8662/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 21 сентября 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Губиной Е.Л.,
при секретаре Дунаевской В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Иванчиловой С. Ю., Иванчилову Ю. А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 05.11.2004 года заемщику-залогодателю Иванчиловой С.Ю., заемщику Иванчилову Ю.А. ОАО <данные изъяты> предоставило ипотечный кредит в размере 1 000 000 рублей на срок 202 месяца для приобретения в собственность Иванчиловой С.Ю. квартиры по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1 000 000 рублей зачислен 16.11.2004 года на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на 11.10.2004 года квартира была оценена в размере 1 507 000 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 12.11.2004 года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной первоначальному залогодержателю ОАО <данные изъяты>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12.11.2004 года. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». Начиная с марта 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчика производились с нарушением сроков. В связи с неисполнением ответчиками обязательств, им было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени указанное требование ответчиками не выполнено. Во исполнение условий кредитного договора и закладной, ответчиками был заключен договор по комплексному ипотечному страхованию с ОСАО <данные изъяты>. Начиная с ноября 2008 года обязательства по внесению страховых взносов ответчики не исполняют. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 27.05.2011 года составляет 1 043 920,42 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 853 657,32 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 1 736,5 рублей, а также начисленные пени в размере 188 526,60 рублей.
Просят суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 043 920,42 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 853 657,32 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 1 736,5 рублей, а также начисленные пени в размере 188 526,60 рублей, а также начиная с 28.05.2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Иванчиловой С.Ю., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 507 000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 419,60 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шилов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Ответчики Иванчилова С.Ю., Иванчилов Ю.А. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 05.11.2004 года между ОАО <данные изъяты> и Иванчиловой С.Ю., Иванчиловым Ю.А. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1 000 000 рублей сроком на 202 месяца под 15 % годовых с целевым назначением – на приобретение в собственность ответчика Иванчиловой С.Ю. квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., стоимостью 1 520 000 рублей.
Установлено, что указанная квартира была приобретена на основании зарегистрированного в ЕГРП 12.11.2004 года договора купли-продажи квартиры. На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, о чем имеется соответствующая запись от 12.11.2004 года №.
Первоначальным залогодержателем квартиры являлось НО <данные изъяты>, права которого удостоверены закладной в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, оформленной заемщиком и выданной первоначальному залогодержателю 12.11.2004 года. Согласно передаточной надписи на закладной от 01.03.2004 года НО <данные изъяты> передал права по закладной ОАО <данные изъяты> на основании договора купли-продажи закладных. 21.09.2007 года ОАО <данные изъяты> на основании договора купли-продажи закладных передало права по закладной ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».
В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на настоящий момент является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».
В соответствии с пунктами 1.2, 3.1, 3.2 кредитного договора, заемщик обязался возвратить заем и уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15 %. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и (или) процентов пунктами 5.2., 5.3. кредитного договора, п.9.1 закладной установлена неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по состоянию на 28.05.2011 года составляет 1 043 920,42 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 853 657,32 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 1 736,5 рублей, начисленные пени в размере 188 526,60 рублей.
Учитывая то обстоятельство, что указанный расчет задолженности судом проверен, является верным, а ответчиками не представлено возражений по расчету, суд полагает возможным принять за основу при вынесении решения расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом.
Вместе с тем, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом, начиная с 28 мая 2011 года и по день погашения обязательств по кредитного договору или реализации квартиры в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено расчета исковых требований в данной части, не указана сумма подлежащая взысканию. Истец вправе обратиться в суд с отдельным иском по данным требованиям, после погашения суммы основного долга по кредиту ответчиками.
В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредитному договору в соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости», условиями п.15.1, 16 закладной и п.п.4.4.1, 4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
В соответствии с п.16.3 закладной, ст.3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения.
В соответствии ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена продажа заложенного имущества на открытом аукционе. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.
Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 1 507 000 рублей, что определено в разделе 5 закладной. На указанный выше предмет залога в соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание.
В соответствии с п.10.1 закладной, п.4.1.7 кредитного договора ответчик обязан застраховать, в счет обеспечения возврата кредита, жизнь и потерю трудоспособности, квартиру от рисков утраты и повреждения, в пользу кредитора на срок действия кредитного договора и закладной.
Во исполнение условий кредитного договора и закладной, ответчиком 24.11.2004 года был заключен комплексный договор ипотечного страхования № MRG08681/04 с ОСАО «Ингосстрах». Начиная с ноября 2008 года, обязательства по внесению страховых взносов ответчиком не исполняются.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.
Руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 98, 234-235 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать солидарно с Иванчиловой С. Ю., Иванчилова Ю. А. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору № от 05.11.2004 года в размере: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 853 657 рублей 32 копейки, проценты за пользование кредитом – 1 736 рублей 50 копеек, пени в размере 188 526 рублей 60 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 17 419 рублей 60 копеек, а всего 1 061 340 (один миллион шестьдесят одна тысяча триста сорок) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м, принадлежащую Иванчиловой С. Ю..
Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации в размере 1 507 000 (один миллион пятьсот семь тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Судья Е.Л. Губина
Мотивировочная часть изготовлена 26.09.2011 года.